二手房个税如何计算_二手房个税计算方式

1.二手房交易个人所得税怎么算

2.二手房买卖个税怎么算

3.二手房交易个税怎么计算

二手房的个人税可以按照交易总额的1%来缴纳，也可以按照两次交易差的20%来进行缴纳。在二手房交易的过程当中，如果卖家能够在当地的税务系统当中查询到房屋的原有价值，那么此时就可以按照两次交易差的20%来缴纳，否则的话就得按照第2次交易的总额来进行计算。

其实二手房在交易的过程当中需要缴纳的费用还是挺多的，主要如下：

①需要缴纳契税，契税通常是房屋成交总价的1%~3%，若是非住宅房，那么契税的税率是4%。

②需要缴纳印花税，烟花税通常是返款的5/10000，买家和卖家都需要缴纳。

③需要缴纳交易费，一般每平米的交易费是3元左右。

④需要缴纳测绘费，二手房交易的时候是需要进行评估的，所以就会涉及到测绘费每平米是1.36元。

④需要缴纳权属登记费以及取证费，一般不会超过200元。

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二手房交易个人所得税怎么算

在购买二手房的时候，卖家是需要缴纳一定比例的个人所得税的。那么二手房个税是如何计算的?二手房个税在什么情况下可以免征?

买二手房个税的计算方式有两种:

1、个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次缴纳税等合理费用)*20%，这种计算方式主要是在查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用之后才可以。

2、个人所得税=计税价格*1%，这种操作主要是纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用的时候用的。

二手房个人所得税哪些情况可以免征一、满五唯一免征

“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。

如何判断满五唯一:

1、商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房:三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。

(1)距房产证填发日期满五年;

(2)距原始购房合同签署日期满五年;

(3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

二、继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征

房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

三、无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属(父母、配偶、子女)，免征增值税和个人所得税。

四、无偿赠与非直系亲属，满五唯一免征

将房产无偿赠与非直系亲属，视同买卖，个税正常缴纳(满五唯一免征)。

注:受赠所得房产再出售，满五唯一，免征个人所得税;满五不唯一或者家庭唯一住房但未满五年，按照房屋全额的20%缴纳个人所得税。

五、离婚析产所得房产免征

对离婚房产分割，如果一方放弃房屋归另一方所有，属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》(国税发〔2009〕121号)第四条第(一)项规定:“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”

二手房买卖个税怎么算

在买房时如果选择购买二手房，那么就必须注意二手房交易过户的税费问题，在各项税费中，个人所得税是一项非常重要的部分，虽然一般在房产交易过程中是由卖方缴纳，但很多的交易中往往是转嫁为买方缴纳，因此在买房前需详细的了解二手房交易个人所得税的计算方法及相关的免税政策，可有效的减少买房支出。

二手房交易个人所得税怎么算

1、卖方在房屋所在地的地税系统中不能查询到房屋原值，也不能提供有效的房屋原值等费用时，个人所得税的计算方法为房屋销售总价的1%;如果此时房产不满五年且不是唯一住房时，房屋销售价格为100万元，那么缴纳的个人所得税为1万元。

2、能在房屋所在地的地税系统中查询到房产的原值，或卖方能提供原房产价值的证明，那么此时缴纳的个人所得税为，现销售评估价格-原值=差额，差额*20%为个人所得税缴纳数额;如果房产不满五年且不是唯一住房时，销售价格为100万，原购买价格为80万元，那么缴纳的就是差额20万中的20%，为4万元。

个人所得税减免政策

买房所销售的房产为家庭唯一住房，且购买时间超过5年的，同时满足两项可减免缴纳个人所得税;此时需注意的是，个税减免政策只能针对普通住宅房产，如果产权为40年50年的商业性质房产将不能减免个税，这类商业类型的房产为非普通住宅，不管在什么时候交易都将缴纳个税。

如何确定房产是否满五年

1、正常购买的房产，购房者只需查看不动产权证书上的记载日期或契税完税证明的日期，哪个日期在前面可按哪个日期计算。

2、购买一些政策公有房的，按不动产权证书上日期或公有住房购买契约的付款收据时间为依据，哪个日期在前面可按哪个日期计算。

3、继承房产的，购房时间从原产权人购房时间计算。

还有就是离婚房产过户的，如果双方中的某一方明确放弃房产的，则视为无偿赠送配偶的，可免缴个税，继承的二手房也可免缴个税，但如果想出卖的需按原业主房产证时间计算。

二手房交易个税怎么计算

二手房买卖个税的计算方式如下：

1、个人转让自用5年以上且为家庭唯一住宅，免征个人所得税；若一年内出售自有住房后再次购房，则不免征；

2、二手房交易个人所得税可按交易总额的1%或两次交易差额的20%计算；

3、能提供完整凭证且能正确计算应纳税额的，按20%的税率查账征收；未能提供凭证或不能正确计算的，按计税价格的1%核定征收；

4、个人出售自有住房，应纳税所得额为收入额减去原值和合理费用后的余额，按20%税率缴纳；

5、出售公有住房，应纳税所得额为销售价减去相关扣除后的余额。

个税的税率：

1、个人所得税的税率是根据纳税人的收入额和适用的税率表来确定的；

2、对于工资、薪金所得，用超额累进税率，分为七个级别，税率从3%至45%不等；

3、对于经营所得、劳务报酬所得等，可能适用不同的税率或者计算方式；

4、在二手房买卖中，个人所得税的计算可能涉及到房产原值、房产交易价格等因素，具体税率和计算方式需依据相关税法规定。

综上所述，二手房买卖个税的计算方式包括：自用5年以上家庭唯一住宅免税，非免税情况下可选交易总额1%或差额20%计算，提供凭证按20%查账征收，否则按1%核定征收，个人出售自有住房按收入减原值和费用后余额的20%缴税，公有住房则减去相关扣除后计税。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》

第三条

个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

两年以内的计算公式是{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%，两年以上的计算公式是(售房收入-购房总额-印花税)×20%，五年以内的计算方式是可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1%。如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税;如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。