2021年二手房子过户费最新规定_2020年二手房房屋过户费怎么算

2024-11-17 07:17:26

1.2021年房产过户新政策有没有免契税

2.2021年9月1日房产过户费新政策直系亲属过户费新政策2021

3.9月1日房产过户新规

4.2021年房产过户不用交税了吗

5.2021年房产过户新政策是什么

6.房屋过户费怎么算2021年

2021年二手房子过户费最新规定_2020年二手房房屋过户费怎么算

2021年长沙二手房中介费收取标注及明细如下:

佣金（服务费）:长沙二手房中介费收取标准是1%来进行的。

过户费缴纳如下：

1、契税，首套房：90(含)平内1%、90平以上1.5%，二套房：90(含)平内1%、90平以上2%;商业房或公司产权房：3%。契税有变化，要根据城市的政策变动。

2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的;

3、交易费，4元/平方;

4、转移登记费，80元;

5、权证印花税5元;

6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

2021年房产过户新政策有没有免契税

法律分析：免征过户费的情况有两种：

1、第一种婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。

2、第二种法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

2021年9月1日房产过户费新政策直系亲属过户费新政策2021

2021年的新契税法中，明确的增加了两种免交契税的情况，这两种情况分别是夫妻之间过户，以及法定继承人合法继承，都是不需要交契税的，新契税法将在2021年9月1日正式实施，那么2021年房产过户新政策有没有免契税？2021年房产继承过户最新规定有哪些？下面就来一起看看吧。

2021年房产过户新政策有没有免契税

新《契税法》中增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。

1、关于夫妻间过户、法定继承人继承免征契税的情形，实际上现在也在实行，但是都是以通知的形式规定，此次正式纳入《契税法》中。

2、关于免征的情形，《契税法》第六条进行了详细、明确的规定，具体如下：

有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：

1、第一种

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。小编的朋友爸妈离婚了，她爸爸把房子过户到了她妈妈名下，当时就是没有缴纳任何过户费。

2、第二种

法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

2021年房产继承过户最新规定

1、扩大继承范围

在过去的继承法中，继承通常一级一级的顺序进行的。第一顺序是配偶、子女和父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。按之前的规定，被继承人的子女先于继承人死亡的，被继承人的第二顺序人也不在，这份财产最终将充公。

变更之后增加了“兄弟姐妹的子代”的继承权，在被继承人去世子女和兄弟姐妹不在的情况下，他兄弟姐妹的子女也可以成为继承人，也就是人们常说侄子、侄女、等等，不会出现之前那样财产充公的现象。

2、公证遗嘱的变动

遗嘱是继承不动产最直接有效的方式，也是本修正案最重要的部分，首先，删除了有关公证的规定，在以前的规定中，公证遗嘱的效力最高，不过其中也存在一点问题，因为在变更遗嘱时，需要到公证处重新立遗嘱，随着老年人年龄的增长，腿脚都不那么方便了，所以在公证处做公证可能就不那么容易了，所以规定在立有数份遗嘱的情况下，应统一以最后的遗嘱为准。

3、立遗嘱的新方式

在原公证、自述、口头、录音、委托书的基础上，增加了录像、打印两种方式作为遗嘱有效证据，需要两个或两个以上的证人。此外秘密立遗嘱不具有法律效应。

4、增设继承人悔改制度

根据原继承法的规定，原公证遗嘱违背遗嘱人的真实意愿，不能撤销或者变更遗嘱。然而，在新规定下，如果那些“不孝之子”浪子回头，意识到自己的“无耻”行为，愿意悬崖勒马，做出变化，在得到父母原谅后，失去的遗产就可以恢复继承权。也就是说，尊重遗嘱人的真实遗嘱，取消第一份公证遗嘱的效力。

这一制度也被许多人视为民法典草案中的一个创新亮点，实际上，这一制度充分考虑了继承人与继承人之间的密切关系和深厚感情，鼓励一时犯错的继承人反省、改造自己，最大限度地尊重被继承人的自主意愿。

5、继承权男女平等

如果没有遗嘱父母房产子女平分。2021年房产继承新政策，父母去世之后子女无论是女儿还是儿子都将享有同等的继承权。而且如果父母在生前没有立遗嘱的情况下，父母的房产子女应该平均分配。

6、取消公证遗嘱的优先级

以最后立的遗嘱为准。2021年房产继承新政策，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。如果立下了几份遗嘱的话，以最后一份遗嘱为准。这同样更加人性化，因为后期父母可以随时更改自己的遗嘱，谁孝顺父母就可以把更多的房产分配给谁

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9月1日房产过户新规

生活中，不少朋友都会涉及到房产过户的现象，其中父母将房产过户给子女的情况很常见，不过从今年9月1日起新的契税法即将实施。下面，赶快和我们共同来了解一下，2021年9月1日房产过户费新政策，直系亲属过户费新政策2021相关内容吧!

2021年9月1日房产过户费新政策

相比较现行的契税政策，新契税法中增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税。

根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：

1.第一种

2.第二种

另外，9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。

直系亲属过户费新政策2021

子女在成家立业的时候，父母总会给子女准备一套房子，有时候是重新购买，有时候是直接过户自己名下的房子。如果是直接把自己名下的房子过户给子女，属于直系亲属过户，这其中又分为三种常见的方式，分别是房产继承、赠与过户、买卖过户。以下为这三种方式的具体新政策内容：

1、房产继承

房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外，根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。一般房产继承要在遗产人去世之后才能办理产权的过户，相对来说手续复杂，整体特点可以归纳为费用较少风险较高。

2、赠与过户

与遗产继承相比，赠与过户往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。它的特点是出售成本较高。

3、买卖过户

买卖过户是比较保险、安全的做法，如果直系亲属之间需要进行房屋买卖，那么可以选择买卖过户，交易费用相对较高，风险最低，需要缴纳各种税费。

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2021年房产过户不用交税了吗

2021年9月1日房产过户新政策：

相比较现行的契税政策，新契税法中增加了两种契税免征的情况

一、即夫妻间过户及法定继承人继承可以免征契税

根据中华人民共和国契税法规定，有下列情形之一的，免征契税：

1、第一种，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税，实际现行的契税法也是规定夫妻之间进行房产过户也是免征税费的。小编的朋友爸妈离婚了，她爸爸把房子过户到了她妈妈名下，当时就是没有缴纳任何过户费。

2、第二种，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。也就是说当你父母过世之后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时是无需缴纳过户费的。现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

另外，9月1日起契税税率为百分之三至百分之五。

二、2021年9月取消过户费，但仅限于夫妻之间房产过户，如果是把房子过户给子女还是需要缴纳过户费的，但子女继承是房产是无需缴纳过户费的。

父母把房产过户给子女，在办理过户的过程中，所要缴纳的费用也是有区别：

1、赠与，需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

2、买卖，看这位爹的房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税，。免除5.55%营业税，。缴纳契税90平以下1%，买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

3、继承，理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条　

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国契税法》第六条　

有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

2021年房产过户新政策是什么

2021年房产过户不用交税，但只限于夫妻之间的房产过户。

如果是将房子过户给孩子需要交过户费，而孩子继承房产则是不用交过户费的。房产过户需要缴纳契税，增值税，个人所得税，印花税等其他税费。

房屋过户需要缴纳的税费具体情况如下：

（一）如果该房产是一手房屋交易，需要缴纳的契税一般为购房总价的3-5%，普通商品住宅减半即1.5-2.5%。还需要缴纳维修基金，一般按建筑面积乘一定金额收取；

（二）二手房房屋交易非普通住宅契税无论取得产权满不满两年要加倍。增值税缴纳一般普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，但是房屋产权取得满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额增值税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。个人所得税缴纳一般为房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价2%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。另外还需缴纳房价款万分之十的印花税和房屋交易手续费，房屋交易手续费一般按房价1.9%交纳。

继承房产交易过户具体情况如下：

（一）继承房产的费用包括公证费40元每平方米乘以产权证面积，继承公证费80元/单，放弃继承公证80元/人；

（二）公证处所需材料包括原产权人的明、产权证复印件和所有当事人的、户口本复印件一套。房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

房屋过户费怎么算2021年

仅限于夫妻之间的房产过户免费，如果房子过户给孩子还是需要缴纳过户费的，但是在继承情况下房产过户则是不用缴纳过户费的。此外其他形式的过户则需缴纳一定的过户费；赠与过户需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去房管办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元；买卖过户首次购房5年以上费用最低。若房子是满五年持有和唯一自住房，买卖过户免除1%个税，免除5.55%营业税，缴纳契税90平以下1%；买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

房屋过户费怎么算2021年？具体的费用需要根据当地的规定和房屋大小进行计算。主要包括以下费用：1、契税；2、印花税；3、交易费；4、测绘费；5、权属登记费及取证费；等。《契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。