厦门二手房税费一览表查询_厦门二手房交易税费计算方法

1.厦门二手房交易税费怎么算

厦门二手房交易税费新政策如下：

1、契税：住房的标准是按房屋总价的1%至3%缴纳契税，具体比例应根据国家有关政策，如购房面积、是否首次购房、单价等因素来确定契税，非住房类的房屋按3%税收来支付。房屋面积在90平米以下按1%税率征收，要是在90至140平米按1.5%缴纳，在面积为140平米以上按3%交纳税费；

2、营业税：营业税由城市维护建设税和教育附加费，以及地方教育附加税和销售营业税来组成，缴纳税率为5.6%。营业税在普通住房满2年（2年以上）免征，如下：

（1）房产证不足2年且面积在140平方米以上，需交纳总房价为5.6%；

（2）房产证不足2年且面积在140平方米以下，需交纳差额为5.6%；

（3）房产证满2年且面积在140平方米以上，需缴纳房产交易利润为5.6%；

（4）房产证满2年且面积在140平方米以下，就免交营业税。

3、个人所得税：房屋核定征收方式在个人所得税等于计税价格乘以1%（或1.5%、3%），我市个人所得税征收核定个人住房转让标准，普通住房为1%、非普通住房和非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。如果个人转让超过2年且是家庭唯一住房，免征此税；

4、印花税：印花税是对合同、合同性质的凭证、产权转让、许可证等，要经过财政部决定征税的其他税费。对买家，印花税是税率为0.05%，即买方应纳税额为计税价格乘以0.05%，印花税由纳税人支付的方式。个人销售或购买房屋的暂免印花税。两级转让登记的只收取买方0.05%的费用；

5、土地增值税：非住宅个人转让的为“核定征收方式”由登记中心代征，其余由纳税人向房地产所在地主管税务机关支付。付款或核实程序完成后，登记中心代证，对个人销售住房免征土地增值税。土地增值税征收公式是计税价格乘以核定征收率。本市土地增值税按征收标准核定：写字楼、商铺为10%，其他非住宅房产为5%

6、登记费：买家在买房交易中，登记费是个人住房登记收费标准为每件80元，非住宅房屋登记标准为每件550元。房屋登记费有“房屋所有权证”和“土地使用权证”；

7、房地产交易手续费：商品房的交易费为每平方米3元征收，由出让方负责。如经济适用房的房地产交易费减半来缴纳，由买方负责。而其他的房地产交易费用为每平方米6元征收，由双方各支付50%；

8、佣金、评估费：买家需要缴纳佣金费和贴花，佣金子啊成交价乘以3%，双方各付一半。评估费在100万以下征收0.5%，以上为0.25%征收费用。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》第八条

纳税人、扣缴义务人有权向税务机关了解国家税收法律、行政法规的规定以及与纳税程序有关的情况。

纳税人、扣缴义务人有权要求税务机关为纳税人、扣缴义务人的情况保密。税务机关应当依法为纳税人、扣缴义务人的情况保密。

纳税人依法享有申请减税、免税、退税的权利。

纳税人、扣缴义务人对税务机关所作出的决定，享有陈述权、申辩权；依法享有申请行政复议、提起行政诉讼、请求国家赔偿等权利。

纳税人、扣缴义务人有权控告和检举税务机关、税务人员的违法违纪行为。

厦门二手房交易税费怎么算

在厦门购买二手房，除了房价之外，还需要考虑到各种税费的支出。本文将详细介绍厦门二手房交易中的税费计算方式和缴纳标准，帮助购房者更好地了解购房成本。

一、契税

购买二手房时，需要缴纳契税。契税是按照房屋交易总价的比例计算的，具体计算公式如下：

契税=房屋交易总价×1.5%

例如，购买一套总价为200万元的二手房，需要缴纳契税的金额为：200万元×1.5%=3万元。

二、个人所得税

购买二手房时，如果卖方是个人，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式如下：

个人所得税=（房屋交易总价-房屋原值）×20%

其中，房屋原值为房屋购买时的价格或评估价格，以较高者为准。如果房屋原值无法确定，则按照房屋交易总价的70%计算。

例如，购买一套总价为200万元的二手房，房屋原值为100万元，需要缴纳个人所得税的金额为：（200万元-100万元）×20%=20万元。

三、印花税

购买二手房时，还需要缴纳印花税。印花税的计算方式如下：

印花税=房屋交易总价×0.05%

例如，购买一套总价为200万元的二手房，需要缴纳印花税的金额为：200万元×0.05%=1万元。

四、中介费

购买二手房时，如果通过中介机构进行交易，则需要支付中介费。中介费的计算方式一般为总价的1%-2%。

例如，购买一套总价为200万元的二手房，如果中介费为1.5%，则需要支付中介费的金额为：200万元×1.5%=3万元。

五、其他费用

购买二手房时，还需要考虑到其他一些费用，比如过户费、产权证办理费等。这些费用的具体金额因地区而异，需要根据当地实际情况进行计算。

六、总费用

以上各项费用加起来，就是购买二手房的总费用。例如，购买一套总价为200万元的二手房，需要缴纳契税3万元、个人所得税20万元、印花税1万元，支付中介费3万元，其他费用2万元，则总费用为：3万元+20万元+1万元+3万元+2万元=29万元。

七、缴纳方式

购买二手房时需要缴纳的各项税费，一般由购房者承担。缴纳方式可以选择一次性缴纳或分期缴纳。如果选择分期缴纳，需要在购房合同中明确约定缴纳时间和方式。

厦门二手房交易税费怎么算

厦门二手房交易税费计算，主要是计算土地、营业税、个人所得税、印花税、契税等几个税种。

1、土地计算

（1）普通住宅免征；

（2）非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5%；

（3）3年~5年房屋成交总额×0.25%；

（4）5年或5年以上免征。

2、营业税计算

（1）个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；

（2）个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

（3）个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税计算

（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。

（2）对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

4、印花税计算

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。个人销售或购买非住房的（包括车库等），按全额征收0.05%的印花税。

5、契税计算（买房支付）

（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

注：以上就是厦门二手房交易税费怎么算，具体各个部分税费计算的方法，供大家参考！