急卖二手房15万左右湖南永州_湖南永州二手房价格

1.永州市二手房增值税以什么计算时间

2.想问一下湖南永州冷水滩现在的房价怎么样

3.岳阳市二手房交易流程

4.我在永州市新田县买了一套二手房像建设银行，申批通过了，房产证

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

参考资料：

永州市二手房增值税以什么计算时间

可以到安居客东安二手房网、58同城永州二手房网、东安房产网查询。

其中，安居客东安二手房网，提供东安二手房出售，二手房房屋买卖交易信息，包括东安地图、地铁找房，东安买二手房房源等信息。

二手房一般指的是已在房地产交易中心做过备案、并且已完成初始和总登记、再次上市进行交易的房子。二手房相对开发商手里的商品房或者期房来说，它是在房地产产权交易市场的俗称。

其中包含了有商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、以及限价房。

想问一下湖南永州冷水滩现在的房价怎么样

按契税。

根据查询百度律临显示，永州市二手房增值税是按契税上的日期的，都按契税日期，所以永州市二手房增值税以按契税。

永州市，湖南省辖地级市，古称零陵、雅称潇湘，于湖南南部，潇、湘二水汇合处，地势三面环山、地貌复杂多样。

岳阳市二手房交易流程

河西的房价还比较低,电梯房在2400-3000元之间的很多,楼梯房在1400-1900之间的很多,

河东的房价相对较高一些,好一点的电梯房在3000-5000之间,楼梯房在1500-2500之间!

我在永州市新田县买了一套二手房像建设银行，申批通过了，房产证

过户流程起码都要两个月，一两天是搞定不了的。你要到地税完税，出完税通知都要起码两个星期时间，再到房管部门发证起码要一个月时间。

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，在合同上加盖手指模。

（2）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。买卖双方本人向房地产管理部门提出申请手续，向房管部门提供买卖双方本人，房屋房产证和土地证，购房合同等资料。

（3）到地税局缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有：

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。

（4）办理产权转移过户手续。到地税局缴纳完税费，凭地税局出具完税证明，回到房管部门办理过户手续。

（5）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

需要买卖双方明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、买卖、过户确权审批表、评估报告；

缴纳的税费要根据房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。