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6.三四线新房热度回升，改善型二手房受欢迎

　(一)非西安市户籍家庭购房资格审核时需提供的资料有：

1、家庭成员，户口本，结婚证/单身证明；

2、未成年小孩的出生证明/户口本；

3、一年以上的社保证明或纳税证明。

(二)非西安市户籍购房资格审核时间为5个工作日。

　注意：

西安市购房者在购买住房前，除填写《西安市家庭购房申报表》外，应向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实提供户籍、结婚证、出生证明等家庭成员证明材料及家庭成员个人有效明。

非本市户籍居民家庭还必须提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明。房地产开发企业、房地产经纪机构应当严格执行相关规定，在签订售房合同、经纪合同时履行“限购”政策告知义务；督促购房人如实填写申报表，核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明材料；对符合规定的购房居民家庭，将有关信息及时录入西安市住房保障和房屋管理局信息管理系统，经房管部门审查无误后，方可办理商品房网签、备案手续。

咸阳人民中路总工行附近有二手房出售吗

被住建部点名约谈后，浙江省金华市出台楼市调控新政。8月2日深夜，浙江省金华市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“《通知》”），强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，提出了实行住宅限售、实行公证摇号销售、加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等十个方面的举措。

业内人士认为，从金华新政的具体措施来看，主要是从降低二手房流动性、重点保障刚需以及加化市场管理三个方面进行调控；从实际的作用来看，其打击炒作的目标十分明显，预计短期内将短期之内金华市场将有所降温，逐渐回归平稳态势。

8月2日，金华出台楼市调控新政，提出了实行住宅限售、实行公证摇号销售、加强二手住宅价格监管等十个方面的举措。来源/IC photo

新购住宅取得房产证满3年后方可交易

《通知》指出，实行住宅限售，凡在金华市区（婺城区、金义新区、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易，取得《不动产权证》的认定时间以其发证时间为准。

按照新政要求，《通知》发布之日前未完成房地产买卖合同网签，但已签订房地产买卖居间合同或购房协议（认购书），并且能提供2021年8月2日24:00前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证，仍按原政策执行。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，该项规定明确了金华限售政策，有助于打击短线炒作和炒房的现象。从实际过程看，若后续房价继续炒作，那么不排除也会有限购等政策出台，进一步确保金华房地产市场的平稳健康发展。

而在实行公证摇号销售方面，《通知》指出，对金华市区限房价地块商品住宅项目，以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市（不含已开盘销售的）新建商品住宅项目，由房地产开发企业委托当地公证机构用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数，优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。还值得注意的是，根据新政要求，金华的商品住宅在办理合同网签备案后，除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外，其他不予更名。

对于二手住宅价格监管，《通知》也提出了明确举措，不仅将加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源；还将在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。

此外，金华还将加强金融监管，包括严格落实差别化住房信贷政策，抑制利用信贷资金投资投机行为；加大房地产集中度管理力度，严格审查购房首付资金来源，从严查处消费贷、经营贷等信贷资金违规购房行为；强化购地资金来源审查，确保竞买企业购地资金依法合规等。

而在加强市场监管方面，《通知》明确，加强房地产开发企业销售管理，严厉打击发布虚广告、违规收费、捂盘惜售等行为。加强网络、自媒体等媒介发布价格管理，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息、恶意炒作房价等行为。

被约谈后出台调控举措，有助于楼市降温

值得一提的是，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志，要求坚决贯彻落实党中央、院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任，针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题，加大调控和监管力度，促进房地产市场平稳健康发展。

据悉，包括金华在内的5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起社会广泛关注。上述会议宣布，将银川、徐州、金华、泉州、惠州市纳入房地产市场监测重点城市名单。此类城市的房地产调控工作，由住房和城乡建设部与有关省级共同督办。

2021年以来，金华房地产市场一直维持较高的热度，根据国家统计局公布的数据，金华新建商品住宅销售价格在今年1月环比涨幅全国第一；另据中房指数系统百城价格指数，今年上半年金华二手房价格累计涨幅在5%以上。此外，在土地市场方面，今年上半年，金华及其下属各个区和县市也出现了土地溢价率居高不下的情况。

在此背景下，金华此次调控直指目前市场过热现象。58安居客房产研究院分院院长张波指出，金华新政打击炒作的目标十分明显，3年限售、差别化住房信贷政策、加强住宅更名管理都是针对炒房者，同时也借鉴了其他城市稳定市场的调控经验，例如优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求，加强二手住宅价格监管等。

中指研究院浙江分院常务副总高院生也认为，金华本次调控新政参照了周边城市的做法，涉及的范围比较全面。首先是住宅三年限售，令投资风险加大，有效地抑制炒房行为；其次，加强二手住宅价格监管，提高了二手住房市场信息透明度，进而稳定市场预期；再次，完善房价地价联动机制，优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则，从成本层面控制房价的上涨，加强供需双向调节，确保市场稳定。此外，还在公证摇号、金融监管、品质管控、更名管理、市场监管、住房保障、责任落实等方面提出一系列措施，引导市场预期的稳定，进一步促进金华房地产市场平稳健康发展。

对于金华此次新政的影响，高院生指出，随着本次金华新政的落地，政策效果进一步显现，预计短期之内金华市场将有所降温，二手房虚高的现象也将减少，客户购房回归理性，金华市场也将逐渐回归平稳的态势。

严跃进表示，金华成为此次住建部约谈后第一个调控的城市，预计8月份包括银川、徐州、泉州和惠州都会出台类似的政策。尤其对于“二手房参考价”来说，目前全国至少有9个城市提出或落实了参考价制度，包括深圳、宁波、成都、西安、绍兴、无锡、上海、东莞和金华，这也进一步体现了此类政策全面铺开的导向。

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这个地方有二手房出售。

根据安居客查询，人民路工行家属院2室2厅1卫，中层(共6层)，面积是67.4平方米，南北朝向，2000年竣工，普通住宅，所属小区是彩虹转盘工行小区，售价60万，产权年限为70年产权，发布公司是秦城鑫苑房产，小区交通便利，小区自带幼稚园。出门购物方便，去西安方便。小区环境优美，周边配套齐全，低密度社区。

16城重拳整顿学区房炒作乱象 多城学区房市场快速降温

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西安万科城学位能重复用不

日前，沈阳市房产局、沈阳市市场监督管理局、沈阳市互联网信息办公室联合发布了《关于规范房地产销售宣传的通知》。

该文件明确要求，房地产开发企业及商品房营销代理机构在销售商品房过程中，房地产销售广告不得含有为入住者办理户口、升学等事项的承诺；不得明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读某特定中小学，不得使用引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的特定用语；不得对规划和建设中的文化教育设施作误导宣传，涉及在规划或者建设中的文化教育设施应当明确注明“在规划中”或者“在建设中”。

同时，文件要求，房地产中介机构在居间代理二手房买卖过程中，不得以学区房名义挂牌二手房；不得以明显高于市场价格或公布的交易参考价格挂牌二手房；不得组织出售方联合抬高报价；不得协助交易双方签订阴阳合同。

这也是本月又一个出手整顿学区房炒作的城市。此前在9月3日，芜湖市住房和城乡建设局、网信办、发改委、教育局等九部门联合印发《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》。《通知》明确严禁利用学区房炒作房价。

按照要求，芜湖加强对学位政策落实情况的督查力度，确保热点学区严格实行同一套住宅房小学6年内、中学3年内只安排一名学生入学(多胞胎、二孩家庭除外)。同时，严厉查处各房地产开发企业、房地产经纪机构、房源信息发布平台、网络媒体等市场主体利用学区炒作房价、利用学区诱导小区业主参与哄抬房价、在广告中使用“学区房”进行宣传等行为。

据不完全统计，今年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州、天津、芜湖和沈阳出手整顿学区房炒作乱象。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，各地对学区房的整顿主要源于近几年学区房价格上涨过快，一方面学区房的上涨会带来恐慌性入场，并且导致短期内部分板块和小区房价出现价格明显异动。另一方面，学区房的价格变动也和市场炒作有一定关联，需要进行相应整治。从目前已经落地学区房相关政策的城市来看，市场的确已经出现一定降温。

7月初，北京西城严格实施多校划片入学政策，8月25日，北京公布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗。根据媒体报道，德胜、月坛“顶级学区”里，大幅降价的案例层出不穷。

在深圳，根据此前8月央视财经报道，深圳学区房的热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。

张波分析，未来预计将有更多城市推出学区房相关政策，这对于稳定一二线热点城市房价，保证市场平稳有序发展将起到重要作用。此外，政策本身的力度以及在各地落地的实际效果可能会有较大差异。

张波提醒，学区房改革的重点方向是的均衡性，如何更好地均衡优质老师，如何更好消除不同区域的中小学的差异性，尤其是基础教育层面均衡性的推进，是重点需要考虑的方向。从长远来看，推进教育的公平性、均衡性才有可能真正淡化所谓学区房优势。从长远来看，学区房的概念会被逐步弱化，相关房价也将回归正常水平。

70w的二手房，税费需要交多少– 安居客房产问答

不能。

经查阅安居客：西安学位房指标只能用一次，学区房那就不存在几次的问题。

西安万科城一期位于西安安区郭杜板块，于2017年竣工。

三四线新房热度回升，改善型二手房受欢迎

二手房需缴纳的税费如下:

1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。

2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。

4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。

5、营业税:根据财税201112号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。 计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)

7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2011年10月1日起执行。

具体情况可以咨询西安市住房保障和房屋管理局服务网

针对2019年找房用户行为偏好，58同城、安居客于近日发布《2019年楼市总结》，通过对平台用户进行大数据分析发现，购房原因以改善自住环境为主，年底三四线新房找房热度回升。二手房中改善型三居室受欢迎，近50%人群注重卧室舒适性，学校医院等配套很重要，43.6%希望小区有充足车位。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，2019年，在“房住不炒”总基调下，人们的置业观念发生了一定变化，购房选择更加理性，对住宅的改善型功能、户型面积、周边配套等人性化需求提高，体现出更强的满足自住需求特点。同时，年底三四线城市成为用户找房热点，人们返乡置业的需求在增强。此外，海外置业也成为不少置业者的选择，人性化、多元化置业，成为2019年用户置业的总趋势。

新房市场：年底三四线找房热度回升，用户偏爱中西部新一线热门城市

今年以来，新房市场出现了开发投资增速回落，商品房待售面积持续下行的市场趋势。不过，《2019年楼市总结》显示，购房者信心并未一直被市场迷雾笼罩，年末出现了信心回升的现象。从找房行为来看，用户对新房的访问高峰出现在3月。

临近春节，返乡置业的人群增多，据58同城、安居客数据显示，每逢春节期间，三四线城市都出现找房热潮。2019年1-2月，三四线城市找房环比热度高于一二线城市，而11月以来，三四线城市找房环比热度再次出现超越一二线的态势，预计12月三四线城市找房将持续升温。

一线城市吸引了大量人才集聚，积淀着较大的购房需求，但由于房价和生活成本较高，因此不少人将购房意向转移至一线周边城市。苏州为环沪找房热度最高城市，宁波、无锡等城市找房热度也均同比上升20%。此外，太原、石家庄等环京城市找房热度同比也超过了10%。环广深地区中，惠州同比涨幅抢眼，超越东莞排名区域第四。

数据显示，新房用户找房热门新一线城市集中在中西部，前三位分别是西安、重庆、武汉。与去年相比，武汉新房找房热度提升20%，沈阳涨幅提高30%。由于武汉拥有多所高等院校，近年来高新技术产业蓬勃发展，城市竞争里持续上升。而沈阳通过“零门槛落户”“订单式就业”等政策优惠，吸引了许多人才入驻。

二手房市场：重庆二手房找房热度领跑新一线，三居室关注度稳定提升

《2019年楼市总结》报告指出，一线城市二手房挂牌价平稳，上海找房热度相对较高，环沪城市涨幅较为明显。而在新一线城市中，重庆是用户购买二手房最青睐的城市，成都和沈阳紧随其后。重庆作为直辖市人口众多，近年来大力发展智能制造等现代产业，广阔的发展前景和宜居宜业的环境，吸引了不少人才留驻，因此也备受置业者欢迎。

从用户行为上看，2-3居室是用户最为偏好的户型，三居室户型的关注度也有所提升。这表明，空间更宽敞，能容纳夫妻、孩子和老人的居家空间更受用户青睐，置业的改善型作用凸显。

从面积偏好来看，超过30%的用户对90-120平方米的二手房情有独钟。较大的居住面积能满足一家几口人的居住需求，让老人休养生息、孩子独立空间学习、夫妻二人世界的需求都能得到满足，这也是房地产市场企稳后，用户偏好推动市场发展的方向。

购房者心声：改善自住环境为主，关注房源生活配套及物业服务

《2019年楼市总结》用户调研数据显示，有53.7%的受访者表示，购房目的是为了改善自住环境，还有42.7%人选择要购买学区房，为了改善家中老人居住环境而购房的占比为26.7%。其中，细分至单身独居用户的购房目的中，有66.7%的人是为了改善自住环境，选择为结婚购房的占42.4%；三口之家在考虑购房目的时，选择改善自住环境的占比为58.2%，排名第二的因素则变成了学区房，占比为44.5%。

数据显示，有近50%的购房人群首要关注主卧的舒适性，36.8%的购房用户注重客厅功能。而对于非必备功能区，开放式厨房、车库、入户花园、生活阳台、大飘窗受购房者欢迎。可见，在功能空间的关注上，购房者将“住得舒服”和“用着实在”放在重要位置，而对非功能区的选择上，宽敞开阔、明亮舒适的房屋构造成为置业者的“心头好”。

从商品房配套需求来看，43.6%的人群希望小区内有充足的车位，超过30%的用户希望小区内有儿童活动设施和公共活动区域。随着私家车数量的上升，特别是一线城市中人们急需解决停车难问题，并希望有设施和场所解决“遛娃”和“广场舞”等生活需求。

对于小区外部周边配套，学校和医院备受购房者关注。58同城、安居客调研发现，45.6%的用户希望小区周边有学校，希望小区附近有医院的受访者占比为41.5%。便利店、大型超市、公园、菜场等也备受购房者关注，完备的配套设施成为购房的重要参考因素。与此同时，用户对交房后的物业、保洁、维修等服务也很关注，需求占比均超过60%。可见购房不是“一锤子买卖”，较高的物业服务水平，能让购房者拥有更强的幸福感。

从找房方式来看，安居客等专业线上找房平台备受购房用户欢迎，有70%的用户选择了这一选项，线上找房也是当前用户找房的主要方式。

值得一提的是，58同城、安居客还对用户海外置业情况进行了分析，37.1%的受访用户有海外购房意向。其中，43.9%的意向购房人群为孩子在国外读书而购房，49.7%的意向购房人群愿意在美国、加拿大等北美国家置业，其次是在东南亚及欧洲国家置业，43.9%的海外置业用户预算在100-300万元人民币，购房者海外置业投资总体呈现出理性谨慎态度。