买二手房要缴税吗_买二手房买房需要交税吗

1.二手房交易税费买方应该交什么税

按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

二手房交易税费买方应该交什么税

法律主观：

一般 二手房交易 需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、中介费：房款的1%二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、中介费：房款的2% 4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税 :房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

第一，存量房交易中有多个税种是取扣除式的差额征税方法，为保证征税的真实性和公平性，请纳税人务必妥善保管好购房、完税凭证等扣除凭证，提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。第二，在以据实征收方式缴纳个人所得税时，除已购公有住房外，其他类型房产的原值按《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)中的有关规定确定。第三，个人所得税据实征收可扣除合理税费中，公有住房和经济适用房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的;商品房及其他住房的装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。第四，个人所得税据实征收可扣除合理税费中，按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。：房屋买卖税费有哪些契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;合同印花税：买受人承担，0.03%;权证印花税：买受人承担，5元/本;交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;抵押登记费：纯公积金100元，组合及商业200元;公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%。

二手房交易税费买方应该交的税有契税和印花税，同时，买方还需要缴纳评估费和登记费，而卖方应该缴纳的税费则包括营业税、个人所得税、城建税及教育附加费等，不过一般来说，二手房的卖家通常都会拟定一个到手价格，即卖家实际能拿到的房款，而其他所有税费则会交由买家支付，因此实际上，不管是买方交的税还是卖方交的税，都是由买方承担的。

二手房过户买方交税是按什么标准？

1、契税：90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳;90140平方米以下按1.5%缴纳，超过140平方米按3%。

2、印花税：按房价万分之十缴纳，这是买卖双方各承担一半的。

3、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积各承担3元__。

4、房屋产权登记费：80元。

二手房交易注意事项

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

如何办理二手房过户手续?

1、准备好相关资料

一般来说，大概需要准备下面这些资料：

登记申请书原件;申请人明(买方提供明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件);房屋不动产权证原件;双方买卖合同原件;双方收付款凭证;契税完税或减免税凭证原件;房屋不动产权证上的房产平面图复印。

2、提出申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

3、付款

由于各个地方不同，因此要求也所不同，比如，有的城市规定必须先付款才能过户，而有的城市则是可以先过户在交钱。如果购房者是方式买房，在大部分城市，是先交首付款做资金监管，然后向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方。

另外，由于二手房交易复杂，涉及部分较多、交易金额也不小，因此小编建议你最好是找个靠谱的中介，即便不通过中介看房，也可以通过中介来代办过户手续，这样可以省心不少。

4、缴纳税费

由于二手房税费的构成比较复杂，因此要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、房屋过户

最后一步当然就是交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、交房

在通常情况下，在取得不动产权证之后，购房者你就可以进行办理物业管理交割了，此时，你一定要注意结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业费等等相关费用，然后买卖双方就可以进行办理更名手续了。到了这一个步骤，二手房过户手续就算完成了。