二手房现金交易流程_二手房现金交易怎样最安全

1.买卖二手房时，选择如何付款最能规避风险？

2.卖房子如何收款最安全

3.二手房买卖过户交易 如何付款最安全？

法律分析：可以,但是为了安全,建议银行转账,并且走资金监管账号

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

买卖二手房时，选择如何付款最能规避风险？

二手房交易避免吃差价的方法：

一、多方了解信息：

被吃差价与买、卖方不了解房子的信息有很大关系。只有详细了解房屋信息大致估出房子的价格，才能避免以较低的价格出售，或是以较高的价格购买被吃差价的可能。

二、查看相关证件辨明真房源：

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价；而对于买方而言，要警惕房源，有些仅是房托并非真正房主。如果在没有查看相关证件及辩明真房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走到时定金也难退回。

三、最好是三方见面、透明交易：

房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时最好能买卖双方和中介公司都见面做到透明交易就不会吃亏上当。

四、不见面也要看委托代理合同：

如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同。一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

五、不让中介公司代理两方：

进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

卖房子如何收款最安全

众所周知，在买卖二手房的过程中，风险较多，那么我们可以如何避免其中的支付风险呢？

首先我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款，第三次是房屋过户后支付的房款，最后一次是支付尾款。

第一笔支付意向金

在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是，产权人是谁，房屋有无抵押以及被查封等情况。

由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。

第二笔首付款

首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付风险最大。那么这笔款支付给谁最保险呢？

如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人；这笔房款最好进行第三方资金监管。

如果房屋有抵押而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，只是比把首付款直接给卖方风险有所降低。

可能出现的风险包括：

1、注销抵押后卖方毁约不卖了；

2、由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

第三笔一般是房屋产权过户后支付

过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

最后一笔确认房屋细节交付后支付尾款

这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

二手房买卖过户交易 如何付款最安全？

卖房子最安全收款方式如下：

1、二手房交易中，有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系，会付给卖方一些定金，卖方可以收取，也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。

2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款，过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。

3、买卖双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以通过协商，由买方一次性付清房款。

4、买方申请房屋抵押，等到银行审批下来后，双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续，过户后买方须到银行办理完结房屋抵押手续，银行就会把买方申请的房屋抵押一次性发放到卖方的银行账户。

5、如果买方需要向银行申请购买该房屋，卖方可以收取买方除去额后的首付款，买方到银行申请剩余房款的房屋抵押，卖方可以配合买方到银行申请，卖方给银行提供自己的银行账户。

等到手续办理完结后，银行会将买方申请的房屋抵押一次性发放到卖方账户。为防止产生纠纷，双方可以到公证处进行公证。

6、卖方收取房款的方式：买方可以付现金给卖方；也可以由买方通过银行转账给卖方；卖方有POS机的话，买方还可以通过POS机刷卡支付房款。

注意事项：

各类保证金的名目及数额，双方需在合同签订之时进行确认。出现问题可进行协商，如双方无法达成一致可通过法律诉讼途径进行解决。

交易处理不当，买卖双方都有极大的风险，建议卖家提前了解相关知识，重要事项要咨询或者交由正规的中介机构办理，防止产生纠纷而钱房两失。

二手房买卖过户交易，可以通过第三方资金监管方式来交易是最安全的。第三方资金监管是买房人将购房款存入指定的账户，该账户是由房管局在银行开立的，在办理完成过户手续后，由房管局的资金监管账户放款给售房者，完成交易。如不能办理过户，则第三方资金监管账户将资金返还给购房者。

以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第八条买受人以银行方式支付房价款的，全部实行资金监管；买受人无需支付房价款的，交易双方可以选择接受或放弃资金监管服务。

第九条买受人以银行方式支付房价款的，应当用全额资金监管方式，银行应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和划至监管账户。

扩展资料：

《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十三条实行资金监管的，存量房屋出卖人应当在合作开展存量房屋交易资金监管业务的商业银行开立银行结算账户，用于收取房价款。出卖人委托代理人收取房价款的，应当与代理人共同到存量房屋买卖协议网签现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。

第十四条交易双方签订存量房屋买卖协议后，由买受人持协议将应监管的全部房价款或者部分房价款，存入监管专用账户。银行核定的额度降低时，买受人应当于申请办理不动产抵押权登记前，一次性补足首付款。

天津市——天津市存量房屋交易资金监管办法