二手房贷款审批完多久可以交房_二手房审批完多久可以交房产税

2024-10-01 20:37:09

1.二手房按揭什么时候可以交房

2.房屋审批下来以后需要多少天能办里过户和交房

3.过完户多久可以拿到房款

一、过户问题，审批过了，是不是过完户就可以拿？

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请,卖方要签名同意和提供收款帐号。

银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

二、买二手房，审批下来就可以过户了吗？过户以后就可以交房吗

您好，买二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。

通常买二手房是买卖双方先进行商谈；商量好之后，双方再带上相关资料到银行或机构去进行申请。

然后银行会进行一个初步的评估，给出一个大致的额度和年限，并约定时间，安排评估机构去验房进行评估。

而在验完房之后，评估机构就会向银行出具评估报告。而银行就会根据评估报告和资料进行审核，若通过审核，就会审批额度、期限等等。

之后买方就可以向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方就可以和银行工作人员到房地产办理房屋产权过户手续了。

而过完户之后，等买方拿到房产证，就还需要去办理房产抵押登记手续。然后银行才会发放。而买方之后就需按照合同约定按期偿还。等还清，就可以去办理房产解押手续了。摘要

买二手房，银行批下来了，什么时候可以过户提问

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买二手房，银行批下来了，什么时候可以过户

环球动漫小屋

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买二手房，银行批下来了，什么时候可以过户

二手房，银行批下来了，什么时候可以过户

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提问

您好，买二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。

通常买二手房是买卖双方先进行商谈；商量好之后，双方再带上相关资料到银行或机构去进行申请。

然后银行会进行一个初步的评估，给出一个大致的额度和年限，并约定时间，安排评估机构去验房进行评估。

而在验完房之后，评估机构就会向银行出具评估报告。而银行就会根据评估报告和资料进行审核，若通过审核，就会审批额度、期限等等。

之后买方就可以向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方就可以和银行工作人员到房地产办理房屋产权过户手续了。

而过完户之后，等买方拿到房产证，就还需要去办理房产抵押登记手续。然后银行才会发放。而买方之后就需按照合同约定按期偿还。等还清，就可以去办理房产解押手续了。回答

如款批了，但是没有放款，户也过了，怎么办我是卖方提问

您好，如果有中介的话，一般情况下是销售方与中介签订代理销售协议，购买方与住房中介签订代理购买协议，购买方与销售方签订买卖协议，购买方、销售方和中介签订三方协议。然后购买方交纳一定比例如30%的保证金，购买方以购买协议向银行申请，银行下达通过审批通知，这就是上面说的“房贷已经批了”，购买方和销售方以及中介去房地产管理部门办理过户手续，过户完成以后将房产证拿到银行办理抵押手续，这就是上面说的“房子已经过户”，然后银行发放，（这里就是你说的银行没有发放），直接发放到住房销售方的银行账户里，然后进行住房移交，整个住房销售购买流程结束，皆大欢喜。当然上面只是说的大概流程，详细的仍然有很多，如保证金比例、监管时间、各种违约罚款措施、住房过户时如何约定确保新的房产证在中介手里并去银行抵押、住房上面的户口什么时间迁出、住房上面是不是有学区房指标等，这里就不再详细叙述。

按照上面的流程，最后银行没有发放，那么实际上整个销售购买流程并没有结束，这个时候实际上大家都处于一种游离状态：作为中介没有最终完成销售、销售房法律上已经失去了住房的所有权但没有拿到钱，购买方虽然法律上拿到了房产证但是没有真正属于自己，很多后续工作没有完成，住房不能移交使用权并不属于自己。回答

因此，您现在可以催一下这个，或者找一下中介。回答

三、银行通过就可以办理产证过户了吗

二手房吗？先去银行签字审批，审批通过后去办理过户，出房产证后抵押到银行，银行放款。

四、过户前如何确认已经审批

过户前查看式：

1、银行的批款函。银行的每一笔都会有批款函，如果可以看到银行的批贷核了；

2、直接拨打银行客服热线查询办理的是否已经通过了审

3、借款人可以登录手机查询，然后在栏找到自己当前的借款申请，即可查询状态

法律依据：《

人自主审查和决定，有权拒绝任何法人、其他组织或自然人强令其发放。

第二十六条

人应告示所经营并自接到申请之日起30日内，答复借款人的借款申请受理与否。

过户前的需

房过户前是必须还无法办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产的所有权就归银行。

用户必须拥有房贷的所有权才可以之前，是无法拿回房产所有权的。

在还贷的房产无法办理过户业务。用户必须是提前结清房贷，解除房产抵押，才可以再办理过户的手续。

二手房按揭什么时候可以交房

二手房交房时间：

全款购买和购买需要的时间不一样，具体情况如下：

一、全款购买，约7天

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、房屋过户，支付首付款：1天

3、交税、领取新房产证：4个工作日

4、物业交割、支付尾款：1天

二、购买，约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天

2、提交申请、签署合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取合同、房屋抵押登记：2个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日

二手房缴首付款时间：

由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的首付才会签，

如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。

知识延展

二手房按揭首付计算方式：

如果是首套房的话，首付是30%，如果是二套房的话首付就要45%，

需要交纳的费用包括：

契税（总价1%）、房屋交易手续费（住宅6元/平米×实际测绘面积）、买卖合同公证费（买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%）、房屋产权登记费（50元，买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）、房屋评估费（按评估额×0.5%缴纳）、工本费（80元，共有权证：20元）、测绘费（面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

购房二手房不通过中介也可以办理银行按揭。

房屋审批下来以后需要多少天能办里过户和交房

需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。

如果合同约定发放完毕后才交房的话，那么此时，由于未全部发放，那么不交房属于合理情况；

如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准；

双方在买卖二手房时应尽快协商，达成协议。在签订合同以后，双方应严格按照买卖合同履行，一方未按照合同约定履行，将承担违约责任；

出现问题后，买卖双方或者中介一起协商处理，协商不成，应尽快收集证据诉讼解决。

过完户多久可以拿到房款

银行审批下来后，就可以去房管部门办理过户手续。没有时间限制，建议尽快申请办理，因房屋交易人较多，需要一定的等候时间。

二手房办理按揭的基本流程如下：

1、实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭的房屋现场对房屋现场勘察。

2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着原件及房产证原件，到房管局交验原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。