二手房和期房哪个贵_二手房和期房哪个便宜

2024-12-23 14:32:48

1.买期房合适，还是买二手房合适？

2.期房VS现房VS二手房究竟谁更胜一筹

3.期房和二手房有什么区别

4.买二手房好，还是期房好？

5.二手房和新房哪个划算

6.买二手房便宜还是新房便宜

二手房和期房哪个贵_二手房和期房哪个便宜

期房

优点：

（1）.价格优势。

一般来说，买期房比买现房在价格上可以优惠10%左右。

（2）.户型设计上的优点：新房一般是避开了当前市场上现房的一些弱点

（3）.提前预定自己喜欢的房屋：有一些开发商是可以根据自己的意见来给工程方提要求的，可以更好地满足需求。

（4）.升值优势：买期房如果买的合理、适当，其升值潜力比现房要大。

（5）.有较大的选择空间。

期房可以提前在所有的楼栋和房型中选择自己最满意的，朝向和楼层也有较大的选择空间。

缺点：

（1）.根据图纸、看不到实物。看到的仅仅是想购买房屋的户型图、整个物业的效果图而非实物。

（2）.有关面积、户型、装修标准都难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的蓝图，但是具体怎样还是未知的，实物难以看到。

（3）.开发商的情况难以把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、使工程停顿或者干脆倒闭，这对于购房者来说会蒙受巨大的损失。

（4）.市场行情与价格涨跌难以预测。

（5）.看到的仅仅是样板间而已，与用户最终的房屋会有所差距。

2. 现房

优点：

（1）.真实直观，可以一眼看到实物，对于里面的户型、朝向一目了然。比起期房而言更真实可靠。

（2）.现房即买即住。不用像现房和准现房那样等上一两年甚至更长的时间。

（3）.配套设施更加成熟，而且您还可以亲自体验来判断已经建好的配套设施的好坏。而准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而期房只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

（4）.不用担心开发商卷钱跑路、收到烂尾房、延期交房、配套设施不全、房屋有裂痕、资金短缺等问题。避免进入恐慌和担心的状态。减少购房风险系数，避免不必要的法律纠纷。

缺点：

（1）.房源选择少；

（2）.付款压力大；一次性或者是首付比例多或者是没满五唯一的话税费比较多。

（3）.价格相对高；

进入现房阶段的房源一般都可以即买即住，周边配套相对更加成熟，价格会比预售房源高一些。

3、二手房

优点：

（1）.即买即住；

二手房是现房，精装房打扫一下就可以入住，毛坯简单装修就可以入住，根据自己的实际情况来定夺，可以省去租房的时间和费用开支，尽快实现自己的安家梦；而且有些房子经过几年的使用，有害物质基本已经挥发干净了，健康有保障。

（2）.房屋一目了然；

既然是现房，很多问题都会经过时间暴露出来，包括渗水漏水、房屋屋顶、地面和墙面有无裂痕，以及市政配套、房屋地段、户型、光等问题都可以一目了然。

（3）.配套完善；

二手房周边的区域配套经过一定年限的规划和发展都逐渐完善，这对日常生活带来许多便利；

（4）交通便利；

二手房的建成时间相对较早，更好的占据了地理位置、交通位置，相比较现在城市郊区发展的新盘来说，二手房在交通方面的确占据了很大的优势；

（5）价格多元化；

二手房根据房屋的性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

缺点：

（1）.社区陈旧，额外的成本高；

二手房房屋本身会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好，社区公共设施损耗也厉害，此时享受公共设施机会有心理落差；

（2）.房屋的陈旧影响；

二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行则会受到影响，包括年限和额度；

（3）.购房的流程复杂；

二手房买卖流程：看房产权核实签订买房合同交首付买方申请交税费和中介费过户交接水电煤气费和物业费领取新房不动产证下来后交付房屋。

哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况，可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房。

（4）.费用多样；

买二手房除了准备首付资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

购

买期房合适，还是买二手房合适？

买房是人生中的头等大事之一，大多数的购房者在买房的时候，对于买期房还是现房或者二手房之间犹豫不决，那么现房、期房、二手房都有哪些优缺点呢？购房者究竟该怎么进行选择呢？下面就跟随小编一起来看看三种房的区别以及优缺点。

一、期房

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，购房者就有了大量的选择余地；在房价上升的阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。

对于期房合同上写明具体交房日期，有的开发商往往逾期不能交房。不论是开发商原来有意欺骗还是其他客观原因，都给买房者带来不利；开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者在买房时看的模型，对于绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较符合自己的购房要求，但等全部完工后再看，拿到手的房子可能和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别。

二、现房

现房是指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房。购房者与签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

无论小区内外交通和景观，还是房产本身以及户型，都可以很直观看到，此时的话购买风险小；办理手续后就可入住，不费时不费力；在整体市场状况一般或较差的情况下，反而有时可以买到相对不错的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点好处会更加明显，原因在于这个时候买期房风险很大，很可能存在开发商没有能力按时完成项目的情况。

除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，所以说选择余地较少；同时在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。

三、二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

对不同的房屋选择余地较大；无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，都可以实地进行考察，同时周边配套基本齐全；有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住，即入住时间只需很短；在许多地区，特别是繁华地带，期房数量已非常有限，而现房选择更多；价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。

房屋价格时常含有水份，常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况；同时由于大多数二手房交易都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易过程中，容易造成互不信任和担心的情况；

根据小编上述的优缺点的分析，想必购房者心中已经有所了解。买房这件大事，每位购房者的需求不同。综合考量优缺点，选择适合自己的房子，就是好房子。

期房VS现房VS二手房究竟谁更胜一筹

建议期房。

详细原因如下：

一、交易简单不容易有纠纷

买房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，简单还不会上当受骗；

二、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错；

三、旧房几乎没有污染

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障；四、周边配套设施健全

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。；

五、可以选择左邻右舍

买新房时，根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境；

六，风险不大规避方便

买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。

至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了；

七、二手房的价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家，可以压压价，非常划算；

八、价格更趋于多元化；

九、不会出现“烂尾”现象；

十、投资回报好于新房。

期房和二手房有什么区别

买房是人生中的头等大事，很多购房者在买期房还是现房或者二手房之间犹豫不决，那么究竟该如何进行选择呢？今天就为大家分析一下这三种房优缺点，给大家买房做一个参考。

期房、现房和二手房的优缺点

一、期房

1、优点

房源多，购房者可以在户型、朝向、光等方面上多做考虑，选择的余地很大。开发房屋所需要的时间较长，在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，因为开发商为了回收资金，可能在销售阶段有一些优惠措施。

2、缺点

可能会出现开发商逾期交房的情况，影响购房者的入住时间，不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。另外还可能存在现房与之前模型相差甚远的情况，有些开发商过度炒作，为了吸引购房者眼球，在绿化、景观等方面作，现实与理想出入太大，导致购房者利益受损。更为严重的情况时开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者，这种情况许多城市时有发生。

二、现房

1、优点

不用担心有不能交房的情况，购买风险小，可以很快入住，对于购房者比较便利，另外交通、小区设施等外在条件可以直观，不存在预期与实际不符的情况。在整体市场一般或较差的情况下，反而有时可以买到较好的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点更加明显，因为这时候买期房风险很大，开发商可能没有能力按时完成项目。

2、缺点

对于购房者来说，期房的户型和位置的选择相对较少，另外现房的价格通常更高，买房成本会增加。

三、二手房

1、优点

可以实现全面了解房屋自身和周边情况，对房子的外观、交通、小区、配套设施等等都可以实地去考察，另外二手房的选择也很多。有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住，即入住时间只需很短。价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。

2、缺点

房屋价格时常含有水份，经验不丰富买家常常在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况。由于二手房一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款中，容易面临交易双方互不信任、中介公司操作不规范导尿管情况。经验不丰富的买家，可能受到更大的欺骗。

具体情况需要具体分析，市场情况在变化，每一个项目也不同，而购房者的情况也不同，购房者应该综合考虑选择购买哪种房型。

（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房好，还是期房好？

期房和二手房有什么区别是很多人关心的问题。在买房之前，很多购房者都会面对买新房好还是二手房好，是买期房划算呢?还是买现房更加划算。实际上，不管是买期房、买现房还是买二手房都是有好处的。关于期房和二手房有什么区别，买哪个好，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看期房和二手房有什么区别的相关的内容。

期房和二手房有什么区别

期房和二手房有什么区别呢?这是我们首先要关注的问题。一般来说，人们非常习惯把在建的还有没有完成建设的以及不可以交付使用的房屋称为期房。由于是先期的购买，一般是开发商可以提供比较丰富的房源，户型还有位置，可以选择的范围也是较大的，尤其是刚开盘的时候，购房者还有大量的选择余地。期房和二手房有什么区别，还有哪些相关的内容呢?在价格方面，房地产的开发商对于一个项目的开发通常是需要二到三年的时间的，甚至要更长，为了可以及时的收回资金，还可以增加资金的利用率和减轻资金压力，在销售期房的时候，通常会做出让利的举动，价格要比现房便宜很多。期房和二手房有什么区别还有哪些相关的内容呢?期房的缺点也是非常明显的，很多开发商不管原本就想欺骗或者是其他的客观原因，不可以按照合同上的规定完成交房工作，这样会给买房者带来不利。期房和二手房有什么区别还有哪些呢?像二手房就是属于配套比较齐全的过户房。二手房其实就是已经在房地产交易中心备过案还有完成了初始登记和总登记的、再次上市进行交易的一类的房产。

期房和二手房如何选择

期房和二手房有什么区别，又应该如何选择。一般来说，对于一些想买二手房的人来说，不同的房屋选择的余地也是较大的，不管是小区内外的交通和景观，还是房屋的本身，看起来都是非常直观的，周边的配套相对来说也是非常齐全的。期房和二手房有什么区别，应该如何做出相应的选择呢?有时候付了首期款以后，如果房屋已经空出来，同时卖方也是同意的，那么就可以入住了;价格方面对于一些经验丰富的买家来说，也是有较大的还价余地的。期房和二手房有什么区别还有哪些相关的事宜呢?二手房也是有一定的缺点的。首先，房屋的价格常常会含有一定的水分，经验不丰富的买家在付定金或者是买入后，就会发现其他的差不多的房屋，有的还会更加便宜。期房和二手房有什么区别还有哪些注意的事宜呢?由于买房一般是个人的买卖，因此，在法律制度还有信用制度不完善的情况下，交易包括付款还有过程中，都非常容易造成互不信任和担心的问题。期房和二手房有什么区别，应该要关注，如果住房的需求比较迫切的话，那么应该要考虑现房或者是二手房;若想选择好的户型、位置，那么就可以考虑期房或者是二手房。买房是一件大事，每个人的需求都是不同的，选择就不一样。期房和二手房有什么区别的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

二手房和新房哪个划算

二手房有二手房的好，期房有期房的好。

一、二手房好处：简单装修就可直接入住，节省大笔整修费；二手房一般周边配套成熟，特别是学校、超市、医院等；

缺点是：

1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷、无抵押。

2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。

3、过户和付款的过程需要谨慎，付款前最好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。

4、不建议购买超过10年的二手房，一是时间太长，水电等老化，翻新成本太大，建议购买次新房。

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二、期房好处

1、产权年限比二手房长

新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但是肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，周期也更长。

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2、环境更优美

新小区的硬件要远远好于老小区，规划更合理，生活更舒适等。

3、可选空间更大

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。

4、户型更合理

新房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味，而且设计更加合理、实用。如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，空调系统更是必不可少。

缺点是：

1、背负债务，心理压力大。按揭买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

综上所述，新房和二手房都有各自优势，关键看你的需求。

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买二手房便宜还是新房便宜

算一算你家装修要花多少钱

俗话说“人不如旧，衣不如新”，那么在买房子这件事情上，人们通常又该如何选择呢?相信很多人都非常纠结，新房有新房的好，二手房有二手房的优势，二手房和新房哪个更划算?确实让人脑壳疼，下面就让小编来为大家分析一下吧。

1、从入住时间上来比较

我国的新房通常情况下都是期房，买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房，买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话，买二手房会比买新房节约一些房租。

2、从价格上来比较

首先，相同的区域和相同的地段，二手房通常情况下会比新房更便宜。其次，新房的价格比较固定，没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候，房屋价格上就会有非常大的折扣。

3、从居住品质上来比较

新建的房屋设计时尚新颖，同时还具有诸多优势，比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差，居住其中生活质量会降低不少。

4、从银行来比较

新建房屋无论取何种方式，一般都没有什么问题，手续和审批都比较简单。而对于二手房来说，银行出于规避风险的需要，房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。既使能，的年限和的金额也会大大地降低，这样就会增加购房者的负担。

5、从买房风险上来看

二手房容易存在历史遗留问题，导致产权不清晰，又或者是碰到房屋质量有问题，还可能是凶宅等等。当然，新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。

6、从周边配套设施来看

城市的高度发展，市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占据的地理位置更好，周边生活配套设施更为齐全。

编后小结：以上就是关于“二手房和新房哪个划算”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些启发。其实，人生没有十全十美的事情，买房子也是一样，需要根据自身的条件作出一些取舍，适合自己的就是最好的不是吗!

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买二手房便宜还是新房便宜买二手房要比买新房子要便宜一些，因为二手房的价格一般都要比新房子便宜，而且价格也是可以商量的。而且，现在的二手房，大多数都已经完成了装修，只需要完成产权转让，就可以随时入住，这样就可以省下一大笔的装修成本，所以，二手房的价格要比新房要低一些，但是，你必须要确定，这套房子的主人，是自己卖出去的。

买房需要注意的细节有哪些1、买房时尽可能选择一期开发，一来是期房的价格低，二来是一期的品质更好。开发商在第一期开发的时候，资金比较充裕，一旦一期出现质量问题，那以后谁还会去买第二期？

2、买房子时，千万别买临街的房子，因为太吵了，就算是一条小道，都有可能变成一个菜市场。

3、不要买顶楼，因为顶楼很容易漏水，维护也比较麻烦。

4、不能一楼，一楼潮湿，二是公寓里进出的人太多，电梯太多，太吵了。

5、不要买二楼，一般厨房的排水管都是二楼以上的，一楼有一条。如此一来，二楼最容易堵塞，一旦出现堵塞，倒灌，后果不堪设想。

6、购买时，请注意窗户外面是向外倾斜的窗户，不然窗户上的胶水会随着雨水的涌入而变得陈旧。

7、窗户的纱窗必须是内装的，不然落地不要紧，万一落到人身上就麻烦了。

8、选择推拉式门窗，在中间关闭，密封效果好。

9、卫生间的防水非常重要!!!确保你的楼上和你在交房前进行48小时的封闭测试，以确认它的防水能力，不然一旦漏水，后果不堪设想。

10、厨房一定要有地漏，如果水管破裂，也有可能会漏雨，这样才能避免家中的家具和地面都被水浸湿。

11、买房的时候，千万别相信销售人员说的是国外的门窗，因为这种情况下，门窗的零件很难买到，到时候物业也拿不出钱来。

12、房门上有猫眼的是防盗门，没有猫眼的就是防盗门，一旦着火，猫眼就会爆炸，但如果有陌生人，猫眼就能看到。看看你的需求。