买二手房有抵押的房子有什么风险_买二手房有抵押的应该注意哪些

1.房屋有抵押的二手房能买吗

2.买有抵押有房产证的二手房有什么风险？

有抵押的二手房不要买有抵押的二手房是指二手房的抵押。现在的房子价格很高，很多人都会从银行买房，一般都是20到30年。一些房主会把他们的房屋卖掉，即使他们没有偿还。所以，二手房就会有抵押。我们想知道二手房有没有抵押，可以去本地房管部门咨询。如果是抵押的二手房，那就是有风险的，比如一些卖家会让买家先交一笔巨款，然后再去办理。如果我们要买这种房子，可以签一份正式的买卖合约，并在合约上标明垫款，并设定违约责任。

另外，在购买抵押的二手房时，最好是与卖方一同去银行办理解除抵押，以防卖方违约。二手房必须先解除抵押，然后再进行转让，按照我国的法律，卖方没有在合同约定的时间内解押，也不能将房子的抵押情况告诉卖方，否则买方可以提出解除合同，并对卖方进行违约。如果是有抵押的二手房，还是不要买的，因为二手房子是有一定的风险的。

买有抵押的二手房存在的危险卖方未向抵押人或买主发出通知，则该转让无效。有多种抵押。结账很困难。如果发现自己买的房子是抵押的，那么要解除合同也不是一件容易的事情。

我国有关法律规定，抵押人在没有得到抵押人的同意之前，不能将抵押物转移出去，除非受让人代为清偿债务而解除抵押权。当抵押人要出售已抵押的房产时，必须告知人和买方，在双方达成一致或理解后，方可进行交易。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以将抵押物进行转移。双方有其他协议的，依照双方的协议执行。抵押物的转移，不影响抵押权。

抵押人对抵押财产的转移，应当向抵押人发出通知。如果抵押人能证明抵押物的转移对抵押权有不利影响时，可以要求抵押人将转移所得的价款预先偿还或提存。转让价款超出其债权金额的，应归承担人所有，欠付的部分由债务人承担。

房屋有抵押的二手房能买吗

在二手房市场上，我们常常能看到一些二手房的价格要比市场平均价格低上很多，这些房源很可能是二次抵押房，所以价格上才会更便宜一些。对于这种抵押房，有些人认为二次抵押房绝对不能买，那么购买抵押房存在哪些风险呢?

二次抵押房绝对不能买

有人认为二次抵押房绝对不能买，其实也不能这么绝对，二次抵押的房产是可以买的，买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把还上解除抵押。

购买二次抵押房要分两步走，处理好两层关系，第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。当然要买方以购房款的方式给钱，你又以提前还贷的方式清债，第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续。

第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系。房产是以不动产抵押的方式获得银行的。只要没有还清，你就没有权利出卖房子，所以还清银行的债务，了结你与银行之间的关系是前提。

第二层关系是你与买主之间的关系，处理好这一层关系有一个难题，就是买方可能会感到有风险而却步，所以交易双方要坦诚对待。

购买抵押房存在哪些风险

1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《担保法》中规定：抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。《物权法》中也规定，抵押人(卖家)未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

2、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。

3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求你支付违约金，又或许牵扯多方利益，到时候，别房子没得到，反惹一身腥。

二次抵押房绝对不能买，购买抵押房存在哪些风险相关内容，大家已经了解完毕。买房子一定要看清房子的性质，产权一定要清晰，要是存在抵押的话可以先把还了，这样房子就可以交易了，并非所有的抵押房都完全不能买。

买有抵押有房产证的二手房有什么风险？

房屋有抵押的二手房能买，如果担心有风险的话，可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东，或者开具现金本票和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行，抵押权消失后买卖过户，以防止侵害抵押权。

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、土地情况是否清晰：二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。

4、是否有市政规划的影响：有些房主出售的二手房可能是已经了解到该房屋有拆迁，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到光或者价格等市政规划的情况存在，因此作为购买者在购买时要全面的了解清楚。

5、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

6、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还需要房东提供房屋的内部结构图，以便日后装修。

7、合同约定是否明确：二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

8、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

9、考察房屋的配套：主要包括水、电、燃气、暖气等；

您好，根据您的描述，这属于《担保法》相关的问题。

一、根据我国《担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。根据此规定，若房主未通知抵押权人（即您说的信托机构），则转让行为是无效的。

二、根据房地产相关的法律法规，存在有效抵押的房屋是不能进行过户的，如果房主在购房合同约定的时间届满时未能清偿债务，则您仍需承担预期时间内房屋无法过户的风险。

三、鉴于房主已有债务且清偿能力仍属未知，建议您在过户前不要向其支付全款或首付，以免在未来发生无法过户的情形时、同时面临购房款无法追回的问题。

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