重庆二手房价格上涨_重庆二手房涨价了

1.银行停止二手房是真的吗

2.昆明4月房价走势如何?影响房价的因素有哪些?

3.房地产税将出台？专家：热点城市或对二套及以上住房开征

4.2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

5.“双降”！11月份南京新房、二手房价格环比均下降0.5%

6.“装修后购买”二手房交易中的陷阱？

统计局公布70城房价数据，一二线城市新房、二手房价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落

9月17日，国家统计局公布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。新京报记者注意到，无论是新房还是二手房，销售价格上涨的城市数量均有所下降，8月楼市价格整体“降温”。

数据显示，8月份，共有55个城市新房销售价格出现环比上涨，这比7月份的60个城市减少了5个城市；二手房方面，8月份销售价格上涨城市数量为43个，也比7月份减少了5个城市。

值得关注的是，一线城市8月份的二手房销售价格同比下降了0.2%，是去年6月以来的首次转降。

国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月份，房地产市场总体延续平稳态势。

一线城市二手房价迎去年6月以来首降

2019年全年已过半，一些热点城市今年以来的房价走势也引发市场关注。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，8月份，房地产市场总体平稳。

8月份，初步测算，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比则上涨4.2%，涨幅比上月回落了0.1个百分点。

二手房销售价格则环比持平，其中上海和广州均持平，深圳上涨0.2%，而北京则下降了0.4%；同比来看，则下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

一位北京的二手房交易中介告诉新京报记者，最近北京二手房市场还是挺平稳的，但是一些大户型不好卖了，所以会低于市场价销售，小户型的话，年代太久也不好卖。“现在某小区有三套三居室是低于市场价销售的，也有一套一居室，是业主换房，已经买了新房，所以挺着急卖，比较诚心卖的，因此价格也比其他同类户型的均价要低一些。”

二线城市方面，8月份，31个二线城市新房和二手房销售价格环别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

“二线城市多为热点城市，今年来调控政策频出，市场预期发生改变，信心不足影响价格涨幅回落。”国仕英分析认为。

南宁领涨，新房价格环比上涨城市减少

数据显示，8月份，55个城市新房销售价格出现了环比上涨，这与7月份的60个城市环比上涨相比，减少了5个城市。

新京报记者梳理发现，新房销售价格环比上涨的城市数量已经连续3个月下降。此外，8月份，新房销售价格环比下降的城市达10个，比7月份的3个城市明显增加。新房销售价格环比下降的城市还包括济南、南京、重庆等热点城市。

在55个新房销售价格环比上涨的城市中，南宁以2.3%的环比涨幅领跑，此外，石家庄、昆明、武汉、宁波等多个城市的新房销售价格环比涨幅均超1%。

一位在南宁工作的房地产公司人员告诉新京报记者，近年来，南宁房价一直在涨，毕竟是省会城市，地理位置还是不错的，但最近南宁房价有所下降。“很多新楼盘都集中在9月份、10月份开盘，房企都在打价格战，所以9月份房价又降了点。”

涨幅过快得到控制，20城二手房价环比下跌

不仅新房销售价格降温，二手房的销售价格也有“退烧”。二手房方面，8月份销售价格上涨的城市数量为43个，比7月份减少了5个城市。其中，唐山以1.8%的环比涨幅领跑，无锡、沈阳、银川等地的二手房销售价格环比涨幅也超1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，唐山成为8月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市，说明当前环京部分城市房价又有所波动，此类城市还是存在炒作现象。

值得关注的是，8月份，一些热点城市例如北京、成都、重庆、青岛等二手房销售价格环比均有所下降。总体来看，当月共有20个城市的二手房销售价格环比下调，这一情况已连续3个月出现。

严跃进认为，降温城市数量较多的现象，充分说明了当前二手房市场的特点，即市场进入淡季，购房需求不足，这会导致二手房房东降低挂牌价格，其实际成交的价格也会有所下跌。

诸葛找房数据分析师国仕英则认为，从70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，8月上涨城市数量都在减少，可见受市场调控影响，部分价格涨幅过快的城市得到控制。

■ 预期

楼市今年或无“金九银十”

进入9月份，楼市也迎来了传统“金九银十”的销售旺季。新京报记者在链家APP发现，目前不少楼市的促销活动已经如火如荼地展开，例如北京某楼盘，就推出了6套特惠房源，单套最高可省超70万；也有楼盘推出了15套特惠房源，单套最高能省47万。

与火热的促销行动相比，整个楼市的销售却稍显冷静。根据浙商证券研报公布的数据，上周（9月7日-9月13日），重点监测45城累计成交面积达493.1万平方米，环比下降2.4%。其中，一线城市成交55.9万平方米，环比下降10.1%；二线城市成交217万平方米，环比上升4.2%；三线城市则成交220.3万平方米，环比也下降了6.2%。

中原地产首席分析师张大伟表示，2019年的“金九楼市”未现，主要有几个原因。首先，多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落，房价调整开始出现从点到区域的现象，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。其次，从市场看，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多地看限价政策的严格与否。“今年9月份因即将大庆等因素，部分热点项目的开盘可能延迟，也使得市场热度降低。”

张大伟认为，从不同城市变化看，一、二线城市的新房与二手房均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去，预计“金九银十”将难以出现。“这主要是因为持续出台的政策叠加各种资金的收紧，后续若没有明显的信贷变化，预计回调趋势将在2019年持续。”

银行停止二手房是真的吗

深圳是7月的楼市主角。

被券商称作“深圳历来最严的一次调控”，一度令其二手房市场成交量相比高峰期跌去8成。

这个7月也是今年以来调控最密集的月份，除深圳外，还有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、南京连发政策收紧楼市调控，炒房投机空间越来越小。

土地端，尽管全国市场整体成交量速度有所减缓，但一线城市依旧是房企追逐热点。比如上海创下前7月新高，土地出让金超越北京，居一线城市之首。

销售端，部分城市则从复苏直接升级成“火爆”。比如武汉7月份新房成交量较6月激增6成，已恢复至去年同期的93%。

一线城市土地成交量同比上升近6成 上海创下前7月新高

7月以来全国土地市场热度有所下降，供求两端多指标环比缩水，部分城市房地产预期重回理性。

中指数据显示，7月全国300个城市共推出土地2750宗，环比下降24%；推出面积12498万平方米，环比减少16%；其中，成交土地2571宗，环比减少7%；成交面积10738万平方米，环比减少11%；土地出让金总额为5517亿元，较上月减少19%。

7月不同城市土地市场情况 数据来源：中指院

虽然全国整体土地市场走低，但一线城市中的上海、北京、广州成交量依然火热，收金总额807.3亿元，尤其是北京、上海，仍然是房企竞逐的焦点；深圳土地市场偏冷，仅成交一宗商办用地。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，整个7月，上海无论是地块数量、质量，还是成交金额都创下今年前7月新高。

贝壳研究院7月房地产市场系列报告显示，一线城市土地市场升温，7月成交量累计同比上升59.3%。1～7月，上海超越北京，成为一线城市中土地出让金额排名第一的城市，成交金额1390亿元。

其中，曾经陷入“围标”的虹口区嘉兴路地块再次出现在拍卖场，并且依然抢手，经过187轮竞标，最终被招商蛇口以44亿元总价拍下，成交总价比首次开标高出近10亿元，成交楼板价高达81089元/平方米，溢价率达28.4%。此外，华侨城竞得浦东唐镇稀缺宅地，总价为50亿元，楼面价4.42万元/平方米，溢价率19.07%。

北京市场热度走高，成交规模有所回升，一改6月低迷态势，7月共成交6宗地，几乎宗宗被热捧。

7月14日，房山稻田地块公开出让，8家房企或联合体参与竞拍，经过108轮叫价之后被中海以40亿元价格拿下，溢价率达到41.3%，楼面价达到了35420元/平米；7月22日，丰台大瓦窑2宗综合用地（含住宅）成交，成交价达77.6亿元，分别由首创、远洋+城建拿下，楼面价分别为43868元/平方米、51000元/平方米，建成后的单价预计可达7万+、8万+。

二线城市土地市场依然非常活跃。供应方面，1～7月，深圳、广州、重庆、上海、南京、杭州6个城市供应量超过去年同期，重庆、武汉、杭州分别以752万平方米、505万平方米、454万平方米供应量排名前三，其中武汉以160万平方米单月供应量居首。成交方面，南京以月度成交24宗宅地、揽金逾475亿元，位居7月10个重点城市土地出让金榜首位；7月2日，成都出让一宗位于高新南面积约41.88亩地块，渝太地产以总价11.56亿元、折合楼面价20700元/平方米、溢价率39.86%夺得，刷新成都楼面价记录。至此，成都楼面价首次突破2万元大关。

中指院分析认为，从重点城市拿地金额TOP10房企来看，龙头房企多城发力。中海地产分别出现在2个城市1～7月拿地总额TOP10榜单中，与企业全国化战略布局相契合。滨江集团持续深耕大本营杭州、合生创展深耕北京，分别拿下了杭州和北京1～7月拿地总额冠军；金地重仓长三角核心城市，拿下1～7月上海和南京的拿地亚军。

7月79城新房价格同比上涨 武汉成交套数较上月激增6成

7月新房市场进入传统淡季，全国整体成交量速度有所减缓，但部分城市从复苏直接升级成“火爆”。

武汉市房管局数据显示，7月份武汉新建商品住房成交21916套，较上月激增约6成。中指院华中市场研究中心主任李国政分析，武汉楼市成交量逐月走高，4～7月武汉住房成交分别为6627套、1.19万套、1.33万套、2.19万套，反弹还在持续，其中7月销量已恢复至去年同期的93%。

7月中指院重点监测的54次开盘，累计供应住房1.12万套，开盘当日总体去化率66.8%，这也是今年武汉开盘去化率最高的一个月，高于上半年平均55%的水平，但仍低于去年平均水平。

李国政认为，武汉楼市7月的成绩单非常亮眼，展现了较好的韧性和较高的活跃度。

中国房地产指数百城价格指数显示，7月百城新建住宅价格环比上涨0.43%，涨幅较上月收窄0.1个百分点，但较去年同期上涨3.21%，涨幅较上月扩大0.05个百分点。

7月新建住宅价格同比上涨的城市个数为79个。其中，江阴、南通、绍兴、成都和温州涨幅在10%～15%之间；无锡、宁波等17个城市涨幅在5%～10%之间；苏州、南京等57个城市涨幅均在5%以内。

重点监测的十大城市中，新建住宅平均价格同比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。具体来看，成都、杭州和上海新建住宅价格同别上涨12.18%、8.38%、5.02%；南京、武汉、重庆（主城区）以及广州同比涨幅在1.0%～5.0%；深圳同比涨幅相对较小，为0.01%。

1～7月40城新房成交面积同比增速 数据来源：易居研究院

不过诸葛找房数据显示，7月一线城市新房市场成交量下滑幅度仍最大，其中成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2%；二线城市成交套数累计同比下滑14.3%、成交面积累计同比下滑14.1%；三四线城市成交套数累计同比下滑9.8%、成交面积累计同比下滑7.0%。一二线城市新房市场仍保持缓慢恢复，三四线城市累计成交量同比保持不变。

值得注意的是，南京、杭州新房累计成交量增速领跑全国，青岛、济南、东莞累计成交量同比增速由负转正。

42城7月二手房价格环比增速下降 深带看量环比下跌逾2成

国家统计局70个主要大中城市房价数据显示，在近期多地加强楼市管控的背景下，全国二手房市场有所降温。7月份房价环比增速下降的城市数量从6月份的27个增至42个，增幅超过50%。

从城市分类看，7月份，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。二线和三线城市环比涨幅均为0.5%，与上月持平。

疫情并未减少真实的购房需求，仅仅改变了需求释放的节奏。

中指院报告显示，7月重点18城二手住宅市场需求进一步释放，二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增长7.5%，同比增长37.5%，1~7月成交量累计同比降幅继续收窄至2.8%。

2020年第1周～第31周全国二手房成交走势（单位：万平方米） 数据来源：克而瑞

58同城、安居客统计显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为155元/平方米，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。其中，北京、深圳、上海二手房挂牌均价均稳定在5万元/平方米以上，北京以58100元/平方米依旧位列第一，深圳和上海分别以56023元/平方米和51374元/平方米紧跟其后；临沂、广州、银川、唐山和东莞二手房挂牌均价环比涨幅最快，成为全国二手房环比涨幅TOP5。

不过市场供应方面，7月份全国新增挂牌房源量环比下跌7.7%。一线城市北上广深均出现一定程度的环比下跌情况，环比下跌最高的是深圳。

深圳某小区外的中介门店 每经记者 甄素静 摄

7月15日“靴子的落地”，让深圳楼市温度应声而落，二手房带看量随之下滑。深圳乐有家数据显示，新政后一周，二手房带看量、新增房源量环比均下跌2～3成，其中周末二手带看量更是下跌超3成，成交量也出现较明显下滑。

贝壳研究院预测，在年度市场季节性变化与房地产调控政策的双重影响下，预计8月成交量环比会出现下降，但市场依旧会保持在一个相对高的交易量级，而核心城市房地产市场快速升温的动力减弱，下半年市场会逐步“退烧”。

7月7城连发新政收紧楼市调控 深圳二手房成交量一度跌去8成

二手房市场降温源自7月的调控政策收紧。

7月，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等在内的7个房价上涨城市出台了房地产调控收紧政策。

7月2日，经历了多轮“万人摇”的杭州终于发布楼市调控政策，3条新政条条剑指房住不炒，支持自住，抑制炒房。

与杭州宣布调控同日，东莞发布《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，除了对申请预售或现售的商品住房项目设置“3万平方米单次推货”限制外，还进一步更新了东莞限价政策。

事实上，从7月2日至25日，东莞一个月内已经3次出手调控，直指投资客。距离月初调控不到半个月，东莞三部门又联合发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》，提出要进一步提高房价透明度，定期在官方网站发布新房与二手住宅网上签约销售情况及新房库存情况。在社保要求上，新政堵住了补缴社保买房的路。《通知》指出，首套房提供的社保必须是购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。

7月29日，针对《通知》的实施和执行，东莞市不动产登记中心、东莞市住建局联合下发《东莞市存量商品住房限购查询操作细则》，对购房套数查询主体、查询单位、申请材料、查询流程等相关要求进行明确。

“隔壁”深圳同样如此，7月15日出台一系列严苛规定，包括非深户买房须5年社保，增值税免征从2年改5年，离异夫妻3年内购房按离异前家庭总套数计算，购买非普通住宅首付加1成，豪宅线调整为总价750万元及以上。7月最后一天傍晚，深圳停止商务公寓审批，鼓励商务公寓转为可售型人才住房 。

新政颁布后，有购房资格群体大幅减少，市场成交也呈断崖式下跌。

据《每日经济新闻》此前报道，成交方面，调控后首周深圳全市二手房成交量均大幅下跌。深圳市房地产中介协会数据显示，新政发布第一周(7月13日～19日)，深圳二手房网签量为5143套，环比大跌48.7%；第二周(7月20日～26日)，二手房网签量为1700套，环比大跌66.95%，较新政发布前的高点回落83.03%。

信息来源：深圳市房地产中介协会

而土地、楼市双双高烧的南京多部门7月23日深夜发布楼市新政，剑指土地市场调控和住房限购。5日后，南京司法局、南京住房保障和房产局7月28日再次《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》，正式公布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则。

在业内人士看来，多城收紧调控主要是投资投机需求有抬头的态势，部分城市房价上涨，少部分城市房价上涨较快，以往较多的城市限购门槛较低，在信贷资金比较宽松的背景下，容易成为投资投机的对象。

TOP20房企7月销售额现270亿“断层” 百强门槛下降一成

270亿元对于中小房企而言可能是全年销售业绩，但在1～7月百强房企销售业绩榜上，270亿元是房企排名之间出现的罕见断层。

多家机构发布的百强房企1～7月销售业绩榜均显示，房企销售业绩继续修复的同时出现了阵营分化，头部企业修复更快、竞争激烈。

据中指院数据，碧桂园、万科、恒大3家房企销售总额超过1.2万亿元。截至7月，18家千亿以上“超级阵营”成员销售额增长率均值达到5.5%。

第一阵营（500亿～1000亿）共21家，销售额增长率均值为2.3%；第二阵营（200亿～500亿）30家企业，销售额增长率均值为2.9%，实现回正。

值得关注的是，销售额断层恰恰出现在第一阵营，第19位的中南置地距离千亿仅一步之遥，但第20名的正荣集团则仅销售730.3亿元，出现了近270亿元差距，“断层”明显。

1～7月房企销售榜（部分） 数据来源：中指院

尽管今年以来多家房企加大线上线下营销推广力度，但前7个月TOP100门槛值139.9亿元，较去年同期仍然降低了10.1%。其中，TOP10房企门槛值为1335.7亿元，较上年增长6.3%，头部房企竞争更加激烈；TOP30房企、TOP50房企、TOP100房企门槛值分别为556.1亿元、393.8亿元、139.9亿元，分别较去年同期降低10.4%、3.1%、10.1%。

TOP50之后的房企整体销售同比增速仍然没有转正，今年能不能完成目标，主要还是看整个下半年的销售走势，最关键的是上半年由于疫情积压的需求到底释放了多少，能不能在下半年继续保持比较大的反弹力度。”中指院上海研究总监方颃指出，“目前来看绝大部分需求已经释放，可能余下一小部分，但占比不会太大。”

95家房企7月融资同比下降2成 美元债发行井喷

克而瑞数据显示，7月95家典型房企的融资总额为1346.00亿元，环比下降13.3%，同比下降22.5%。其中，境内债权融资657.49亿元，环比下降19.3%，同比下降18.7%；境外债权融资515.亿元，环比持续上升，环比增长13.0%，同比下降36.2%。

境内发债从主要的融资结构上看，本月房企境内公司债发行129.10亿元、中期票据59.50亿元、融资券40亿元，分别环比上升16.13%、上升2.59%、上升95.12%。7月，房企境内外融资额再次达到近期高点，尽管融资规模保持稳定增长，但下半年偿债压力不容忽视。

2018年～2020年7月房企发债成本趋势 数据来源：克而瑞

7月发债总量最高的企业为碧桂园，约83.45亿元，主要因为企业于7月7日发行了一笔13.6亿元的公司债，融资利率4.19%，又于7月29日发行了2笔共计10亿美元利率低于5%的境外优先票据。此外，7月世茂集团发行了1笔10亿元的公司债,利率较低为3.76%,同时还发行了一笔3亿美元的境外优先票据，利率4.60%。

7月典型房企融资成本 数据来源：保利投顾

融资成本方面，据保利投顾研究院，典型房企中，7月碧桂园、旭辉、雅居乐等发债融资，大型房企利率区间为4.2%～6%，全球宏观环境宽松的大背景下，融资利率维持低位，部分房企融资成本持续下行。整体来看，大型房企的资金链状况要好于中小房企，其中大型房企中有央企或者国企背景的资金链状况要好于民营房企。

据贝壳研究院，2020年7月单月，房企境内外债券融资共发行109笔，较上月增加26笔，发行规模折合人民币约1234亿元，环比上升41%，环比增速保持两个月超40%（6月42%），同比上升6%。

虽然美元债发债情况仍弱于境内债，但已经开始回暖。中原地产统计指出，6月份上市房企合计实现美元债融资金额达63.3亿美元，7月份合计实现融资总额73.4亿美元，为年内融资小高峰。

记者手记丨这是一个属于深圳楼市的7月

深圳的“有史以来”最严调控应该是7月最大的楼市新闻，在此之前，部分中介和自媒体已将楼市投机玩到极致，比如暴力拉升、集体护盘、结婚、离婚，过桥贷、经营贷明显进入楼市等等，我们在操作中也感慨于楼市的疯狂，以及这次被倒逼的调控。

政策的作用是显著的，深圳二手房成交量在第二周瞬间暴跌8成，带看量也直线下降。除了深圳外，还有其他6个城市也连续收紧楼市调控，把7月称为政策调控月丝毫不夸张。在疫情不利影响逐渐淡去的背景下，楼市复苏已经显而易见，究竟还有多少局部爆发式增长，还有多少城市会继续出台更严厉的调控政策倒成了一个值得期待的议题。

房住不炒，在任何时候都是成立的。（记者：包晶晶 陈利 视觉：陈冠宇 排版：陈梦妤 陈彦希）

昆明4月房价走势如何?影响房价的因素有哪些?

2021年二手房最新消息，多地银行二手房停贷，利率普遍上涨+放款周期延长!二手房停止，让很多想要购买二手房的朋友是触手不及，表示疑惑“银行停止二手房是真的吗”?银行为什么停止二手房?国家停止二手房意味着什么?下面跟着我们一起来了解下。

二手房停止是真的吗?

部分银行二手房暂时停止，有些银行二手房的确变难了，审批更加严格。利率较以前，有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。

银行停止二手房贷?最新回应!

01、部分银行暂停了二手房业务

南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：

新京报的记者以需要办理二手房名义，分别致电了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行，然后确实得到了“二手房房贷业务暂停，暂时不办理”的答复。

根据目前了解到的情况：

部分银行暂停了二手房业务

部分银行设定了严格的条件，比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房

这意味着，大多数核心城区的学区房也都被纳入信贷限制之列。

广州：房贷再次集中涨价，二手房暂时停贷;

杭州：多家银行停止二手房;

合肥：六家银行支行停止二手房;

武汉：大部分银行停止二手房业务;少数银行在做，但已排队到明年。

02、房贷利率普遍上涨

与此同时，近期房贷利率普遍上涨。6月贝壳研究院监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，相比年初明显上涨。

热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者访时表示，实际上停贷业务和的额度等有关系。各地在落实房地产集中度管理制度的同时，自然需要严管。而方面，一般是先停二手房，然后再严管一手房。

房贷停办或者审核周期延长至少三个月

有媒体报道，近期，在热点二线城市中，武汉也收紧了个人住房信贷业务，其中部分银行新房、二手房公积金业务都暂不受理，还有部分银行已暂停受理二手房业务。

武汉房贷的收紧是全国房地产信贷政策变化的一个缩影。《证券日报》记者了解到，多个城市二手房出现额度紧张的现象，放款周期延长至三四个月，甚至部分银行已经停止办理新房、二手房业务。

银行为什么停止二手房?

多位银行业内人士在接受记者访时表示，银行暂停房贷业务主要和额度收紧等有关。

广东多个热点城市部分银行的个贷经理告诉记者：“目前不接二手房业务，很多国有银行网点的二手房都没有额度了。”无锡市某股份制银行个贷经理向《证券日报》记者表示：“目前二手房的放款周期最少三个月。”

访中记者发现不仅二手房房贷收紧，新房房贷也同样收紧。“由于额度紧张，新房、二手房的房贷业务均已经暂停，二手房办理业务已排期到2022年。”南京市某国有大行的个贷经理对记者表示。

同时，多个城市的购房者也向记者表示，目前向银行申请按揭时出现批贷难、批贷慢的情况。

目前房贷收紧城市无一不是今年以来楼市局部升温过快的热点城市，市场成交量或价格有所上升。例如广州、武汉、重庆、杭州、南京、合肥、惠州等。

今年下半年，银行房贷额度紧张的情况是否会缓解?盘和林认为，下半年的住房额度会继续紧张，住房信贷会进一步收紧，直到房地产价格走向开始趋于平行或者下行。现阶段周期上行的大背景下，政策对房地产降温的总体做法不会改变，银行等金融机构需要进一步调整信贷结构。

国家停止二手房意味着什么?

这一举措可以降低房源流通速度，为市场降温。

今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。

以上就是关于银行停止二手房是真的吗,银行为什么停止二手房介绍。此次二手房资质变严格+放款时间变长+部分停贷政策，将对炒房团二手房交易市场带来严重打击，想要购买学区房的朋友要慎重呀。现在对于学区房也有相关政策，这里关注继续了解。

房地产税将出台？专家：热点城市或对二套及以上住房开征

4月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.8%。其中,90平方米及以下新建商品住宅价格环比增长0.9%;90平方米至144平方米新建商品住宅价格环比上涨1.1%;144平方米以上新建商品住宅价格环比增长0.3%。

从其他三个西南省会城市来看,新建商品住宅价格贵阳环比上涨0.7%,重庆环比增长0.4%,成都环比上涨0.6%,可见该月昆明属西南片区新房价格环比涨幅最高的城市。

二手房方面,昆明4月二手住宅价格环比增长0.5%。其中,90平方米及以下二手房价环比上涨0.5%;90平方米至144平方米二手住宅价格环比增长0.4%;144平方米以上二手房价环比上涨0.5%。

贵阳二手住宅价格环比增长0.1%,重庆环比上涨0.4%,成都环比增长0.2%,昆明二手住宅价格涨幅高于其他三个西南省会城市。

虽然环比指数全线上涨,但全市新房同比价格指数基本还在继续下跌,只是跌幅较之前有明显回落。从统计数据来看,4月份昆明新建商品房价格同比下跌0.7%,较前个月跌幅减少1.1%。

其中90平方米至144平方米的新建商品房价格同比下降0.9%,环比降幅缩小1.5个百分点;144平方米及以上的新建商品房价格同比下跌1.7%,环比跌幅缩小0.4个百分点。

此外,昆明该月二手住宅价格同比涨2.3%,其中90平方米及以下的二手房价格同比上涨3.2%;90平方米至144平方米的二手住宅价格同比增长1.8%;144平方米及以上的二手房价格同比上涨1.9%。

（以上回答发布于2016-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？

5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

05月06日，财政部党组书记刘昆在提到完善现代税收制度时表示，健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

年初，在“十四五”财税改革展望中，这一提法是加快房地产税立法，适当提升保有环节税负，同时按照“房住不炒”的总体要求，解决好大城市住房突出问题。

房地产税改革被提及的次数明显增多，业内认为，这是向社会释放房地产税开征的信号，那么，距离房地产税出台究竟还有多远呢？

房地产税加速？

“现在看，房地产税需要加速。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房产税有明确的推进路径，即按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，疫情后，房价加速上涨的同时，房产对贫富分化的推动作用明显扩大，高档商品住宅价格上涨的更快，迫切需要用税收手段来调节。

李宇嘉认为，目前，我国居民收入不平等主要是以房产为代表的资产收入上的不平等，非工资收入不平等。更重要的是，税收的功能，除了组织财政收入之外，更重要的就是调节收入差距，国际上普遍存在的调节收入差距的“四大利器”，个人所得税、资本利得税、遗产税和不动产税，我国基本缺失。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，目前房地产税的法理基础、技术手段并不存在多大的挑战，只是在中美贸易战、疫情等诸多国内外重大的挑战中，难以找到一个合适的时机出台，保证政策出台之后不会对市场预期造成过大的冲击。

“房地产税是当前打破僵局的应对之策。”许小乐表示，今天的局面是几对博弈，一是金融提振实体经济与防止资金流向房地产的博弈，靠行政管控的方式难以根本切断；二是防止房价上涨与土地收益之间的博弈；三是居民买房投资与租赁发展不足的博弈，持有成本越低，出租意愿越低，投资房产意愿越强，长期形成坚固的租购偏好难以破局。

许小乐认为，房地产税的出台，一方面直接增加地方税收来源，尽管难以替代土地出让，但这是未来必然趋势。另一方面，提高居民持有成本，降低炒房动因，降低房地产对金融的吸引力，并提高存量房源出租意愿。他强调，房地产税是打破目前房地产市场僵局的关键一步，更是“两多一并”住房体系的重大制度支柱。

至于开征房地产税可能存在的挑战，许小乐认为主要是房价资产价格的不断上涨带来税收成本提高，以及对家庭住房拥有情况的了解不充分。实际上，随着房价与居民债务的螺旋上升，越往后，土地价格和房价与居民实际收入水平越背离，税收越来越体现在对资产价格征税，从而令居民的实际支付压力陡然提升。

房地产税若出台能否降低房价？

至于房地产税出台会对市场产生什么影响，许小乐表示，房地产税一定会遵循稳妥推进，首先是扩大试点城市，总结上海和重庆试点经验，进一步优化征收方式，在房价上涨压力较大的城市扩大试点。

许小乐表示，前期，深圳开始实行二手房官方指导价，本质上属于评估价，这为房地产税基的确定做了前期探索。目前短期的结果是，二手房交易陷入观望，交易量下降，房价保持稳定。

李宇嘉估计,热点城市会加快本地实施方案研究，对二套及以上住房、超面积住房开启征。他认为，我国会参考国际房产税共性的制度安排，比如，对低收入、孤寡家庭等弱势群体税收优惠，对首套房或一定面积免税，改善型住房低税率。其次，会通过评估价打折，房价上涨时降低税率，将税收支出占居民收入之比控制在一定幅度，控制税负。

许小乐表示，房地产税出台，短期会让市场供需关系进行一次重构，主要是多套房业主根据自身的支付成本进行评估，短期可能会有部分房源出手，存在一次脉冲效应，业主降价出售会导致价格短期下行，冲击大小取决于家庭住房拥有情况。

许小乐进一步表示，一些需求比较旺盛的城市，供给端的冲击很快会被需求端消化，房地产价格变为卖方的定价加上税收，而卖方的定价是否会上涨，仍然取决于城市市场的供需关系。

“双降”！11月份南京新房、二手房价格环比均下降0.5%

2022年是不是买房的好时机？

其实对于需要买房的刚需人来说，不管是高价，还会低价，到了需要的时候不管时机你都得买，只不过你买房的时候是不是遇到了好政策，实属运气，其实2022年就是一个买房好时机。

先来回忆一下2021楼市。

一、2021年的楼市动荡

2021年上半年楼市快速增长，到了下半年直接腰斩。

原因是由于疫情后货币环境较宽松，经营贷等各种投机投资资金流向楼市，叠加一线城市“学区房”热，全国一线及核心二线城市的新房和二手房价同步飞涨，尤其是珠三角和长三角更为明显。?

2021年大城市的楼房成交量并不理想，特别是二手房这块业务的保费量直接比腰斩还惨，一降再降，从2万套左右，直接降到1万套左右，甚至月成交量低于一万，更别说二三线城市的二手房成交了，个别区更是半年没一个。

当然做最主要的还是银行杠杆率太高，而超八成杠杆全部流入房地产行业，更可怕的是，购房需求的放缓迹象已经开始显现，一旦后期居民购房需求跟不上，资产价格在上涨到难以承受的程度时，那么开发商和银行手中的杠杆就会雪崩式崩塌，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”(Foam Economy)。

这也是为什么二手房速冻，新房降温，房企资金无法回笼，房企债务危机立刻到来的原因，现金流枯竭，无法良性循环，某大就是例子。

住建部开始严控炒楼，哄抬价格，约谈炒房客、房企、银行，银行不得不踩急刹车了。

?二、2022楼市将是平稳的一年

为什么这样说？

虽然出台了“限涨“政策，但是很多地方也推出“限跌”政策，以确保楼市的稳定，经过了2021的动荡，稳定持续性是必然的。

2月24日，院新闻办公室举行发布会。

住建部部长王蒙徽对2022楼市重磅定调，主要为两个方面：

第一，就是保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精确性和协调性。

第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，稳是重点，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

而且新年开始，也有一些政策，楼市政策、信贷环境无一释放出松动的信号，许多城市已经出现了降首付、降利率。

跌是很难再跌的了，这种平稳不涨，有政策的的时候不就是入手的好时机吗？

2022年首套买房新政策：

买房首付规定：公积金首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金首付款比例不得低于30%。首套房商业首付比例为30%，使用商业买房利率将会上浮。

契税规定：家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

?当然刚需的时候，不管是农村自建房房，还是城市里买房，不管是高价还是低价，该建还得建，该买还是得买。

百度百科-房地产泡沫

“装修后购买”二手房交易中的陷阱？

凤凰网房产快讯 12月15日，国家统计局最新发布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，11月南京新房价格环比下降0.5%，同比上涨3.9%；二手房价格环比下降0.5%，同比上涨4.5%。

（新房价格统计）

（二手房价格统计）

近两年南京新房价格统计

2020年：

2020年1月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2020年2月，南京新房价格环比下跌0.1%！

2020年3月，南京新房价格环比上涨0.2%！

2020年4月，南京新房价格环比上涨1.8%！

2020年5月，南京新房价格环比上涨1.2%！

2020年6月，南京新房价格环比上涨1%！

2020年7月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2020年8月，南京新房价格环比持平！

2020年9月，南京新房价格环比持平！

2020年10月，南京新房价格环比上涨0.4%！

2020年11月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2020年12月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2021年：

2021年1月，南京新房价格环比上涨0.2%！

2021年2月，南京新房价格环比上涨0.5%！

2021年3月，南京新房价格环比上涨0.8%！

2021年4月，南京新房价格环比上涨0.6%！

2021年5月，南京新房价格环比上涨0.8%！

2021年6月，南京新房价格环比上涨0.8%！

2021年7月，南京新房价格环比上涨0.4%！

2021年8月，南京新房价格环比上涨0.1%！

2021年9月，南京新房价格环比上涨0.2%！

2021年10月，南京新房价格环比持平！

2021年11月，南京新房价格环比下降0.5%！

数据解读：11月份商品住宅销售价格环比总体下降 同比涨幅回落

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

买卖二手房不容易吗？ 如果你这么认为，它可能成为某些人心中的猎物。 一个大坑可能正在等着你的堕落。

女士。 陈某卖掉房子进行二次转让

2018年4月，陈女士正准备出售她自己的一套水房。 在房地产经纪人的代理人之后，名叫刘仲泉的公民与她签订了二手房销售合同。 双方同意交易价格为65万。

支付押金后，购买者延迟了全额交付。 直到今年2月，卖方陈女士收到了所有的钱，并完成了二手房的转让。 但是当我转移时，我看到了它。

回顾一个细节，经过这所房子的陈女士正在思考越来越多的错误。

女士。 你是这所房子的实际购买者。 她还担心花更多钱买房子。 但是，房子已经转移。 她

也利用了陈女士和尤女士无法直接沟通的机会。 刘中泉花了23万元，获利30万元。

这种赚钱的方式真的很引人注目。 那么，谁是刘仲泉？ 在石屏桥转盘一侧的解放房屋中，记者找到了刘忠泉。 此时，他的身份是解放房屋中介的法定代表人。 关于陈女士所说的话，刘仲泉认为，吃这个差别并不算什么。

第一只眼睛和630记者调查了刘仲泉在装修后确实倒卖了陈女士的房子。 据此，刘仲泉认为，他赚了30万元，包括装修费用。 这笔额外的钱应该由你自己获得。

女士。 王某遭受了第一次翻新并买了房子

没有什么是独一无二的，丰都市民王女士也遇到了“先装修然后再购买”的二手房买家。

女士。 王的房子位于巴南区龙洲湾的延龙山水。 去年3月，她与买家签订了购买合同。 双方口头同意买卖双方在装修完成后将完成转让手续。 王女士偶然发现了这个问题。

一方面，买家没有支付最后的款项，并完成了房子的转让。 另一方面，买家也以高达330,000的价格在互联网上出售房屋。

感觉受骗的王女士不愿将房子卖给另一方。 买方买了一个投诉，并将王女士送上法庭并赢得了诉讼。

苏先生遭遇买方无法履行合同

买房和出售房屋之间的差异，而中间人则认为这是装修后产生的增值利润。 也许有些观众会觉得既然房子已经卖掉了它的心理价格，就不应该对额外的钱做出不负责任的评论。 我们发现虽然现行的法律制度并未禁止“翻新和购买”模式。 但对于卖家来说，这种交易模式隐藏着风险。 2018年5月，苏先生在大学城出售了他的精装房。 中介后，重庆美格艺术装饰有限公司与苏先生签订了房屋销售合同。 同样，Meige Art提出了一种首次翻新和购买的交易模型。 并提前支付了10万元的定金。

一年中的时间已经过去了。 在房屋翻新一半后，买方已停止工作，买方尚未支付后续付款以完成交易。 回顾签署合同的细节，苏先生觉得他错过了一步。

今天，买家Meige艺术装饰公司一直无法联系。 无论是否继续履行合同，梅格伊从未表达过自己的立场。 通过对购合同的专业审查，苏先生在合同中找到了一个很大的障碍。 合同没有达成废除时间的协议。

今天，苏先生已向法院提起诉讼，希望取消销售合同。 具体结果正在等着法院的调解和裁决。 苏先生说，自2018年下半年以来，大学城附近的房价已经下跌。 具体到这个房子，原来的二手市场价格是90万元，现在已经回落到80万。 由于没有约定的合同到期时间，买方可能正在等着下一个价格上涨周期到来，然后再继续履行合同。

通过梳理第一只眼睛和630获得的相关线索，我们发现大多数使用“首次装修和购买”交易模式的销售和购买合同没有明确规定合同的取消时间。 法人指出，没有这条款的限制，有心的人可以用少量资金完全锁住房子。 市场看涨，中间商可以顺利扭转房子并获得高价差。 当市场处于低迷状态时，合同履行时间会延迟，风险会转嫁给卖方。

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