兰州一楼带花园二手房_兰州一楼带院子商品房

1.买房子那一层最好

2.“再傻不买顶楼，再穷不要一楼”现在还适用吗？

3.装修过的房子卖价会便宜吗？

4.买高层楼房好还是买多层好

5.多层的一楼（带小院子）和高层的房子比较？

每层房子都有优点，都有缺点，价格也不同，正如萝卜青菜，各有所爱。

一楼的优点：可能附送小花园，方便，不用上楼；

缺点：注意防盗、防潮、隐私。

四楼的优点：视野好，风景好，可能会赠送天台花园，不用担心防潮防盗的问题；

缺点：顶楼容易漏水，夏天太热，空调费电。

买房子那一层最好

赠送花园有前提 法律后果需承担

根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条之规定，“城市规划和土地利用总体规划应当协调。在城市规划区内，土地利用应当符合城市规划”，及《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条之规定，“房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”，开发商建造花园并将其赠送给购房人，其前提是开发建设应完全符合规划之要求。

开发商在修建住宅小区时，要配套建设一定面积的由所有业主共同享有使用权的公共绿地，不能将公共绿地改建为花园并将其赠送。开发商向首层业主赠送若干平方米的花园，实际上是赠送了若干平方米的土地使用权，而建筑物四周包括花园在内的土地使用权都是属于全体业主所共有的，任何业主都有权利进入花园休闲、歇憩，开发商的擅自赠送行为显然是侵犯了其他业主的合法权益，违反了法律强制性规定，根据合同法第五十二条的规定，属于无效行为，开发商应当承担相应的违约责任和侵权责任。

获赠花园有风险 法律提示仔细看

对于已购买首层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以行使物上请求权，要求首层业主停止侵害，排除防碍、恢复原状，甚至赔偿损失。而且，就算其它业主没有意见，首层业主对于花园的权利也因无法办理花园的土地使用权证书而得不到法律的保护。因为在产权登记阶段，只有纳入建筑容积率的不动产才能办理业主的产权登记，没有被纳入建筑容积率的不动产不能单独办理产权登记。

而在房地产项目中，花园绿地通常不会被纳入建筑容积率，其房地产权利完全依附于计算建筑容积率的建筑物，不能单独地从计算建筑容积率的建筑物中分离或分割。花园绿地作为全体业主所共同所有的财产，房地产管理部门不可能单独给一层业主办理花园的产权证明。这样，因看中花园而购买首层房屋的业主，其权益必将受到损害。有许多业主都是在办理花园土地使用权证书的阶段才恍然大悟，发现开发商签约时的承诺根本无法兑现，自己的权益受到很大损害。

首层毗邻花园的土地使用权应归该宗地楼房的全体业主共有，开发商建造花园时必须保证是严格依照规划进行的，且小区配套建设的绿地面积达到法定标准。开发商擅自赠送花园的行为一般应认定为无效，须承担相应的违约责任和侵权责任。首层业主经全体业主授权可以单独使用花园。鉴于目前实践中存在着大量的花园赠送现象，开发商目前解决该问题的最好办法就是经全体业主同意后将花园提供给首层业主使用，就具体方法而言，开发商可在商品房买卖合同或业主临时公约中增加关于花园问题的补充条款，明确约定其他业主同意由首层业主使用与其物业相毗邻的花园，并对首层业主使用花园的限制性条件作出约定。

“再傻不买顶楼，再穷不要一楼”现在还适用吗？

现在的楼房是越盖越高，我们在买房的时候也越来越难以抉择，不仅要看周边和户型，还得选个好楼层，到底买哪个楼层好呢？

小C今天就来给大家说说各个楼层的优点和缺点，大家看完自然就知道该怎么选择了。

一楼

优点：

一楼无需上下楼，比较适合腿脚不便的老年人居住；

很多楼盘的一楼都会有一定的，比如说赠送花园、地下室半买半送等，价钱比较划算；

当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一楼当属最安全的楼层了。

缺点：

现在的楼间距都不怎么宽，所以一楼的光大多也不好；

由于和地面直接接触，地面又会向上返潮，所以家里的东西很容易生霉；

如果遇到了不爱卫生，喜欢从楼上往下扔垃圾的邻居，不仅非常危险，而且房屋周围会常年臭气熏天，蚊虫无数。

二楼~三楼

优点：

二楼和三楼的楼层不算高，出入很方便，没有电梯也不要紧；

自来水是直接通入水龙头的，没有经过楼顶的水箱，水里杂质少、清澈新鲜；

如果发生意外，也是比较安全，容易逃离灾难的楼层。

缺点：

有的楼间距很小的楼盘，二楼和三楼的光也不怎么好；

二楼和三楼因为优点比较突出，因此买的人比较多，价格也比较高，不大容易抢到房源。

四楼~六楼

优点：

四楼到六楼的光照通常都还不错；

离地面较远，不容易受潮；

楼层不算高，平时不坐电梯也可以上去，正好锻炼身体；

缺点：

从这两层楼开始，用水都是从楼顶的水箱循环下来的，所以水质不是太好；

四楼到六楼的受欢迎程度仅次于二、三楼，所以价格也比较贵，很难抢到房子。

七楼~八楼

优点：

对于高层住宅楼来说，七楼和八楼是＂黄金楼层＂，安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度；

如果七、八楼是顶楼，为了尽快卖出所有房子，很多开发商会推出买顶层送阁楼的优惠政策，性价比很高。

缺点：

如果停电了或者根本没有电梯，那么每天上下楼就会是一件难事，不适合那些身体不好的老人、小孩和腿脚残疾的人居住。

七楼和八楼的气压比较低，容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

如果是顶楼的话，冬天很冷、夏天很热，保温效果不是很好。

九楼~十五楼

优点：

九层到十五层的楼层已经非常高，最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。

缺点：

如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。

十五楼以上

优点：

楼层越高，视野当然越好；

住宅楼暖气是往上升的，所以十五层以上会比底下的楼层更暖和。

缺点：

有些小区的高层住宅水压会比较小，有时会出现停水的现象；

火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此高楼层更加危险，也不易逃散；

高楼层的水都是经过二次加压的，费用比低层的要高很多，而且水质不一定好；

一旦停电，上下楼就成了一种痛苦。

其实楼层高低各有优劣，只要这个楼层适合你，那就是最好的。

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装修过的房子卖价会便宜吗？

顶层和一楼都有一定的优点和缺点。过去，由于建筑能力有限，缺点是显而易见的。现在，随着开发商逐渐关注这些问题，缺点已经被弥补。

过去，许多开发商使用劣质防水材料和建筑材料来偷工减料。除了防水材料长期老化外，房子的屋顶也容易漏水。不仅损坏了装修，而且使漏水问题难以解决。补好了也不知道能管多久。一段时间后，它可能会再次泄漏，严重影响生活。遇到好的物业管理和发展商还好，就怕开发商和物业推脱不管。这就更不让人省心了。不买顶层的原因是房子在夏天暴露在阳光下，而且房子很热。这基本上是顶层的通病。因为以前建造的大多数商品房都没有保温层和隔热层，热量直接通过墙壁传递到家里。冬天，因为没有隔热层，所以会比其他楼层冷。这些基本上是你不买顶层的原因。

一楼最不好的就是光。因为很难让一楼的所有建筑都处于阳光直射之下，建筑之间或多或少会有遮阳，而种植在住宅区的树木也很容易遮挡光线，所以一楼光不好是一楼大多数建筑的通病， 所以很多人因为这个因素选择不买一楼，另一个原因是过去很多建筑没有地下停车位，日照较少，所以建筑内部容易受潮。?

现在新建商品房顶层已基本设置防晒隔热层，防水性更好。因为漏水确实是一个大问题，开发商也在防水问题上做了更多的努力，所以现在商品房漏水的可能性要小得多，冬暖夏凉的问题也有所改善。然而，许多人仍然不愿意接受顶层，因为他们认为顶层可能在几年和10年内不会渗漏，但他们不能保证20年或30年内不会渗漏，所以这是可以理解的。

对于一楼来说，一楼寒冷潮湿的问题已经得到了很大的改善。因为现在大多数商品房楼下都有地下停车位，而且因为地下停车位相对比较干燥，一楼的房子不容易淋湿，但是照明仍然不是很好，所以现在很多人都不愿意买一楼的房子。也有一些人非常喜欢一楼的房子，但是他们需要带一楼的花园，这样他们就可以建一个花园或者种他们喜欢的东西，因为其他楼层不具备这样的条件，所以在花园和照明之间的选择中，当人们想要花园的时候，光明问题就被遗忘了。

买高层楼房好还是买多层好

一般不会比毛坯低。除非遇到一个买家，有钱，绝对不用别人留下的任何装修痕迹，坚持自己换。不过，一般买二手房的，不会遇到这么挑剔，这么阔气的买家。

考虑要两三年收回装修成本，推荐简单装修：墙面，地面，卫生间，厨房不要打橱柜（橱柜很贵）。二手六七成新的家具，电器。这样就能出租了。

但是以我个人及朋友过来人的经验来看（本人也是买的二手房），如果不考虑两三年的租金能收回装修成本，你可以考虑装修稍微好一点，卖的更好。因为大多买二手房来居住的，不仅仅是看中房型，周边配套，还非常看中房子现在的装修，能为自己节约多少重新装修的钱。如果房子现在装修的不错，住的人爱惜些，两三年再卖，你可以把没赚回来的装修成本，加在卖房的房价中，绝对能收回。

多层的一楼（带小院子）和高层的房子比较？

根据自己的需要和承受能力而定家有老人和小孩 且首付款没有问题的前提下（多层多数年代老且混合结构 银行市场指导价相对比高层底 指导价决定额度 高层多数年代新且是框架架构所以高层多数比多层要多贷一成的钱） 可以选择多层二手房4楼一下 俗话说金三银四 楼在光最好 一楼有带花园的最适宜居住 如果你们是新婚不久的年轻人 且工作不久 首付款没多少的话 可以选择高层 高层视野开阔 工作一天回到自己的家中往外看看 缓解压力 心情舒畅 且成数比多层的要多.. 补充一点 多层的公摊面积一般没有超过18% 地方不同大致相同 2004年以前的多层房子公摊面积在13%左右 而现在近两年的30层以上的高层房子 公摊面积没有低于25% 甚至 出现史上最牛公摊！ 多层还是高层还是看自己的需求而定！ 愿你早日住上称心如意的房子！

高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层 小高层一般选择6-9层为佳 楼层太高不止住起来会有压抑感 噪音也会随着楼层俞高俞大 选择时务必看清有无遮挡 多层楼房1-4层是不错的选择 按照投资价值分析 1-3层为最佳 按照居住状况以及舒适程度2-4较好 “金三银四”就是指楼层。

综上所述

1. 多层1-3层（最佳） 4层（佳）

2. 小高层6-9层（无遮挡的情况下）或小高层1-3层（佳）

3. 高层1-3层（佳） 总层数的三分之一至三分之二层（佳）

首先 多层房就是比高层房价格高； 其次 带院的房子很抢手而且价格高便于置换 无论自住还是投资都比较合适； 最后 打个比方 江苏城市 一楼带院子的房子（15年房龄）可以卖到10000/平方 那么同楼3层大概7000-8000/平方 5层只能卖到6500/平方左右 顶层5500/平方左右。