通过中介卖二手房买方要贷款如何交易呢_通过中介买二手房房子的流程,对方按揭

1.二手房买方需要吗

2.有关二手房的买方要办理，卖方注意什么，具体流程是什么

3.二手房要卖，买方需要卖方配合，这是怎么回事啊？

4.二手房交易流程图

5.二手房抵押

我卖房子对方怎么拿钱？我卖房子对方怎么办理？

现代社会买房是一件很习以为常的事情了，很多时候我们都向银行买房，但是当我们卖房的时候，人家却向银行支付给我们，对于这个很多人都一脸茫然，既不想伤害自己的利益，又想要尽快的把钱拿到手。那么我卖房子对方怎么拿钱？我卖房子对方怎么办理？

我卖房子对方怎么拿钱？

1、首先这种买房的很正常，现在基本上都是买房。

2、程序签订买卖合同买方给你定金然后你们准备好资料去银行客户经理面签双方都要到场，（银行出评估公司到你家里面照相进行评估再出评估报告审核通过证明你卖的房子买方可以这么多久会通知你们双方去过户）。

在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。这其中需要的工作日不定，但是你所说的三个月，目前来说就算是年底也夸张了点。他这么给你说时间除非想你加快费。

3、同时要具备这些证件（1）．原件及复印件（2）．结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件（3）．收入证明（月供的两倍数额）（4）．社保卡（5）．银行半年内的流水账单（6）．首期资金（7）．支付账号（有收入证明也可以不要流水账单）。

需原业主的：（1）．房产证原件及复印件（如果房产证不在手的，要赎楼出来（2）．房产证持有人原件及复印件（3）．收款账号（4）．定金收据复印件签买卖（转让）协议。

我卖房子对方怎么办理？

1、如果是中的房屋进行出售，则需要解押后才能交易，可以和买方协商，由买方拿钱解押，或找中介公司垫付解押；

2、如果是买方，则需要找中介公司或专门的公司进行办理手续，要等买方产权过户后由银行发放。

一般来说，对方向银行然后再向我买房这件事已经不稀奇了，好多人就是这样买到自己的房子的，其实买卖流程也差不多，只不过要注意细节。其实也没事情，如果发生了的话一切以合同上走。比如你同意先过户给他，他的钱在什么时间全部给你。如果违约的他要怎么赔偿你的损失，我卖房子对方怎么拿钱？我卖房子对方怎么办理这些问题相信大家明白了吧。

卖二手房买家我怎么收钱

在二手房交易中，有意买房的买方为了确定买卖关系，会向卖方支付一定的定金。卖方可以收取，也可以在未来用这笔定金扣除相应的总房款。

2.买卖双方签订房屋买卖合同时，也可以协商由买受人支付一定比例的房屋首付款，过户后由买受人支付余款。为防止，双方可以去公证处进行公证。

3.买卖双方签订房屋买卖合同时，买卖双方可以协商一次性付清房款。

4.买受人申请抵押后，经银行审核同意后，双方可在当地房屋过户机关办理过户手续。过户后，买受人必须到银行办理按揭手续，银行会将买受人申请的按揭一次性发放到出卖人的银行账户。

5.如果买受人需要向银行申请购买房屋，出卖人可以在去除金额后向买受人收取首付款，买受人可以向银行申请剩余房款的抵押。卖方可以配合买方向银行申请，卖方会向银行提供自己的银行账户。手续办理完毕后，银行会将买方申请的按揭一次性发放到卖方账户。为防止，双方可以去公证处进行公证。

6.卖方如何收取房款:买方可以向卖方支付现金；也可以由买方通过银行转给卖方；如果卖方有POS机，买方可以通过POS机刷卡支付房款。

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房子卖了怎么处理

法律分析：1.房贷转按揭。将剩余债务转给新的买房人，不过需要先征得银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。2.用买家首付或全款还清。如果买家首付金或者全款金足够还清，卖家可以申请用上述资金提前还贷。还没还完的房子进行交易还是有些风险的，所以在签订买卖的合同时，双方应该提前沟通，这样才可能减少并避免风险。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

急!!!卖二手房,买方,卖方应该签什么合同呢

1、在中介签三方买卖合同及网签买卖合同。

2、配合买方在银行签合同。

不要全权委托公证：

如果卖房人的房子存在按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋。

同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

扩展资料：

还款方式：

1、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

举例来说，同样是从银行20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

二手房买方需要吗

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很多人会选择购买二手房，但是二手房过户按揭流程相对新房来说，更加复杂繁琐，在过户之前先看看流程怎么走法。

二手房按揭交易有哪些流程

1、买方和卖方签订房屋买卖合同，在合同中注明清楚买方支付的比例。买卖双方一起到所在地的房产交易中心现场打印房产买卖协议，并且现场签订私产房屋代收代付合同，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

2、因为二手房的特殊性，先找评估公司对所购房产进行评估，银行方会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。为确保的安全性，银行会要求买方找人提供担保，买房可以找有经济能力的个人或者相关的担保公司。

3、买方持私产房屋代收代付协议到银行交存首付款，然后向该银行申请二手房，并提交相关申请资料。待银行审核通过，银行会通知卖方可付。

4、买卖双方带房产证、买卖契约、双方(均为原件及复印件)等资料到房产局办理过户手续，并带原房屋土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局办理房产的抵押手续。

5、银行收到抵押证明后开始放款，待发放后，买方可领取新的房产证。

6、买方要按照签订的还款方式按时归还借款，等所有还清之后可办理抵押登记注销手续。

文章结语：二手房过户按揭流程就为大家介绍到这里了。买方在决定签约之前，最好先了解开发商指定的合作银行，看看自己是否满足办理的条件，以免盲目签约后不能获得批准导致进退两难。

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有关二手房的买方要办理，卖方注意什么，具体流程是什么

一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是房产证，一切都是以房产证为准的。

如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。

如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。

操作方法：

1、用购买者的首付款支付未还清的

这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种额度较低的房主或者是大部分已经还清，只剩下数目较少的的情况。

通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。

2、寻求还清的其他来源

其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。

或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押。

3、转按揭

转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关银行咨询以了解具体的情况。

总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清的房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。

扩展资料：

房屋交易提醒

增强“三个意识”防纷争

楼市调控政策的出台对房屋买卖当事人签订合同、履行义务产生了一定的影响，房屋买卖过程中应注意哪些问题，才能避免不必要的纠纷发生？对此，法官建议应增强“三个意识”：

一是增强风险意识，充分了解政策。

房屋买卖双方在订立合同之前，应注意了解近年来的楼市调控政策，尤其是对于购房资格、首付房款比例、利率、资质要求等，应严格对照自身条件，对可能的风险有充分的预判。

实践中，无论借结婚、离婚“曲线购房”，还是以补缴社保打政策擦边球，其背后都隐藏着难以预知的风险，一旦出现问题，不仅导致买卖不成，购房人或卖房人还可能承担违约责任。

二是增强诚信意识，自觉践行契约。

现代市场经济是发达的信用经济，合同任何一方应尊重契约，崇尚规则，信守承诺，不能以受调控新政影响为“借口”，达到故意毁约的目的（如案例二）。

当事人主张解除合同，必须证明确实属于调控政策规定的范围及对象，虽然积极、努力地履行义务，客观上仍难以实现合同目的，或继续履行合同将导致明显的不公平。

当然，判断是否有解除权，应以当事人要求解除合同之时为准。不应以之后的情况，如一段时间后影响交易的障碍消除，来倒推否定当事人的解除权。

三是增强证据意识，完善书面约定。

房产中介在促成二手房买卖合同签订过程中，往往表示可以代为办理、过户，甚至承诺可以办出一定折扣优惠利率的，或者中介佣金打折收取等等。

对此，应要求中介将所有口头承诺写进书面合同中，以免中介“食言”，不兑现承诺。新盘销售之时，开发商多在广告宣传上大做文章，对此则应注意保存好广告宣传单，将来一旦涉讼可作为有力证据。

同时，应注意广告宣传的“卖点”有无真正落实在开发商提供的格式条款中，如果没有，可要求在补充条款中进行约定。

参考资料：

二手房要卖，买方需要卖方配合，这是怎么回事啊？

签订中介二手房买卖合同（这个合同是比较重要的合同）：

1、在合同中要明确价格，包含总价、单价；

2、到款时间,就是买方给你钱的时间，同时规定未到如何办。

3、屋里给其留什么东西，这个要写清防止以后矫情。

4、定金数额，还有就是毁约后赔偿方式。

打印房管局的买卖合同：去房管局活带打点去打印，需要携带房本、、户口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。

3

如过买房人是，卖方应配合其完成，中介协商时间，卖方要准备房本、、户口本、手章、房管局的买卖合同、同时买方本人和爱人或者房屋共有人和爱人都要去银行面签，要签几个字，同时在这家银行开一个存折。等银行放款或一次性买方到存折内。

4

钱到后中介协商时间，区房管局过户，需要携带房本、、户口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到时候该交钱交钱，该签字签字就完事了。

二手房交易流程图

一、二手房要卖，买方需要卖方配合，这是怎么回事啊？是不是应该先过户才能啊？有没有什么风险

是的，必须要配合的，房地产买卖合同上有体现这一条。说白了就是一个证明。银行是要见到卖方的房产证等资料，还款银行面签、合照呢。

不是先过户才能，我简约给你说下房产交易流程;上下家谈好价格、交易周期，签署定金协议，约定时间网签，付首付款同步进行，等合同批下来，一起去交易中心过户。新产证出，银行款给卖家，后续物业交割，尾款结清交房。

二手房的购买流程有八个步骤：

买方咨询、签合同、办理过户、转移过户手续、银行、打余款完

1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。全部原件，一也有过租房的二房东去卖业主

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买金(交纳购房定金不是商品房买卖卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签最好找个第三方中介见证一下，更安全。

3、办理过户门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门要查验有关证件，审查产权屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。如果产权是夫妻双方，那么夫妻双方都需要到场签字。

4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的“白契”。

5、缴纳税费税费的构成比较复杂，质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。这个到了大厅，工作人员指导的明明白白。

6、办理产权转移过户手交易管理部门办理完产权变更发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行对的买受人在与卖方签订完房屋买卖同到银行办理手续，银行审核房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房公积金先过户再对卖家来说有什么风险？

二手房是先过户还是先

一、二手房是先过户还是先

在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

二、二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、为了保证该二手房的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司；

5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料；

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付；

7、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

三、卖二手房买方过户后才去银行办,卖方有风险吗

有的

四、卖二手房买方过户后才去银行办，卖方有风险吗？

当然有风险，房子过户了，但是如果银行拒绝给买方，或者迟迟拖着不放，你怎么办？

第一种情况，银行拒绝，也就意味着你无法收到卖房款。这就很尴尬了，你得把房子产权过户回来。一方面需要买方配合，很麻烦；另一方面过户费用可不是一笔小数，费用如何分摊会和买家纠缠不清。

第二种情况，产权过户了，但银行拖的很久。从买家来说，他能做的都做了，银行的问题也不是他能控制的。因为过户手续已经办妥，对于买家来说已经不着急了，所以他不会去催银行。但是作为卖家，房子已经过户钱却迟迟不能到手，你得催着银行，但是你又不是借款人，理论上和银行没有瓜葛，催放款也是名不正言不顺。

所以，过户后才去银行办是有风险的。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

二手房抵押

若您在中行需要办理个人二手住房，申请流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

2、申请：买卖双方向行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》；

3、房产评估：中行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、审批：中行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到中行签订《借款借据》；

8、发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续；

9、还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

卖二手房买方卖方怎么拿到钱

卖二手房买方如果是的话会先办理过户，等到过户房产证出来之后再拿去银行做抵押，等银行批下来之后就会直接打到卖方的银行账户，具体步骤如下:

交押金:买房一般来说是通过中介公司和卖方交易，先交付押金，这个押金到时候交首付款的时候会用来冲抵房款，是压在中介公司里面的；

交首付过户:双方约定好了时间之后一同去不动产权交易中心办理，买方交首付款，然后同时办理过户，这个首付款现在是由银行先收取，不会直接到卖房手中；

抵押:过户房产证出来之后中介公司会拿去办理银行，银行什么时候批下来就要看具体银行了，相对来说上半年放款速度会更快一些。

所以交易二手房总共是要经过上面这几步，等到银行下来之后会直接打到卖方的银行账户的。

二手房交易流程是怎么样的

现在人购房，不管是购买新商品住宅还是二手房，一般都是选择按揭来购买，从银行借钱出来支付房款，然后每个月按揭还款，时会将房产证抵押在银行，还款结束后银行才会将房产证给业主，下面就随小编具体了解下这个二手房交易流程是怎么样的吧。

1、递交材料申请

购买二手房，需要购房者和业主都带好相关资料，一起去银行申请房屋按揭，主要有购房者的、户口本、收入证明等材料，而卖房者需要准备本人、婚姻证明、房产证等材料。到银行后领取个人借款申请表，并填写完整，将所有材料一并提交给银行进行申请。

2、初步审核

银行会对买卖双方提交的材料进行一个初步审核，主要是对房产证权属、购房者征信等进行审核，然后会给出一个大概的额度、年限等。

3、评估

初步审核后，银行会与买卖双方约定好一个评估时间，然后指定专业合作的房地产评估机构在时间内对该房产进行验房评估，一般评估到出报告的时间要3-5个工作日左右，这时候双方需要缴纳一定的评估费。

4、审批

之后银行会根据评估报告、申请人资质等情况进行审核，审核要5个工作日左右，对于符合条件的，会给出具体的额度、期限等。

5、交首付过户

待银行审批通过给出通知后，买卖双方就可以办理房产过户了，一般需要先支付首付款，然后购房者、业主、银行会一同到当地房地产办理房屋产权过户，这时候需要提交首付款证明、按揭同意证明等材料，过户后大概要20个工作日才能领取房产证。

6、办理抵押登记及放贷

领取房产证后，买方就可以将房产证拿到银行办理房产抵押登记手续、签订合同了，完成后银行就会放款给卖方账户。