买二手房需要注意什么细节_买二手房需要注意什么细节问题

在购房时，很多人经常会纠结购买新房还是二手房，二手房的价格相比于新房是有一定的优势的，整体配套设施也更成熟，那么，买二手房需要注意哪些细节呢？下面跟随小编一起看看吧。

购买二手房需要注意哪些细节

1、了解房地产经纪机构是否规范，合法

向当地主管部门，行业协会查询房地产经纪机构真伪，观察房地产经纪机构及其分支机构是否有在门店的醒目位置公示营业执照，房地产经纪机构备案证明和收费标准，门店里没有公示营业执照的，则不规范。

2、确认房屋产权性质

房屋产权性质分别有40年，50年和70年，70年产权主要用于民用住宅，50年产权主要是工业用建筑，综合类用地，40年产权主要用于商业，旅游，。

3、验房

带上户型图，实地测量，仔细确认房屋面积(建筑面积，使用面积和户内实际面积)，弄清户型是否合理，查看房屋墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味，墙面与踢脚线之间是否有缝隙，踢脚线和地板之间是否有缝隙，检查墙面是否有经过临时的粉刷，是否有渗水，泛黄或者乳胶漆脱漆的痕迹。

4、收房

二手房的使用权限达到5年甚至10年以上的，买方需要仔细检查水电路是否老化，使用功能是否完善，水管道是否生锈，因为年久失修的管道很可能存在滴、漏水的问题，影响水质。

5、了解房屋周边信息

仔细观察所购房屋周围环境，是否有污染源，如噪音，有害气体，垃圾等，以及小区安全保卫等方面的情况。

小编总结：有关买二手房需要注意哪些细节的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

现在一般买新房都拿不到现房，所以很多人都会去选择买二手房，但是二手房当中又有比较多的猫腻，那么买二手房要注意什么细节不被坑，接下来小编就详细的给大家介绍一下。

买二手房要注意什么细节不被坑

首先要注意的是小心卖家一房多卖，然后要注意保护自己的资金安全，还需要明确房产交割的细节，最后如果担心卖家会毁约就可以多交一些定金并拟好合同。

二手房交易流程是什么

1、看房选房

首先在看房的时候必须要多看几个户型，完全确定房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看看。找到房源以后就需要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同

在双方达成交易意向后就可以签订正式合同。这类合同可以去网上下载格式合同，也可以用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请(如果是一次性付款，就可以不需要申请)

买房的向银行申请，银行会和买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请是否通过银行审核，银行放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到等。

4、买卖双方缴纳税费

银行把审批完了以后，就可以去缴纳税款了。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一住房并且满了5年，这两项税就不用交。买方就需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，还需要到房地产登记中心递件、过户。如果没有中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

以上关于买二手房要注意什么细节不被坑的相关知识就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。