贷款买二手房流程最详细步骤_买二手房流程最详细步骤

买二手房银行的步骤具体如下：

1、提交房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证、借款人夫妻双方，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明、收入证明，需盖公章；

2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以到评估价的5-9成；

3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的审批手续，并与审批同意发放合同及抵押合同；

4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；

5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放至借款人个人储蓄帐号中。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条

以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第三百九十八条

乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

购买二手房的流程步骤主要是：

①双方看好房子，签订购房协议，支付首付款。

②双方带上各自的，买方带上居住证明，收入证明，购房协议，首付款收据，卖方带上房产证，双方带齐资料后，到选定银行的营业网点柜台找工作人员提出申请，领取申请表，然后将表格连同资料一并交给工作人员。

③银行受理后就会开始进行审批，安排相关人员对房屋价值进行评估，待审批通过，通知客户签订合同。

④客户在约定时间内去银行签订好合同，买卖双方要去房管局办好房屋过户手续，拿到房产证后再办理房屋抵押登记。

⑤客户办好相关手续后，银行拿到房管局核发的他项权证，就会进行放款，客户只要按照合同约定的还款按时逐期偿还房贷即可，待房贷还完，再去办理解押手续就行了。

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