二手房买卖合同正规版本无中介_二手房买卖合同(无中介)

1.二手房买卖合同没有中介该怎么交税？

2.无中介二手房买卖流程

3.无中介 个人买卖二手房 流程怎么办 详解

4.二手房交易 无中介 具体流程

二手房交易流程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）

3、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

5、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的白契

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

8、对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放

9、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

扩展资料：

二手房交易税

1、营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税

2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）

若家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3、契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）?

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

4、测绘费

面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元

5、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米

6、登记费

工本费80元，共有权证20元

百度百科—二手房交易

百度百科—二手房

二手房买卖合同没有中介该怎么交税？

北京市存量房屋买卖合同

出卖人（甲方）： 号码：

买受人（乙方）： 号码：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房产买卖事宜达成如下协议：

第一条 房产基本情况

出卖人所售房产坐落为： 市 区 。房产权属证明登记的建筑面积___________平方米。

第二条 房产权属情况

（一）该房产所有权证证号为： 。房产其他共有所有权证证号为： 。

（二）该房产的抵押情况为：（ ）。

1、该房产未设定抵押；

2、该房产已经设定抵押，出卖人自行与房产抵押权人协商办理解抵押手续。

（三）该房产的租赁情况为：___________。

1、出卖人未将该房产出租。

2、出卖人如已将该房产出租，出卖人自行与承租人协商办理解除房产租赁合同以及承租人已承诺放弃优先购买权。

第三条 成交方式

出卖人和买受人自行成交。

第四条 成交价格、付款方式及款项支付方式

经买卖双方协商一致，该房产价格为：人民币（小写） 元，（大写人民币 元整）。合同定金为：本合同签订之日买受人交付合同定金（不高于成交总价的20%）人民币（小写）__________元，（大写人民币____________________元整），定金条款适用我国《合同法》《担保法》之相关规定。

第五条 出卖人对房产权属状况以及房产现况的承诺

1、出卖人应当保证该房产没有产权纠纷，出卖人应当保证签订本合同时，本合同约定的房产不存在承租人优先购买权、以及其他共有人优先购买权纠纷，如因本条款约定导致本合同无法顺利及全部履行，则由本合同签订人按照本合同的违约条款承担违约责任。

2、出卖人应当保证出卖人或出卖人授权的代理人签署了本合同即表明出卖人有权利处置本合同约定的房产，即表明出卖人之一切行为已经取得该房产的其他共有权人的授权，该房产其他共有权人均认可出卖人行为，如因本条款约定导致本合同无法顺利及全部履行或被人民法院认定本合同无效，则由本合同出卖人按照本合同的违约条款承担违约责任，签字代理人承担连带担保责任。

3、出卖人应当保证已如实陈述该房产权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系如同本合同所述内容，买受人对出卖人出售的该房产具体状况充分了解，自愿买受该房产。

4、出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房产验收交接完成，对已纳入本合同附件一的各项房产附属设施设备及其装饰装修保持良好并能够安全正常使用的状况。

第六条 房产的交付

出卖人应当在买卖双方办理房产产权变更手续之后（前）_________个工作日内前将该房产交付给买受人，出卖人交付房产后，该房产由买受人实际管理，该房产交付后的风险由实际管理人承担。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、 项手续：

1、 出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该合同中所列物品；

2、 买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；

3、移交该房屋房门钥匙；

4、已装修的房屋：固定在墙面、地面的装修物不动、灯具固定不动，整体厨房（含抽油烟机一台、灶具一台）、整体卫生间（马桶、洗面池）固定不动，如有浴霸也属于装修范围内，固定不动；

5、屋内其他留存物品：__________________________________________________ _ 。

在房产交付日以前发生的物业管理费供暖水电燃气有线电视电信及其他相关费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。

出卖人同意其缴纳的该房产专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转移至买受人名下。

房产交付时，应当履行本合同约定的关于交房条件的各项手续。

第七条 税、费相关规定

（一）、买卖双方应依法承担的税费包括但不限于以下种类：

1所得税2营业税3教育费附加4城建税5土地增值税6印花税7综合地价款8契税9印花税10土地出让金或土地收益11 12 。

（二）出卖人承担的税费为：

（三）买受人承担的税费为：

（四）本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方式缴纳；政策中未明确缴纳方的，由_______（ 出卖人 买受人 ）缴纳。

第八条 权属转移登记

买卖双方应于_____________________前到房产所在地建设委员会进行权属转移登记手续。

第九条 违约责任

1、出卖人：

1.出卖人不按合同约定的时间履行合同，逾期在30日之内，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，出卖人每日按照本合同房产总额的5‰向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权选择解除合同或继续履行合同，买受人如要求解除合同，出卖人应当自买受人发出解除合同通知之日起七日内退还因本合同取得的款项，并按照总房价款的20％向买受人支付违约金；买受人如要求继续履行合同，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，出卖人每日按照本合同房产总额的5‰向买受人支付违约金，且合同继续履行。

2.出卖人将该房产出卖给第三人，导致本合同不能履行，出卖人应当自房产过户给第三人之日起十日内退还买受人全部已付款项，并按照银行同期利率的3倍支付利息，同时按已经收到的房屋款项的2倍支付违约金。

3.出卖人应当在该房产产权变更之日起叁拾日内，向房产所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房产相关的户口迁出的，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，出卖人每日按照本合同房产总额的万分之五向买受人支付违约金。

4. 如因出卖人的责任导致买受人无法按照本合同约定的日期取得房产权属证明，买受人有权选择解除合同或继续履行。买受人如要求解除合同，视为出卖人违约，出卖人应当自买受人发出解除合同通知之日起15日内退还买受人全部已付款项，并按照银行同期利率支付利息，同时按已经收到的房屋款项的1倍支付违约金；买受人如要求继续履行合同，自约定的履行期限届满之次日起至实际买受人取得房产权属证明之日止，出卖人每日按照本合同房产总额的5‰向买受人支付违约金，违约金于实际买受人取得房产权属证明之日起5个工作日内支付。

5.因发生本合同第五条第1款、第2款约定的事由导致本合同无法顺利及全部履行或被人民法院认定本合同无效，则出卖人或本合同签字人应当按照总房价款的30％向买受人支付违约金。

2、买受人：

1.买受人不按合同约定的时间履行合同，逾期在30日之内，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，买受人每日按照本合同房产总额的5‰向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权选择解除合同或继续履行合同，出卖人如要求解除合同，并按照总房价款的20％向出卖人支付违约金；出卖人如要求继续履行合同，自约定的履行期限届满之次日起至实际履行之日止，买受人每日按照本合同房产总额的5‰向出卖人支付违约金，且合同继续履行。

2. 如因买受人的责任导致买受人无法按照本合同约定的日期取得房产权属证明，则由买受人承担因此造成的相应损失，如因此给出卖人造成经济损失，买受人除应当承担相应的经济损失外，还应当承担本条第3款约定的责任，买受人应当自出卖人发出索赔通知之日起15个日内支付给出卖人。

3.因买受人违约行为导致出卖人产生损失，则买受人应当除承担相应的违约责任外还应当承担相应的赔偿责任（包括但不限于出卖人支付的佣金、追究买受人违约责任而支付的律师费用、误工费、交通费、通讯费以及其他合理费用）

第十条 争议解决方式

本合同履行期间，双方如发生争议，双方应协商决。当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向当地人民法院提起诉讼。

第十一条 合同生效

本合同一式两份，具有同等法律效力。其中出卖人一份，买受人一份，自双方签字（盖章）之日起生效。

本合同未约定事宜双方签订补充协议。

本合同附件及补充协议与本合同系不可分割部分，均具有同等法律效力。

买卖双方根据规定通过网络签订的《北京市存量房产买卖合同（经纪成交版）》约定的内容与本合同不一致，以本合同为准。

买卖双方用于房产产权变更手续以及手续签订的合同或协议约定的内容与本合同不一致，以本合同为准。

第十一条 通知****

买卖双方所有通知均应当以书面方式作出，任何口头通知内容均不具有法律效力，本合同所表明****双方均承诺为有效，如变更****则应当以书面通知对方以及居间方，任何一方通知内容发往该地址则表明通知可以合法到达并具有效力。

出卖人(签章)： 买受人(签章)：

代理人（签章）： 代理人（签章）：

本合同签订时间： 年 月 日 本合同签订地址：

无中介二手房买卖流程

根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。

因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款的。对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。首先，买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

其次，卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。

任何合同是不是有效，需要从两个方面考虑：第一，是不是符合法律的规定；

第二，是不是符合当事人的特殊约定。

根据目前的法律规定，二手房买卖的一般流程是：当事人协商并签订合同后，买方支付价款，卖方交付房屋，办理房屋过户登记。因此，二手房买卖合同公证不是法律规定的必须办理的程序。

但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房合同公证后合同才生效的，那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。你的情况需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）.

2、交易费：3元/平方米.

3、测绘费：1.36元/平方米.

4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米.

2、营业税：全款的5.5%.

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）.

4、城建税：营业税的7%.

5、教育费附加：营业税的2%.交税当天可以直接过户的。。

我们签合同当天付了一部分首付款（和中介及卖家一起去银行转帐，转好就让卖家签收据，收据自己保留），等我们审核通过后去审税，审好税是2周后，交税当天过户，过户前和上家一起先去银行转帐首付款的另一部分给上家（划好后中介就让上家写收据，自己保留），然后再一起去交易中心过户。这中间没有什么风险啊，中介会一直跟着的，因为有第三方人在，大家也都比较放心的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

无中介 个人买卖二手房 流程怎么办 详解

-签协议

验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：

1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；

3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请，写清付款的时间，约定付款条件；

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；

5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)；

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。

-居间中保提交房款

为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。

-过户结算

买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金；房价的2%缴纳契税(120平方米以下)；按房价的0.05%缴纳印花税。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。

二手房交易 无中介 具体流程

可以不用中介，具体步骤如下：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原银行），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

扩展资料：

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二手房按揭：

1． 确定按揭服务公司和方案 借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2． 查询公积金(如需公积金) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3．签定房屋买卖合同?借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备资料，审核资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。

7．办理房产证和抵押证明 人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料：

买卖二手房的流程： 　1、卖方持房主（买家本人）、房产证寻找一家（或几家）放心中介委托卖房； 2、中介公司留一套房主（买家本人）、房产证复印件后与卖方签订《委托合同》、发布“房源信息”； 3、买方看房、并达成购买意向； 4、买卖双方、中介公司三方见面，确定交易价格、达成买卖意向并确定交易结算资金的划转方式； 5、买卖双方通过专用账户划转存量房交易结算资金的，由保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》； 6、中介服务公司为买卖双方办理“网上签约”； 7、买卖双方在《存量房买卖合同》上盖章（或签字）使合同生效； 8、买卖双方前往相关税务部门办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款； 9、买卖双方持完税材料到权属登记窗口办理转移登记手续； 10、权属登记部门审核完成后发放新的产权证； 11、通过专用账户划转存量房交易结算资金的，由卖方持《转移登记办结单》到保证机构划转交易结算资金。