厦门二手房税费怎么算_厦门购买二手房税费

1.厦门二手房的营业税和契税怎么算？

2.厦门二手房税费要如何计算

3.厦门二手房交易税费怎么算

4.厦门买二手房要交哪些税

在购买厦门市的二手房时，除了房价之外，还需要考虑到相关的税费。这些税费通常包括契税、个人所得税、印花税、房产税等。本文将详细介绍厦门市二手房交易税费标准及计算方法，帮助您更好地了解厦门市的二手房交易税费。

契税

契税是指在买卖房产时，按照房屋买卖价格的一定比例向国家纳税的一种税费。根据国家规定，契税的税率为1%至3%，具体税率根据房屋的类型和面积而定。在厦门市，契税的税率为1%至2%。

契税计算方法

以购买价格为100万的二手房为例，设契税税率为1.5%，则契税的计算方法为：

契税=购房价格×契税税率

契税=100万×1.5%=1.5万

个人所得税

在厦门市，个人所得税是指在卖出房产时，按照房屋卖出价格的一定比例向国家纳税的一种税费。根据国家规定，个人所得税的税率为20%至30%，具体税率根据卖方持有房屋的时间而定。在厦门市，个人所得税的税率为20%至30%。

个人所得税计算方法

以卖出价格为150万的二手房为例，设个人所得税税率为20%，则个人所得税的计算方法为：

个人所得税=(卖出价格-购买价格-契税-个人所得税起征点)×个人所得税税率

个人所得税起征点为6万，设购买价格为80万，契税为1.2万，则个人所得税的计算方法为：

个人所得税=(150万-80万-1.2万-6万)×20%

个人所得税=12.16万

印花税

印花税是指在购买房产时，按照房屋买卖价格的一定比例向国家纳税的一种税费。根据国家规定，印花税的税率为0.03%至0.1%，具体税率根据房屋的类型和面积而定。在厦门市，印花税的税率为0.05%。

印花税计算方法

以购买价格为100万的二手房为例，设印花税税率为0.05%，则印花税的计算方法为：

印花税=购房价格×印花税税率

印花税=100万×0.05%=500元

房产税

房产税是指在拥有房产时，按照房屋的估价向国家纳税的一种税费。根据国家规定，房产税的税率为0.5%至1.2%，具体税率根据房屋的估价而定。在厦门市，房产税的税率为0.5%至1.2%。

房产税计算方法

以房屋估价为100万的二手房为例，设房产税税率为0.5%，则房产税的计算方法为：

房产税=房屋估价×房产税税率

房产税=100万×0.5%=5000元

厦门二手房的营业税和契税怎么算？

满二手房不交什么税，但若是交易的话需要交纳：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1%-3%（90平方内首次1%，90平方~144平方首次1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；

4、所得税1%--差额20%（唯一普通住房免），卖方；

5、交易费6/平方，买方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

厦门二手房税费要如何计算

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；营业税：1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

厦门二手房交易税费怎么算

主要的税费计算大概如下；但是一般都是买房子的人来承担，卖家一般都是说我要卖出多少钱，剩下的他不管的，所以只能由买房子的人买单了。一般房子过了5年比较好，税费能低一般，我同事买的二手房，不够5年的，90平方，光税费就花了9万多。

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

厦门买二手房要交哪些税

厦门二手房交易税费怎么算

厦门二手房交易税费计算，主要是计算土地、营业税、个人所得税、印花税、契税等几个税种。

1、土地计算

（1）普通住宅免征；

（2）非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5%；

（3）3年~5年房屋成交总额×0.25%；

（4）5年或5年以上免征。

2、营业税计算

（1）个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；

（2）个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

（3）个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税计算

（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

（2）对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

4、印花税计算

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。个人销售或购买非住房的（包括车库等），按全额征收0.05%的印花税。

5、契税计算（买房支付）

（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

注：以上就是厦门二手房交易税费怎么算，具体各个部分税费计算的方法，供大家参考！

一、买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

不过厦门很多都是协商的，房东有些不交税，要买的人交，所以还要靠谈。最好房价多坎点。

还有如果是中介买的话一般会收房价2%的中介费，这个也可以谈的。收钱了他就会帮你算税费，帮你做售后缴纳税费，和水电过户之类的