天津二手公寓税费怎么算_天津公寓二手房交易税费

2024-12-18 03:56:15

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对普通老百姓来说，买房面临的“三大难”是：真实房源信息难获得；房屋买卖前期交易难达成及后期交易手续办理难。大多数买房人会选择找专业人士——房屋中介，对自己中意的房产进行把控。

“前后忙活了俩月，房子没买到不说，现在还在为难退的中介佣金发愁！”11月29日，求助人王女士和赵先生向大河报记者投诉称，他们被两家中介忽悠了，因中介隐瞒了与订立房屋买卖合同有关的重要房产信息，不但心仪的房子没买成，还窝了一肚子火。

过户时，个税由1.9万元变18.8万元

“我和男友的婚礼下月举行，9月份就挑中的婚房却失之交臂。我只能说，房屋中介的套路太深，我已被‘坑’得太苦，想立个警示牌，希望其他的买房人多个心眼！”11月29日，郑州市民王女士向大河报记者讲述了她糟心的购房经历,“我走过最长的路，就是房产中介的套路”。

9月份，王女士和男友付先生，通过河南弘业房地产代理咨询有限公司郑州心怡路分公司，开始二手房的看房、选房，并相中了位于郑东新区晖达新领地(资料图库)一处147㎡的房屋。中介一位凌姓业务员当即对购置此处房屋买家需支付的费用进行了计算。

记者看到，在此张明细中，个税按1%缴纳，计1.9万元；契税按2%缴纳，计3.82万元；增值税按5%缴纳，计9.5万元。“以上税费共计15.22万元。”王女士称，9月18日，房主、买方和中介，三方签订了房屋买卖合同，买方支付了中介佣金、物业交割保证金等各项费用共10万元。

“11月15日，去过户，房管局给出的税费清单却高达33万元，我直接蒙了！”王女士称，她发现问题出现在个税上。

“根据相关规定，郑州市2015年1月1日起购置的房屋进行交易时，统一征收差额的20%个税，由于这套房屋出售方缴纳契税日期是2015年1月9日，按这个缴费标准算下来，我们需缴的个税是18.8万元（房管局指导价1.32万/㎡减去卖方当年购房单价0.68万/㎡，乘以20%，乘以房屋面积147㎡，个税计18.8万元），而不是中介所说的1.9万！。”王女士称，签订合同前，中介未告知买方个税征收的真实情况，造成买卖不成。“经连日协商，中介仍有3.5万元佣金未退。”

记者帮办：中介愿退钱

11月30日，记者向河南弘业房地产代理咨询有限公司郑州心怡路分公司一位王姓店长了解情况。王店长称“问题并不是出在我方”。当记者提到买房人王女士拿有业务员开具的税费明细单时，王店长称自己不清楚为何业务员个税按1%计算，而不是按个税新规“征收差额的20%”计算。她需向业务员了解情况，拿出解决方案后再答复记者。

12月1日晚，王女士告诉记者，经协商，中介方愿于近日退还3万元的中介佣金。

三方合同签订后，买方才知房产被抵押

市民赵先生称，他与妻子于7月23日，通过天津市美信房地产经纪有限公司郑州第二分公司，选中了位于郑州正弘数码公寓的一处房产。“看房当天，房主、中介和我们买方就签订了三方房屋买卖合同。当时中介说，要先交全额中介费，不交就不给我们签合同，于是我们在签合同时交了1.6万元的中介费。”赵先生称，就在他认为后期交易手续在中介的帮助下将顺利办理时，却接到了房主要求他为此套房子解押的电话。

“简直晴天霹雳！合同都已经签了十多天了，我才知道该房被抵押，还有30多万的银行欠款尚未还清！”赵先生称，签约前中介未将此情况告知买方，当初所给的交易费用报价清单也未列此项。“中介称必须先解押才能继续办理后续过户手续。然后中介以卖家拒绝自行解押为由，协商买、卖双方共同解押。后来卖方又不配合了，提出要由我方解押。最后协商决定引入担保公司，由担保公司负责解押，而卖方却又不愿配合担保公司做担保动作，导致合同无法继续履行。”

经协商，房东退还了买方支付的订金，但房产中介却不愿退还佣金，仅承诺可帮赵先生找新的房源，中介费可直接转接过去。“问题是，中介说帮我们找新房源成交，我们也确实有两套看中的房子，一套中介报价135万元，约到的房东却临时坐地起价，要卖150万元；之后看中的一套房子更悲催，听说房东在半路被别人截走签约了。”赵先生称，当时郑州房价上涨过快，现在不打算高价买房了，只想拿回中介佣金。

记者帮办：中介不退钱

（以上回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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天津红桥桥芥园公寓二手房好卖吗

1. 项目位置：武清下朱庄京津公路与嘉安道交口。

2. 项目交通：项目紧临京津高速公路联络线，可快速直达京津塘高速，相对自驾还是比较方便上高速。小区紧临东澳广场，周边有563,565等公交线路，可方便直达武清市区。

3. 开发商：天津腾达集团。集团创建于1986年，主要从事鞋业制造、进出口贸易、酒店运营等是国家级综合性企业。1999年注册地产公司，开发项目经验并不是非常多，其本项目是此公司的代表作品。

4. 项目构成：项目为4.8米层高的LOFT产品，可选择40~70平等户型。项目层高相对较高，可减少压抑感提高舒适度。10层楼，小高层。2.24的居住密度相对于公寓产品，密度相对较低。

5. 整体描述：项目为4.8米层高LOFT，减少压抑感并且对于年轻人来说是办公居住的好户型，相对于普通住宅更加具有现代感设计风格与浪漫情调。项目也是40年产权的商业立项用地，小区1,2层为社区底商。社区底商连接打造风情购物街，后期购物方便，虽没有高档品牌会入住，但相对能满足居住人口的日常生活。项目本身的设计风格适宜现代化建筑，但因整个区域的发展原因，考虑到投资时，因流动人口比较低，并且与周边的二手房价格差距相对较高，所以比较难租，难以转手。对于低总价刚需客群来说，交通和配套是首选需求。但此项目因公交车站点并不是非常多，所以对于租房刚需人群来说不适宜居住。但对于周边工作人群来说，因项目自身的品质和商业氛围，还是会收到比较好的拥簇。

求！天津时代奥城酒店式公寓详细资料

好卖。

1、交通便利。天津红桥桥芥园公寓小区位于天津市红桥区，交通十分便利，距离地铁1号线昌凌路站只需步行10分钟，公交车站也比较集中，出行方便。

2、配套设施完善。天津红桥桥芥园公寓小区周边的商圈、医院、学校等基础设施都较为完善，生活方便，而且小区自身的环境也比较好，有绿化带和小公园，居住舒适度较高，各方面的条件都非常好，小区中的二手房是非常好卖的。

天津市南开区的阳光100喜马拉雅是什么性质的房产？

临近地铁6号线和快速路及879、901、8、685路。

时代奥城，位于南开区宾水西路与水上东路交口。在售三期（3期里面的的7小期），30号楼24、27层到顶。主推93、96平两室、130、150平三室。均价19000元/平米。预计2011年6月份入住。赠送面积（5平米-25平米）、赠送地…

三期（3期里面7小期30号楼）2009年10月18日开盘。

住宅三期2006.10.22，酒店式公寓二期2006.10.28，一期2004.4。

在售三期（3期里面的的7小期），30号楼均价19000元/平米。赠送地下车位，赠送面积。

二手房 14031元/平方米（由焦点二手房评估系统5.0版得出）

物业费住宅:2.2元/平米/月、商铺:10元-20元/平米/月。