二手房金坛2手房个人_金坛二手房市场
1.金坛尧塘紫薇花园以后有房产证吗
2.高分求金坛房价:有谁对现在的房价比较了解的人说下啊,谢谢了
3.找中介看房,看好以后甩掉中介,两方直接交易,这样做合理吗?
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
金坛尧塘紫薇花园以后有房产证吗
金坛首套房利率
市场报价利率(LPR):1年期利率为3.85%,5年期利率为4.65%,至此,距今已经连续十一个月不变。
1、常州金坛首套房的利率大都保持在5.05%-5.15%之间,其中邮储银行首套房利率最低可以低至5.02%。
2、随着新政发布,目前常州金坛首套房二套房的首付比例都确定在了30%和60%,二套房的主流利率也保持在5.25%-5.35%之间。
3、利率大多都没有变化,大部分主流银行也并未因此受到影响,不过也出现了部分规模较小的银行放款困难的情况。
4、利率走势逐渐趋于平稳,近期大面积下调的情况微乎其微。
个人公积金利率下调。
金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供,其利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。汶川地震灾区居民灾后购置自住房的利率下限、最低首付款比例和住房公积金利率优惠政策保持不变。
央行表示,有关利率下限和最低首款比例的调整将于2008年10月27日执行。
2022年常州市四大行房贷利率表
2022年房贷利率四大国有银行一览表:
编号银行首套房利率二套房利率
1、建设银行5.9%(LPR125BP)
6.35%(LPR170BP)
2、工商银行5.9%(LPR125BP)6.1%(LPR145BP)
3、农业银行5.8%(LPR115BP)5.95%(LPR130BP)
4、中国银行6.35%(LPR170BP)6.5%(LPR150BP)。
常州商贷利率多少
常州商贷利率一般以央行基准商贷利率为标准,银行结合人实际情况对利率进行上浮,上浮比例一般是15%-25%之间,那么,常州商贷利率在5.635%-6.12%之间,实际需以银行审核结果为准。
另外,通过不同的银行,申请常州商贷的利率也会有一定的差异,如农业银行首套房上浮15%,二套房上浮20%;招商银行首套房上浮10%,二套房上浮15%。
常州房贷利率是多少
从目前来看,由于房子的价格过于昂贵,所以在买房时,一定要随时关注房市动态,这样才能买到实惠又适合的房子,那么对于常州这个地区来说,买房的房贷利率是多少呢?买房注意事项有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧,相信会给您带来不一样的见解。
常州房贷利率是多少
1、对于首套房来说,常州房贷利率由原来的上浮10%到如今的上浮15%;而首付则除了工商银行对部分优质客户可首付20%,其余各行均执行首付30%;2、对于二手房来说,多数银行首付比例需要30%,利率上浮20%;而招商银行的二套房首付比例则需要40%,利率上浮15%。
常州买房注意事项有哪些
1、房屋产权、环境
在购买前,首先要清楚房子的产权归属,如果说这项数据不明显,或者是存在的房子,在购置时一定需要谨慎,并且最好不要去买;同时也要注意房子的环境和地段的好坏,对我们的生活便利和房子升值都有很大的影响。如果比较偏远的地方,在规划当中的话,有着很大的升值空间。
2、房屋设计
对于现在的很多商品房来说,在布局方面都不是很良好,因为购买者在购置时,一定要清楚面积的大小和室内格局,这来那个方面都是需要考虑经济情况、家庭特征,也要为以后留有一定的余地;另外千万不能只图价格便宜,便宜肯定是没有好货,贵肯定有他的价值所在;买房一定要买贵的,以后增值还是转手都比较容易。
3、购房合同
在签订的合约中,一定要明确清楚双方所要承担的义务和责任,免开发商因资金紧张,造成房子交付时间拖延,发生争执;另外除了要先入住的业主了解房子的物业管理情况之外,还需要仔细的查看物业管理内容,进行了解物业管理的范围和收费具体标准,避免以后在管理过程中乱收取费用和该设的项目并没有,产生不必要的。
小结:好了,以上就是关于常州房贷利率是多少的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在常州房贷利率是多少的了解过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案。
高分求金坛房价:有谁对现在的房价比较了解的人说下啊,谢谢了
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任。
找中介看房,看好以后甩掉中介,两方直接交易,这样做合理吗?
买的好的房价只会越来越贵,买的不好的楼盘涨的慢点!这是二三线城市而言!至于一线城市而言一平方降五千你买不起照样买不起!现在经济发展这么快,人均收入今年又上调了不少!建筑市场的建材天天涨价,房地产商能不涨吗?
房子涉及到的金额特别大,对每个人每个家庭来说,买房也并不容易。而我们在买二手房的时候,涉及到的中间费用又特别多,比如中介费,服务费,各种税费,杂费等等。
于是,有一些购买二手房的朋就问-找中介看房,看好以后甩掉中介,两方直接交易,这样做合理吗?今天我们就一起来看一看,通过中介看房以后,私下和房主进行交易,这样到底合不合理?和房主私下交易到底有哪些风险?
一,找中介看房,看好以后甩掉中介,和业主直接私下交易,这样到底合不合理?
我们都知道购买二手房,比购买新房的程序要复杂很多,最主要的是涉及到的首付款,中间费用也要多一些。购买二手房的时候,我们不仅需要准备首付款,个税,契税,以及其他的杂费。还要准备两笔较大的费用,一是中介费,二是服务费。
这两笔费用让很多购买二手房的朋友特别的懊恼,总觉得不值,总觉得没有必要花费这样的费用,也总觉得这样的费用是可以省下来的。
对这些购买二手房的朋友来说,中介不就是带我看个房嘛,收费这么多,我自己也能在网上看,我自己也能通过小区的保安,物业,找到业主,找到在卖的房源。于是,很多购买二手房的朋友就打起了,节省中介费,节省服务费的主意。
他们想“找中介看房,看好以后甩掉中介,和业主直接私下交易”,这样就可以省下中介费,省下服务费,购房成本也降低了不少,多划算啊。
实际上,这种做法是极其不合理的,中介代理看房帮你挑选房源,其实也是一种付出,这种付出本来就是有偿服务。如果你不想承担中介费,承担服务费,那么你可以一开始看房的时候就不要找中介,自己去找业主。
我觉得人还是一定要有良心,别人付出了就应该得到回报。换个角度,如果你的工作,老板不给你发工资,你怎么想?
其实是一样的道理。将心比心,我们应该尊重为你买房付出的中介人员,作为购房者也应该为自己享受的服务买单。更何况,中介在你买房的过程当中起到绝对性的作用。他不仅可以帮你节省看房时间,还能帮你匹配好的房源,还能帮你在交易的过程当中处理房子的后续,还能帮你在交易的过程当中规避一些风险。
二,找中介看房,看房以后甩掉中介,和业主直接交易有哪些风险?
在第一大点已经非常明确,找中介看房,看房以后甩掉中介,和业主私下交易,其实是特别不合理的。作为购房者,应该学会为自己享受的服务买单,学会尊重人。尊重对方,就是尊重自己,先做人后做事,这一点很重要。不仅如此,购买二手房的程序特别的复杂,每一个环节都可能存在很多的合同纠纷和经济损失。
甩掉中介,自己和业主私下交易,你面临的风险会很大,稍不注意就会损失定金,损失首付款等等。我们简单的归纳一下,甩掉中介和业主私下交易,到底有哪些重大的风险,看完以后相信你也会尊重中介。第1个风险,没有办法保证业主的人品。
俗话说,路遥知马力,日久见人心。买房人和卖房人之间不可能通过短短的聊了几句,见了一面就非常的熟悉,就非常的了解一个人的秉性。
私下和业主交易买房,其实最难保证的就是业主的人品。要知道房子涉及到的交易金额可是很大的,谁赚钱也不容易,谁的钱也不是大风刮来的。所以,在交易的过程当中容易出现悔单,临时加价或者挪用首付款,挪用解压款,挪用定金等等行为出现。
一旦出现以上的任何一个情况,就会导致我们的金钱损失非常的严重。买个房而已,没有必要冒这么大的风险。好多朋友一年也赚不到定金,一年也赚不到首付款呢。
第2个风险,房屋的产权风险。
我们必须明白,当你真正看上一套二手房的时候,想要入手购买的时候,中介会再次帮你确定产权是否存在风险。毕竟,我们回避不了,有些业主产权存在问题,有一些家庭纠纷,有一些债务问题,凶宅等等,都想要挂牌卖出。
那么,甩掉中介和业主私下交易,如果业主有所隐瞒,产权存在很大的问题。购买的房屋就特别的不安全,缴纳的定金,首付款都有可能面临损失,到最后都没有办法过户。最后,面临的结果是钱也没有了,房子还得不到,落下一身官司仅耗时耗力。自己没有安全防范意识,没有留下足够的证据,官司很有可能还打不赢。
第3个风险,购房程序严重不熟。
其实,大部分的购房者一辈子也就买一次房,所以我们才常说好多家庭一辈子就为了一套房在奋斗。这些购房者,对购房程序及其的不了解,可以说完全是门外汉。第一步该干什么,第二步该干什么,中间有哪些费用,有哪些纠纷和风险都不知道。更何况,他们在签署购房合同的时候,也是一无所知,根本不知道应该注意哪些细节,应该如何规避各个环节可能出现的风险?
换句话说,甩掉中介,自己私下和业主交易,办理后续的过程当中非常的生疏,非常的缓慢,而且每个环节,稍不注意都可能造成金钱损失。
最主要的是,缴纳个税和契税的时候,不明白到底该由业主缴纳,还是自己缴纳。或者不明白房管局的审核价,多缴纳了也有可能。你以为你节约了中介费,节约了服务费,实际上中间花费的冤枉费,已经远超出这些费用了。更何况还有可能被业主吃差价,在房子的总价上吃差价,税费上是差价,甚至最后连物业水电气费都不给你结清,还把室内的家具家电换了搬走搬空。而且如果你私下交易没有正规的合同,房管局也好,银行也好,都不会给你办理过户,办理,这是最恼火的。是的,房子涉及到的金额特别大,而且交易的过程特别的复杂,每个环节都存在合同纠纷和金钱损失的风险。
千万不要因为一点中介费,就甩掉中介和业主私下交易,一旦被此差价,一旦造成经济损失,你缴了10倍的中介费都够了。所以,购买二手房的时候,我们还是应该尊重中介这个行业,尊重他们的付出,为他们的付出买单。
三,小结
总的来说,找中介看房,看好之后甩掉中介,和业主直接交易,这是极其不合理的。大家一定要对中介有一个正确的认识,虽然他们收取了中介费,但是能够让你的买房之路轻松一些,安全一些。他们不仅用心的,在帮你匹配房源,节约时间,而且还在帮你筛选优质靠谱的业主。
最主要的是,在房屋的交易过程当中,他会帮你规避很多的交易风险,提升交易的效率。同时,还会帮你筛选放款速度较快,利率较低的银行,其实节约下来的费,用足以缴纳中介费了。
并且在交易的过程当中,你也可以学到很多东西,并不盲目,自己以后再次买房,也会有更多的防范风险的方法。
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