常州二手房交易税费2020_常州二手房房产交易税费

2024-12-23 23:09:20

1.常州满2年的房产有两个共有人，现在要去掉一个，需要缴哪些税费？

2.2016年常州购买二套房需要交纳多少税费?

3.常州二手房过户需要什么资料常州二手房过户流程及费用常州二手房过户后多久拿房产证

4.在常州买二手房须知的12项过户税费

5.常州二手房交易税费明细？需要2017年版本

6.我在常州买的是二手房，但是第一套房，我交契税要按多少交？

常州二手房交易税费2020_常州二手房房产交易税费

商品房交易的大体费用:

商品房：契税（1.5%）+印花税（0.1%）+营业税（5.5%）+个人所得税（1%）+土地增值税（1%）

公证不公证没有太大意义，有双方的合同就可以了。

还有你所说的房产满两年，我当时过户的时候地税那里有个新规定，不满5年的房产证需要另外交纳一定的税费（国家防止恶意买卖、炒房的政策）

我们买房的时候房主就和我们去了一趟房管所，其他的事情和手续费用都是我们承担的，不知道你们怎么协商的，你可以去咨询一下当地的房管所.

哦！是不一样了，那给你一个南京的09年实施的方案参考一下吧：

一、契税补贴政策从2009年1月1日--2009年12月31日止，日期认定：

商品房以合同备案日期为准；

二手房以登记受理日期为准。补贴如下：

1、90平方以下普通住房：契税1％，补贴1％，实缴：0

2、90平方－144平方普通住房：契税1％，补贴0.5％，实缴：0.5％

3、144平方以上高档住房：契税：3％，补贴1％，实缴：2％

二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：

（日期认定：与之前执行的依据时间一样）：

商品房以契税完税日期或证载时间为准；

二手房以房改房契约或证载时间为准。

1、未满两年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%

个税：差额的20% 或全额的1%

2、满两年的：营业税：无；

个税（不是唯一一套住房的）：总额的1%或差额的20%，给予以实交额40%的补贴

个税（唯一一套住房的）：总额的1%或差额的20%，给予以实交额40%的补贴

3、满5年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税

建议您还是去当地的房管所等相关机构咨询一下比较好!

常州满2年的房产有两个共有人，现在要去掉一个，需要缴哪些税费？

常州二手房交易费怎么交？常州二手房交易费具体交多少？购买二手房有没有收费标准？搜狐焦点常州地产为您详细解答，常州二手房交易中介费明细如下：

常州二手房买卖交易中介费原则

常州二手房房产中介费缴纳原则如下：

存量房（二手房）买卖居间、代理费：根据服务内容的多少实行差别收费。提供买卖（置换）全过程服务的（包括提供信息、勘查评估、置换配对、陪同看房、代缴税费、代收代付购房款、代办房屋所有权证及土地使用证、协助办理物业交割[水、电、气、电话、户口]等），根据企业的资质情况，按房产市场过户时成交价格总额的一定比例收取：A级2%、B级1.8%、C级1.5%，代理费用由交易双方各承担50%，合同另有约定的，从其约定；只提供部分服务事项的，由双方在低于上述标准内在合同中协商确定。房屋买卖居间、代理不成功的，经纪机构不得收取任何费用。

常州二手房交易中介费明细标准

常州市二手房交易中介费普遍标准：房屋成交价的2%，原则上买卖双方各自承担1%，实则由买房全部承担。

常州二手房租赁交易中介费

常州市规定的房屋租赁代理费为：无论租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准计收。租赁代理费由租赁双方各承担50%，合同另有约定的，从其约定。

行业标准是：无论租赁期限长短，均按一月成交租金额标准计收。原则上由租赁双方各承担50%，实则由租客方承担。

（以上回答发布于2016-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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2016年常州购买二套房需要交纳多少税费?

一、如果两人是夫妻关系，是可以进行婚内变更的，作婚内变更的不征税，只有80元的登记费。

二、夫妻以外的产权人之间进行产权过户的，需要按二手房交易征税，具体征税标准按需要过户的份额征税，如原产权人占50%的产权过户，则按所有税费的50%缴纳。

三、征税标准：

1、买方：契税

普通住宅：

首次套房90平米以下：总价*1%，

首次套房90-144平米（套内120）：总价*1.5%

144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

商业房或公司产权：总价*3%

2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

2、卖方：营业税及附加

普通住宅：总价*5.6%

144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加

3、个人所得税

普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

受赠或继承所得按总价*20%征收

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

常州二手房过户需要什么资料常州二手房过户流程及费用常州二手房过户后多久拿房产证

随着人们生活水平的提高，在常州购买二套房的人越来越多，那么，购买二套房的税费是多少呢？二套房房产证与第一套房房产证有什么不同？这些我们都需要了解。

首先，办理房产证没什么不同,只不过你在交税的时候不一样。首套普通住宅90平以下,首套房契税1%,90平以上,首套房契税1.5%,二套房90平以下契税为1.5%,90平以上契税为2%。

正常二手房买卖所需交纳的税费为：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满2年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，2年以上（含2年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税：首套房90平方米以下1%，90平米以上为1.5%、二套房90平米以下1.5%，90平米以上为2%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。

（以上回答发布于2014-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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在常州买二手房须知的12项过户税费

常州是江苏省地级市，院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一，地域富饶，经济发展也很迅速，不少人会选择来这座城市安家落户，因此涉及到购买二手房的问题。那么常州二手房过户需要什么资料？常州二手房过户流程及费用是多少？今天小编就为大家详细介绍，再来看看常州二手房过户后多久拿房产证，给有需要的朋友提供参考。

一、常州二手房过户需要什么资料

在常州购买二手房，需要携带一定的资料才能完成过户，其中买方和卖方所需要提供的资料有所差异。

1、买方

（1）买方单身，需要携带、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

（2）买方已婚，需要携带夫妻双方的、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。

（3）买方离异，需要提供个人、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

2、卖方

（1）那卖方需要携带个人、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。

（2）如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

二、常州二手房过户流程及费用

1、常州二手房过户流程

（1）二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

（2）买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

（3）买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

（4）买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。在办理过户手续之前，买方和卖方需要分别携带不同的资料，避免白跑一趟。

（5）交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

2、常州二手房过户费用

常州二手房过户需要缴纳一定的过户费用，其中涉及到以下几种：

（1）交易手续费：双方各50%住宅：6元/平方米。

（2）登记费：由受赠方交纳住宅：80元/套；

（3）房屋所有权证书工本费：一本，每增加一本收10元。

（4）印花税：5元/本（由受增人交纳）。

（5）契税：由受赠方交纳。1.5%征收。

（以上收费来源于网络，仅供参考）

三、常州二手房过户后多久拿房产证

1、关于常州二手房过户后多久拿房产证？一般来说从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

2、常州二手房过户后到拿房产证，具体时间还可以看是否需要。如果有的话先要去银行，银行凭产证一般5－10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右。一次性付款的话时间相对较短。

3、整体来说，20个工作日左右拿到房产证是比较正常的，比较长的也不会超过40天，如果有特殊情况可以向当地房产局提出申请，加快办理的速度、

（注：常州每个区办理房产证的时间都不一样，大家还是要以该区域的政策为准）。

以上就是关于

常州二手房过户需要什么资料，常州二手房过户流程及费用，常州二手房过户后多久拿房产证的相关内容，希望能对大家有所帮助。感兴趣的朋友还可以查看

常州二手房交易税费明细？需要2017年版本

二手房交易流程复杂，需要缴纳的税费明细也比新房多的多。购房者知道二手房交易需要交纳一大笔税费、却不知道二手房交易到底要交纳哪些税费、每项税费的征收标准是什么。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。

一、契税（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房税费之契税（买方支付）

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

(2)首套房面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税;

(3)对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)

二、营业税（买方支付）

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收方式为：