湖北省二手房过户费用怎么算_湖北省二手房交易税费明细清单

2024-10-29 19:51:49

1.武汉购买二手房需要交纳什么税费

2.武汉二手房交易税费介绍

3.买二手房交易费用明细

越来越多的人开始选择买二手房了，不过二手房相比新房而言，税费的确要复杂一些，具体来说主要有以下这些。

一、过户登记费

普通住宅为80元/套，由购房者承当。

二、交易手续服务费

普通住宅每平米5元（房改房、经适房、安居房是每平米3元）；非住宅是每平米10元。这项费用是买卖双方均摊。

三、过户核档费

过户核档费是每宗50元。

四、契税

首套房契税：如果面积在90平米以下，税率为1%，如果是90平米以上，税率为1.5%；

二套房契税：面积在90平米以下，税率为1%，90平米以上，税率为2%。

五、增值税

产权不满两年，需征收5%的增值税，满两年免征。

六、个税

如果转让个人名下唯一住房且满5年以上，可免征个税，否则需缴纳网签价1%的个税。

（以上回答发布于2016-07-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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武汉购买二手房需要交纳什么税费

收费标准：1、过户费用：普通住宅*契税：评估价×1.5%；*土地出让金：评估价×1%（需办理土地证的交纳）；*图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；*印花税：评估价×0.1%；*转让手续费：建筑面积×6.00元；*登记费：80.00元（需的再交80.00元）；非普通住宅(单价河西在6300以上含6300南开6100含6100,其他区域标准不一样看具体地点,144平米以上含144平米,小区容积率在1.0以下,满足任何一个条件就是非普通住宅)*契税：评估价×3%；*土地出让金：评估价×1%（需办理土地证的交纳）；*图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；*印花税：评估价×0.1%；*转让手续费：建筑面积×6.00元；*登记费：80.00元（需的再交80.00元）；*5年之内——全额营业税：评估价×5.55%

武汉二手房交易税费介绍

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3% ，按交易成交价格计征;个人购买自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

买二手房交易费用明细

随着房价的日益增加，许多人放弃选购新房，从而选择二手房的购买。二手房在房地产中心完成登记与备案之后，才可以进行售卖与购买，因为二手房属于商品房，同时也属于市场中的产权交易产品，因此一定要小心购买哦。在武汉，二手房交易也是需要缴纳税费的，我们在选购房产的时候，需要根据不同类别的税种缴纳二手房税费哦。

一、武汉二手房交易税费分类

按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得税、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

二、武汉二手房交易税费规定

二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类

房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

(1)满两年的住宅，免征营业税;

(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。

③土地增值税税率：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

三、武汉二手房购买申请房贷

售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

借款人须具有完全民事行为能力，有偿还本息的能力;具有符合中心要求的担保；阶段性保证加抵押、抵押;金额、期限符合中心规定。准备申请二手房的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

2023年二手房交易税费费清单

2023年买卖二手房，除了增值税，还需要交哪些税呢?

一、契税：

支付方：买方。

征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

(3)其他：成交价*3%。

二、个人所得税：

支付方：卖方。

征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

三、营业税：

征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

四、印花税：

征收标准：买卖双方各0.05%。

五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

六、登记费：

征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;

(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

七、房地产交易手续费：

征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。

(2)经济适用房减半收取，由买方承担。

(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

八、佣金：

征收标准：成交价*3%，交易双方各付一半。

通过以上介绍，想必大家对武汉二手房交易税费规定也有了初步了解，一定要注意，在交易的过程中，每一种的费用收取对象都是有不同的规定的，买卖双方一定要根据合同进行签订，以此缴纳各种税费。温馨提醒，如果二手房的地理位置较好，价钱也会相对较高。武汉二手房缴纳税费与其它地区不同，差异有大有小，因此一定要按照本地的规定去缴纳哦税费。

购买二手房的交易费用明细主要包括以下几项：

1.房屋评估费：约占总房价的0.5%，由房地产评估机构收取。

2.房屋交易税费：占总房价的3.5%，由地税局收取。

3.契税：按房屋面积和总价比例进行收取，比例在1%~4%之间，由当地房管部门收取。

4.房屋登记费：每件为80元，由当地房管部门收取。

5.房屋维修基金：按房屋面积和每平方米100元的标准收取，由当地房管部门收取。

6.物业费：按物业合同约定收取，由物业公司收取。

7.水、电、燃气、暖气等费用：按实际使用量缴纳，由相关部门收取。

需要注意的是，具体的交易费用明细可能因地区、房屋的具体情况以及购房者的实际情况而略有不同。

在二手房交易中，主要有三种税：营业税、个人所得税、契税。有数据表明，买二手房的话最省税的办法是购买“满五唯一”的房子，可以同时减免营业税和个人所得税。那么，二手房买卖费用有哪些呢？下面来给大家介绍下二手房交易费用的计算方法。

居住用房：

个人出售房改房、经济适用房、集资建房或房(转让收入-相关税金-购房原价)×20%核定征收：房管局的评估价×1%