链家二手房合同标准版_链家二手房合同模板完整版简单

2025-01-09 19:34:23

1.与链家房产中介居间服务合同纠纷如何解决

你好，签合同，付定金；

付首付款，最少30%，保留好付款凭证（最好银行转账，保留好小条，别用中国银行的，小条上看不到收款方的姓名，可能会麻烦）；

联系银行房贷部或个贷部各个叫法不同，有中介一般他们回去做；

然后准备材料，（一般就是所有参贷人的原件和复印件最好多复印几张，户口本原件和复印件，结婚证、单身就单身证明或未婚证明、首付款的付款凭条、收入证明、买卖合同、6个月-12个月的工资单流水账等等），卖方要提证、、户口本、结婚证等等；

签合同（上述资料不齐也可以签，但是不会审批，直到资料提供齐全了才会送去审批）

等银行审批结果。3-7个工作日，也可能更长。

银行出审批函或者之类的东西，就可以去过户了。

望纳！

与链家房产中介居间服务合同纠纷如何解决

如果房贷批不下来，链家的合同上约定买家有什么违约

因买方原因导致无法办理，买方须全款付清卖方购房款！如买方无力全额支付，可依据当时双方签订的买卖协议之约定处理！二手房交易，应选择一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障！

房贷批不下来，买家算违约吗？

房贷批不下来，买家算违约的。

1、按照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2、经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

3、第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

4、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

买家房贷办不下来算违约吗

若是退房就算是违约，具体的借贷者可以检视合同的内容，违约的条例合同里是都包括的。

买房批不下来，算违约吗

1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准,购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因:如果 *** 的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。

房贷办不下来违约算谁的

再买房之前，开发商要稽核你的买房资格和资格，如果没有批贷，是可以退房的，全额，定金加上首付，如果开发商不退可以到地方法院上诉

购房办不下来，解除合同要赔违约金吗

房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。

一、办理按揭需要提供的资料：

申请人和配偶的、户口原件及影印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及影印件各1份；

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

开发商的收款帐号1份。

二、按揭的条件：

年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

交齐首期购房款；

有稳定合法收入，有还款付息能力；

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

所购二手房的产权清晰，符合当地 *** 规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

所购房屋不在拆迁公告范围内；

银行要求的其他条件。

三、按揭的流程：

人准备相关资料，到银行填写申请，并提交材料；

银行接到申请后进行资料的确认和稽核；

稽核过后，银行联络人，签订相关合同；

银行放款，人履行还款责任。

合同上没有约定违约的后果，如果对方违约了，或者自己违约了，该受到什么处罚？没写违约要件的合同合法吗

汗

如无特别约定，公证不是合同生效的要件！

没有约定违约责任条款也不影响合同的效力

另外，对于违约责任，如果没有约定但给对方造成损害的，违约方仍应负损害赔偿责任。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

买房批不下来怎么办违约金多少

若是个人原因造成的违约，需要缴纳违约金，违约金金额是按照购房合同的违约比例进行确定的。若是开发商原因造成的，可以不交纳违约金，全额退还定金。

房贷办不下来违约金多少

房贷办不下来，违约金的多少根据合同规定的具体内容来约定的。

一般在办理房贷的时候，银行都会与人之间签订一份合同，合同中对双方的权利与义务都有明确的规定，对双方一方违约时的违约金也是有明确的规定的。

批不下来算违约吗

批不下来,

银行不算违约的。

但如果你无法付钱给卖房人，

你算违约的。

您好，如对方没有履行合同相关义务，可以起诉要求解除合同，如你想了解如何避免居间合同纠纷，你可以参考以下内容，希望能够帮助到你。

如何避免居间合同纠纷。

1.居间费用具体的付款时间及违约责任标准都应在合同中体现

一般来说，中介公司所出具的格式条款均约定房屋买卖的当事人，在中介公司的促成下，买卖双方同意在签约日或某一时间内支付该中介服务费，逾期支付的应按一定的违约计算标准计付违约金。

为了避免损失自身利益，委托人最好把支付中介费和中介的工作进度结合起来，约定根据工作进度按步骤支付费用，这样比较合理，也不容易引起纠纷。同时把居间费用具体的付款时间及相关违约责任内容落实到居间合同上，避免口头承诺无法兑现。

2.中介介绍不成功的，无须支付中介费

根据《合同法》第427条的规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此，中介介绍没有成功的，不需要支付中介费，但其他必要的活动开支，需要委托人支付。

3.居间人为促成合同成立隐瞒真实事实，需赔偿委托人损失

根据《合同法》第425条明确规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”由此可见，居间人负有将真实情况告知委托人的义务，如果居间人隐瞒重要事实致使委托人受到重大损失的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

三、签订居间合同需要注意什么?

以居间合同中常见的“房屋买卖合同成立，即表明居间成功”的条款为例，这一条款对买卖双方都是极不公平的，因为中介的义务不仅限于促成双方签订买卖合同，还包括协助买卖双方办理审税、过户及交房手续;而上述约定大大减轻了中介机构应当履行的义务，加重了买卖双方的义务，属于无效的格式条款。

1.居间合同中的“霸王条款”识别方法

(1)应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。

(2)如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改，不可轻信中介口头承诺的“这些内容不重要"、"不影响买房"。如果中介机构拒绝删除或修改，建议您慎重决定。

(3)如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。

(4)如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。必要时可先行委托律师谈判、磋商，提供解决问题的最佳方案，将损失降至最低。

2.委托人应对居间人所报告订立合同的事项进行审查

委托人应对中介公司所报告的事项作实质性的审查或进行必要的咨询，具体来说可要求中介公司提供相关资料或出具情况说明。否则一旦出现纠纷，若无证据证明中介公司在披露相关信息时存在隐瞒事实或提供虚信息的情况，委托人则难追究中介公司责任。

委托人应注意审查以下事项：

(1)房屋产权是否清晰，是否存在继承，是否存在共有人、是否取得产权证书;

(2)房屋是否具备可转让条件，是否存在抵押、查封或担保等履行障碍;