二手房合同样本2018年_2020二手房合同

1.2018年二手房交易税费有哪些

2.签二手房合同你不得不注意的几件事

答：是不可以作废的，买卖协议（买卖合同），在签署的同时就生效，在履行期间起到法律效力，原则上在房产买卖的过程中，只是单一“取得房产证”，不能视为“买卖协议”（买卖合同）履行完毕，同时也就不能作废。一般会在出售方收起房款，购买方取得房本，做完物业交割（交房），户口迁移等，视为交易完结。

2018年二手房交易税费有哪些

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签二手房合同你不得不注意的几件事

很多人因为新房房价不断上涨，所以选择购买二手房，或者是买房人想要把自己的房子卖掉，这些都是属于二手房交易，那么2018年二手房交易税费有哪些呢？下面我们一起来看一下吧。

2018年二手房交易税费有哪些

1、中介费：

在二手房买卖交易中，大多数人都会通过房屋中介来帮忙办理买卖交易的相关事宜，而一般的房屋中介费是买房款的2%-3%左右，一般情况下都是约定由买房人来承担，但是各个地区也会不一样。如二手房的交易中没有用到房屋中介的话，那么就不需要支付中介费。

2、增值税：

个人所购买的住房，不满2年就要对外销售的话，需要根据买房款全额的5%的税率来缴纳增值税；如果时间满2年及以上的房子，那么就不需要缴纳增值税，这个在买卖房子的时候特别需要注意的，国家也是为了打压恶意炒房而制定出来的。

3、个人所得税：

如房屋的房产证满五年的话，并且是业主唯一住房的话，那么国家将会免除业主的个人所得税；如房屋的房产证不满五年的话，并且不是业主唯一住房的话，那么就要根据房产交易盈利部分的20%或者是买房款的1%来收取个人所得税的。

4、印花税：

印花税是根据房屋买房款的0.05%来交纳的，这个相对来说是一笔不小的费用，是根据房屋总价的千分之五来缴纳的。

5、交易费：

交易费的计算方法是：房屋总面积×每平方米3元。交易费是按照房屋的大小面积来计算的。

6、附加教育费：

附加教育费是根据营业税的2%来收取的。

7、城建费：

城建费是根据营业税的7%来收取的。城建费是由地方所收取的地方附加税。

8、契税：

契税的税率一般是1.5%，房屋面积在140平米以上的非普通住宅的税率是3%，契税一般是由买房人来支付的。

进行二手房交易之前一定要了解清楚二手房需要缴纳哪些税费，并且要确定清楚税费的缴纳方是谁，从而避免出现纷争。以上是关于2018年二手房交易税费有哪些的相关内容介绍，各位需要进行二手房交易的朋友可以详细了解一下。

许多手上不宽裕的刚需族会选择购买二手房，二手房交易中常见风险是许多购房者一直关心的话题，在签署二手房买卖合同时，要多加注意，避免交易过程中可能遇到的问题。本文将为大家分享签二手房合同时不得不注意的几件事。

一、有房屋共有人没有签字

有共有人不同意的买卖无效，不管中介、房东怎么说，要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场，要求出具共有人的授权委托书原件，过公证的委托书，确认材料真实后再签约。

二、没有确认房子是否已被出租

根据买卖不破租赁的原则，买了正在出租的房子极有可能住不进去，再加上原承租人享有在同等条件下的“优先购买权”，一旦处理不当，极易引发纠纷。买此类房子之前，要求卖家提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面声明，并与卖家在合同中协商好怎么交接租约、租客押金如何处理等等。

三、没有亲自确认房子产权情况

被抵押、查封的房子无法过户。在购买二手房之前，和房东一起去房屋所在的房地产交易中心拉产调，确认房子无抵押、查封再签约。如果房子确认已抵押，要求房东提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，放弃购买。

四、随便付定金

定金金额巨大，动辄就几十万，且付了是退不回来的，所以不要随便付。一旦预先支付数额较大的定金，就非常容易丧失主动权，陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。

五、没有考虑到可能失败

在签合同之前，充分考虑各方面因素确认额度和期限。如果中介承诺在现有条件下能获得，一定要把承诺写进合同里，并在合同中注明，因为银行审核不通过导致失败，购房者可退房，且不承担违约责任。

六、没有详细明确违约责任

最常见的违约包括5种：买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、房子质量不符合约定、不能按时过户。对此在合同别注明，明确违约责任方，设定具体的违约金额，别忘了设定让违约方承担守约方的主诉讼费、律师费等各项花费。

七、赠送家电没有写进去

买二手房通常会赠送一些装修、设施设备。在签合同时，将设备品牌、成色以及能否正常使用写清楚，作为交接时的清点验收依据，如有贵重物品，拍照留存。

八、税费约定不清楚

各类税费双方各付各的，还是全部由买家承担，这在合同中约定清楚。同时注明：若合同解除，税费由一方承担，还是双方按比例承担。

九、时间约定模糊

包括首付款尾款支付时间、过户时间、交房时间等等，具体到精确日期，不要用“之前”、“之后”的模糊字眼，并注明对应的违约责任，发生纠纷依据合同行事。

十、轻易签订委托书

（以上回答发布于2018-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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