惠州二手房交易流程过户及注意事项_惠州二手房过户流程图解

1.惠州新城花园二手房交易流程，适宜居住吗？

2.惠州富悦花园二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

3.惠州二手房过户多久能拿到房产证

4.惠州二手房交易需缴纳那些费用，流程是怎么样的

您好，很高兴为您解答东湖花园六区小区相关问题。

东湖花园六区二手房交易注意事项有1、进行东湖花园六区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东湖花园六区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东湖花园六区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东湖花园六区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东湖花园六区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。东湖花园六区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。东湖花园六区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。东湖花园六区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

惠州新城花园二手房交易流程，适宜居住吗？

您好，很高兴为您解答海惠花园小区相关问题。

海惠花园二手房交易注意事项有1、进行海惠花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订海惠花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明海惠花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买海惠花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

海惠花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且海惠花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让海惠花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说海惠花园不容易贬值。

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惠州富悦花园二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

您好，很高兴为您解答新城花园小区相关问题。

新城花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．新城花园房屋所有权证原件；4．网上签约的新城花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新城花园交易结算资金托管凭证原件；6新城花园契税完税或减免税凭证原件；7．新城花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

新城花园占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且新城花园地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买新城花园的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

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惠州二手房过户多久能拿到房产证

您好，很高兴为您解答富悦花园小区相关问题。

富悦花园二手房交易注意事项有1、进行富悦花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订富悦花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明富悦花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买富悦花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

富悦花园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且富悦花园本身设计遵照“以人为本”的理念，让富悦花园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说富悦花园不容易贬值。

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惠州二手房交易需缴纳那些费用，流程是怎么样的

常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。

二手房过户流程如下：

1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理手续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7.满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房过户费用如下：

房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：

1)交易中介费：成交价*1%

2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。