二手房买卖定金协议书具备法律效应吗?_二手房买房定金协议
1.签订二手房定金合同要谨慎!细节之处需注意!
2.二手房购房定金合同范本
3.二手房定金合同注意事项?如何避免定金陷阱
4.买卖二手房,定金协议怎么签?
5.二手房定金样本合同怎么写?卖房的禁忌?
买房交定金能退吗?
买受人因个人原因不想买房的,将归入买受人,买房定金不可以退回。如买受人因个人原因舍弃买房,那样不履行约定义务的买受人没有权利规定退还定金。
1、因为开发商问题,根据国家相关法律规定,不符商品房销售要求的,开发商不可市场销售该商住楼,也不能扣除一切预付款特性费用。换句话说,如因为开发商的主要原因无法订立合同,而买家早已付了“定金”,则不管彼此是不是约定退回“定金”,开发商都应该没有理由将定金返还给买家。
2、因不可抗力和不可归责于彼此之间的理由导致商品房买卖合同没法订立的,出卖人还应该退还定金。如买受人因不可抗力导致不能付款购房款,例如房地产业政策实施,购房受限制,房贷首付比例提升,本人缴纳保险或企业所得税期限拉长,那样保证金还可以退回。
3、不可抗拒是合同当事人在签合同时没法预料、防止或克服的客观条件。例如,因洪涝灾害,被告方交纳定金时商住楼不符合。买受人回绝签署商品房合同的,开发商不用二倍退还定金,反而是全额返还定金。
买房交定金时应该注意什么1、确定房产性质
如房屋自身不可以买卖,定金就容易浪费,因此一定要确定好的房产特性。如是预售房,你想让开发商提供预售证,如是准现房,你想让开发商提供房屋产权证。
2、交定金并不是必经之路程序
在买房的过程当中尽量不要交定金。由于,在签订商品房买卖合同以前,交定金并不是必须要做的。不过如果交易双方经协商一致,能直接签署商品房买卖合同。这样就算商品房买卖合同签不了,购房者都不会有太多损害。
3、交定金时一定要签订协议
交定金时一定要和开发商或商家签署定金协议或购房协议书,不可以只能在口口声声服务承诺,缴了即使缴了定金了。要是没有协议书,定金也就没有法律认可。
4、注明是“定金”二字,以免造成异议
协议中的资金额如不确立特性,不注明“定金”字眼,很容易引发异议;协议中约定的订金、合同违约金和定金不可以搞混,如写出“预付款”、“订金”、“认购金”、“预定金”等,协议书条款无确立约定其是有着定金属性的,则没有法律认可。
5、定金的金额务必在房子成交额的20%之内,超过的一部分不具有法律效力
定金的金额,由当事人当事协商明确。若定金的金额约定太高,很有可能促使守约方所获得的损失赔偿太过地高过其直接损失额;若约定太低,则起不了保证合同履行的功效。
买二手房定金协议需要注意什么?1、买房前,确定房屋出售人身份。购房者针对有意愿选购的房子,应要求中介或售卖人提供真实可靠房屋产权证、土地使用证、件及委托授权书等相关证件,若为夫妻共同财产,房屋共有人务必在场或签名,保证交易流程的合理合法。
2、充分了解房子情况。因为二手房并不是新商住楼,或多或少都存在着各种各样的问题,购房者在看房子时应充分了解房子情况,包含房子自身的构造、室内装修、房型、房龄,周边环境、市政基础设施、物业管理服务水准这些,此外,还需要查询水电气、燃气费、话费、有线电视费、管理方法费等费用是否已经交清,针对托欠费用怎样解决等诸多问题。购房者解决这类情况保证心中有数之后再确定买还是不买。
3、严防掉进了“格式条款”的圈套。在签订定金合同书以前,会对合同书进行全方位核查,若是有律师在帮审就更加没事了。在签署合同时,要避免商家拟定的“格式条款”的圈套。大家都知道,格式条款通常是维护起草合同一方的权益,因而,务必当心商家的诸多学术不端个人行为。
签订二手房定金合同要谨慎!细节之处需注意!
二手房定金 合同怎么签好,希望能给您提供帮助。一、二手房定金合同怎么签好 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个事项,我们可以基本上确保 买卖二手房 双方的定金合同能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、 二手房交易 前,买方应当查看房屋有无其他 债权债务纠纷 。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、光条件,以及物业管理等相关问题。
二手房购房定金合同范本
无论一手房买卖还是二手房买卖,在签订正式合同之前,一般都是需要先支付定金的,定金的作用是为了确保双方能够签订正式的合同。那么,二手房定金应该怎么签呢?相信这也是广大购房者想要了解的,下面就为大家整理了关于签订二手房定金合同应该注意的一些事,一起来了解一下吧!
要使一份二手房定金合同有效成立,应该怎么办呢?由于条款完备的定金协议往往具有房屋买卖合同的效力,因此在签定定金协议时也应当进行一些细致的了解和审查。
以下几方面大家在签订合同时可以作为参考:
1、 购房前,确认售房人的真实身份。
购房者对于有意向购买的房屋,应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、及授权委托书等证件,如为共同财产,房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。
2、全面了解房屋状况。
由于二手房不是新商品房,或多或少的都存在这样那样的问题,购房者在看房时要全面了解房屋状况,包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。
3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。
在签订定金合同之前,要对合同进行全面审查,如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候,要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知,格式合同往往是保护起草合同一方的利益,因此,必须警惕卖家的种种不端行为。
如何签订有效的二手房定金合同?
因为二手房具有特殊性。二手房的卖主和卖主中间往往会有中介公司。而单从法律上讲,定金适用定金罚则。上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金;下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。在当下,二手房交易中,定金交付的流程一般是由下家交给中介公司,再由中介公司转交上家。
为此,建议广大购房者在下定时遵循下面四项,以确保能够订立有效的二手房定金合同:
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个事项,我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。
以上就是一些关于二手房定金合同应该如何签订和遵循的原则,各位购房者可以在签订定金合同时留意上述所说的注意事项,签订一份能够保障自己利益的定金合同。
(以上回答发布于2015-09-28,当前相关购房政策请以实际为准)
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二手房定金合同注意事项?如何避免定金陷阱
一间二手房可能委托好几个中介公司同时代理,有些人在看中一套二手房后,为了避免这套房子被别人给买走,就会先付一定的定金,将这套房子给定下来,确定是属于自己的,然后再处理后续的房产交易。二手房购房之前就算缴纳的定金是几千元,中介公司也会给房客签订相关的定金合同。本文准备了二手房购房定金合同范本,大家可以来了解下。
二手房购房定金合同范本
甲方(卖方):
乙方(预购方):
第一条转让标的
卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:?______。为多层建筑(共**层,该房地产为第*层)?,登记建筑面积为:______?平方米。套内建筑面积为:____平方米,《房地产权证》为准,误差不计。卖方持有房产证,房地产证号为:___________。房地产用途为:__________。?卖方持有经济适用房界定卡,界定卡编号为:****售房时间为:**发界定卡时间为:***
卖方持有商品房买卖合同,合同编号为:****签定本合同后,卖方必须于****年**月**日加快办理好一手房产证,以便办理过户手续。
该房地产土地使用权年限自****年?**?月**日?至****年**月**日止。该房地产于?****年**月竣工。目前该房地产物业管理公司为_______,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)______元(小写:?___元)。
第二条房地产产权现状
该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状,买方已看现楼内部,不得借此拒绝交易,否则当违约处理。
第三条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
第四条转让价款
该房地产转让总价款为人民币:(大写)______元(小?写:____元)。该转让价款不含税费。
第五条交易定金
该房地产交易定金为人民币:(大写)_______元(小写:?___元)。买方同意按以下方式支付:?本合同签订时,向卖方支付定金人民币:(大写)______?元(小写:_____元)。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方,卖方应出具相应收款收据。本合同签订后_____日内,向卖方支付定金余额人民币:(大写)______元(小写:_______元),卖方应出具相应收款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。
第六条?交房保证金
为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:(大写)______元(小写:_____?元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种:?1.交由居间方托管;?2.其它:_____。
第七条?付款方式
买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,?建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:?(大写)______元(小写:?___元)。?1.一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至?买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款(1)买方须于____年___月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:(大写)_____元(小写:____元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;?(2)买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押申请的相关资料,并配合银行办理审批手续,抵押金额以银行承诺发放金额为准;?(3)银行承诺发放不足以支付房款余额的,双方约定按以下第____种方式处理:?1.买方应于银行出具承诺函之日起____日内补足?应交款。2.合同解除,卖方应在解除合同之日起____日内全额退?还买方已付________等所有款项。?3.买卖双方约定的其他付款方式:?____________。?上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
第八条?买方逾期付款的违约责任
买方逾期付款的(因银行原因导致买方逾期付款的?除外),卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)?方式承担违约责任:1.要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_______的违约金。
第九条?税费承担
按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期利息;(10)提前还款罚息。买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。?其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。经双方协商,其中:_______?上述_______项由卖方支付。?上述_____项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第____方式处理:1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2.买卖双方同意由方缴纳。3.其他:买方支付:____%;卖方支付:____%。以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。
第十条?房地产交付
卖方应当于____年____月____日____将该房地产交付买方,并履行下列手续:1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;?2.作为房地产附属物品等,其中_____等?一并交付给买方。3.交付该房地产钥匙;?4._______________;
第十一条?双方约定
1、签定本合同后,双方不得违约,若卖方违约,买方有权单方终止该合同,卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,作为违约金。反之,若买方违约,则所交纳的楼款不于退还,卖方有权终止合同,可以将该物业出售于第三方。2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由卖方负责处理,并承担相应法律责任,由此给买方造成的经济损失,由卖方负责赔偿,卖方必须保证该物业没有发生过刑事及命案,如有隐瞒事实,则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。
第十二条?延迟交房的违约责任
除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行。
第十三条?附随债务的处理
卖方在交付该房地产时(_____年_____月_____日前)?,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、__等费用结清,单据交买方确认,并保证买方购买后,不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
第十四条?产权转移登记
买卖双方须在签订本合同______日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内,买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。
第十五条?其他违约责任
任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
第十六条不可抗力
因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。
第十七条?本合同与其他文件的冲突解决
买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
第十八条?合同附件
本合同共有附件____份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。
第十九条?法律适用与纠纷解决
因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时,依据中华人民共和国法律,取下列第_____种方式解决:?1.向洛阳仲裁委员会申请仲裁;?2.向_____人民法院起诉。
第二十条?合同数量及持有
本合同一式_______份,卖方_____份,买方_____份,其他交有关部门,均具同等法律效力。任意一方修改均为无效,如有与本合同不相符的,以本合同为准。
第二十一条?送达
当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。买卖双方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准。买方必须保证其提供的上述资料的真实性,若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方,则买方应承担由此而引起的相关责任。买方通讯方式如有变更,应在变更两天同以书面形式通知卖方,否则,由此而引起的后果均由买方负责,反之,卖方通讯方式如需要变更,应在变更两天内以书面形式通知买方,否则,由此而引起的后果均由卖方负责。
第二十二条:合同生效本协议一式两份,甲乙双方各持一份,本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
卖方(签章):____?号码:?地址?:
买方(签章):____?号码:?地址:
卖方代理人(签章):?______号码:?地址?:
买方代理人(签章):?______?号码:?地址:
__________年________月_____日
二手房购房定金合同范本在本网或其他网站上还有很多,内容都大同小异。签订二手房购房定金合同是为了符合双方在平等、自愿的买卖基础原则。在签订二手房购房定金合同的时候,必须要保证合同里面填写的内容真实,同时定金的金额是多少必须要写清楚。二手房交易的时候除了有二手房购房定金合同外,还需要签订二手房买卖合同等文件。
买卖二手房,定金协议怎么签?
现在我们买二手房会签约好几份合同,最先签约的就是定金合同。无论是哪个合同,我们都必须要把注意事项牢牢的掌握了,避免自己掉入这些陷阱之中。毕竟合同都是具有法律效应的,我们可以通过合同来保障自己的权益。那么,二手房定金合同注意事项?如何避免定金陷阱?
二手房定金合同注意事项?
1、严格审查主合同效力
定金协议是主合同的从合同,主合同无效,则定金协议无效。定金协议属于担保合同的一种,《担保法》第5条第一款规定:担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此最好在签订定金协议时注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金从合同有效。
2、二手房定金协议应当以书面形式签订
如果订立定金协议未取书面形式,而是取的口头形式,没有相应的证据予以证明,则不能确定定金协议的成立。为了避免这种现象的产生,要在交纳定金时合同双方应做出特别的书面约定,特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。
3、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。
4、应当在合同中约定交付定金时间期限
合同当事人应在二手房定金协议签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金协议的履行期限,是定金协议的最基本条款,在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。
如何避免定金陷阱?
1、不与开发商签订认购协议书,也轻易的就交定金,需要注意,在商品房的交易过程中,签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成,购房者可以全身而退,不留任何后患。
2、将定金写成订金、预付款、保证金等,在签约的时候尽量少用定金这个词语,可以用订金、诚意金等代替,这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。
3、在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,在与卖方者签订购房的时候一定要仔细看清楚合同的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
综上所述,本文主要是讲述了二手房定金合同注意事项,以及如何避免定金陷阱的全部内容,现在我们发现本文所说的都是我们现实生活中常出现的陷阱,大家可以参与本文的内容,都避开这些陷阱,尤其是将违约的内容,一定要写进到我们的定金合同之中。
二手房定金样本合同怎么写?卖房的禁忌?
《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力,任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等,下面以链家《买卖定金协议》为例,对协议中的关键问题逐一分析。
一、房屋情况是如何约定的?
需注意房屋权属以及抵押情况。
1.房屋权属无瑕疵
要确认房屋权属没有瑕疵,确认房子没有查封、债权纠纷、租户(有租户需签订放弃优先购买权声明)、共有产权人(有共有产权人需签订同意出售证明)等限制房屋过户情形。
2.抵押情况
对于是否有抵押,卖方应尽到如实告知义务。
定金协议中第一条关于房屋情况的约定
二、房屋交易是如何约定的?
关于房屋的交易,需明确购房总价款及买方付款方式和首付款。
1.购房总价款
明确购房总价款是否包含卖方应付税费。
2.买方付款方式
明确买方付款方式是全款还是,的话首付款是多少。
定金协议中第二条关于房屋交易的约定
三、定金金额及支付方式是如何约定的?
定金金额以及支付方式要明确。
1.定金金额及支付方式
确定定金金额支付多少,自行支付还是资金托管。
2.定金监管
定金金额超过10万元的部分需要资金监管,小于十万的定金,自行支付以及资金监管都可以。
定金协议中第三条关于定金金额及支付的约定
四、签署买卖合同是如何约定的?
买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需明确好。
1.约定买卖合同签署日期及违约责任
约定好买卖合同签署日期,可以约束双方。根据《担保法》的相关规定,若买方不履行约定债务的,无权要求返还定金;若卖方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
2.明确居间代理费支付方
为了避免纠纷,需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。
定金协议中第四条关于签署买卖合同的约定
以上是买卖二手房时,签订定金协议需要特别注意的地方,定金协议一旦签订,任一方违约,都会受到法律的约束。
资料来源:《担保法》
该内容仅在北京适用
二手房的交易率是现在很高的一种趋势,而且二手房的优势也是比较高的,在众多房源中,大家需要找到比较适合的房源信息比较好。那么二手房定金样本合同怎么写呢,如果交纳定金以后适合需要签订合同和协议的,下面就来看看相关的内容。卖房也有很多注意事项的,比如说卖房的禁忌,一起来看看。
二手房定金样本合同怎么写?
二手房购房定金合同的话要写清甲方、乙方姓名、房屋位置、房屋所有权编号、建筑面积、成交价格、税费由何方承担、房屋内设备、最重要的就是这条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付人民币**万元的购房定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款.。
甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。最后协议一式两份份,甲乙各持一份,签字生效。甲方:(签章)乙方:(签章)丙方:号码:号码:时间:再强调一下,最重要的就是定金罚则。
卖房的禁忌?
1、售房者不要给客户太多的选择机会:有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下,比较销售,作出决定。
2、不要给客户太多的思考机会:客户考虑越多,可能就会发现商品越多的缺点,反而会使他决定不购买,所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。
3、不要有不愉快的中断:在紧凑的销售过程中,若有不愉快的中断,可能就会失去先机。
4、两人合作中途插入销售:在进行说服工作中,如有人从旁插入,谈及与销售人员前后不相关的问题,亦会使客户产生怀疑的心理。
5、巧合的延长洽谈时间:使客户人数增多,造成购买的气氛,尤其是销售初期,客户较少时,更要尽量延长洽谈时间。
6、欲擒故纵法销售:不要对客户逼得太紧,要适度放松,使对方产生患得患失的心理,而达到签约的目的。
7、避重就轻法销售:用迂回战术,避重就轻。
二手房定金样本合同怎么写呢,这些内容都是合同的主要内容,大家在书写合同的时候可以参考这些内容,这样的话才能给大家在签订合同上提供一些比较好的信息。卖房的禁忌是什么呢,有很多买房中的一些小细节和禁忌需要大家了解,比如说房屋的格局,方向等等,都是很重要的内容。
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