1.办二手房过户费怎么收，要交多少

二手房过户手续费要多少钱_二手房过户手续费多少钱啊

在购买二手房时，除了房款外，还需要支付过户手续费。过户手续费是指在房屋买卖过程中，将房屋的所有权从卖方转移到买方的手续费用。本文将介绍如何计算过户手续费以及如何避免高额费用。

如何计算过户手续费？

过户手续费的计算是根据房屋的实际成交价格来确定的。目前，过户手续费的计算标准为：

房屋成交价格在10万元以下，过户手续费为房屋成交价格的1%；

房屋成交价格在10万元至50万元之间，过户手续费为房屋成交价格的0.8%；

房屋成交价格在50万元至100万元之间，过户手续费为房屋成交价格的0.7%；

房屋成交价格在100万元至500万元之间，过户手续费为房屋成交价格的0.6%；

房屋成交价格在500万元以上，过户手续费为房屋成交价格的0.5%。

例如，如果一套房屋的成交价格为80万元，那么过户手续费为80万×0.7%=5600元。

如何避免高额费用？

虽然过户手续费是根据房屋成交价格来计算的，但是有些费用是可以避免的。

避免中介费用

如果你通过房产中介购买二手房，那么你需要支付中介费用。中介费用一般为房屋成交价格的1%至2%，这个费用是可以避免的。你可以通过自己的努力找到适合自己的房屋，然后直接与房主联系，避免支付中介费用。

避免评估费用

在购买二手房时，有些银行会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值。评估费用一般为房屋成交价格的0.1%至0.2%。如果你的金额较小，可以选择不进行评估，避免支付评估费用。

避免保险费用

有些银行在时会要求购买房屋保险，以保障的安全。保险费用一般为金额的0.5%至1%。如果你觉得自己有能力承担风险，可以选择不购买房屋保险，避免支付保险费用。

办二手房过户费怎么收，要交多少

1、过户手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。

3、过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、核档费：50元/宗。

5、过户二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收。

6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7、过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20%，按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。卖方承担。

房子过户流程

1、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、购房时的相关凭据，比如购房、契税等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

6、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

法律分析：1、登记费：房产的性质为住宅，权利人的费用是80元/套。2、转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，买卖双方各承担50%。3、契税：契税=房屋总价×税率。首套房面积在144平米以上的，税率为3%；首套房面积在90平米以下，税率为1%；首套房面积在90-144平米之间，税率为1.5% 。4、交易服务费：住宅按照3元/平方米收取。5、营业税：普通住宅，由于已经住满两年，若住房面积在144平米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；若面积在144平方米以下的不需要缴纳。6、个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征。7、土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。8、印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。9、工本费：核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。