二手房安居客贷款服务费_二手房安居客服务费怎么收

2024-11-29 17:54:35

1.请问我这种情况能在北京北面买二手房吗？高评高贷？

2.70w的二手房，税费需要交多少– 安居客房产问答

3.安居客找上海二手房价位可靠吗

4.二手房按揭卖方有风险吗 – 安居客房产问答

二手房安居客贷款服务费_二手房安居客服务费怎么收

有真有。的比较多，如果按照单价来看，低于市场价格房子的广告80%是的，用于骗取用户电话信息。你打电话过去，中介会名正言顺的告诉你，这房子前几天刚卖掉。高价的房子真的多，因为买的人少

请问我这种情况能在北京北面买二手房吗？高评高贷？

购买二手房除首付契税、增值税、所税等费用般户费；房管局测量费、工本费等；既肯定评估费；找介公司肯定居间服务费或费二手房户需要买卖双携带、户口本、结婚证、房产、土使用证或产证原件及复印件房管局签订买卖合同税缴纳契税产登记完户二手房户根据税指导价收取按照比例： 90平契税1%90平契税1.5%；增值税约4.76%证2减免；所税1%证5且业主唯住房减免；首套房二套房面积90平契税仍1%90平2%其；三套房及契税按照3%收

70w的二手房，税费需要交多少– 安居客房产问答

回答补充问题：

首付20W肯定是个问题，现在二手房卖100W的评估下来绝对不到80W。

例：一套房价2W/㎡，50㎡，100W。

现在房子卖2W/㎡，评估也就是1.5W左右。银行8成。

15000*50*0.8=60W

评估价*面积*成数=可钱数

光以上就需要40W.加上税费（要不没办法过户）

契税：评估价*1%=7500

如果未满5年还要加上营业税、个税

营业税：（评估价-原来购房价）*5.5%

个税：成交价*1%或者（成交价-原来购房价）*20%

还有加上中介公司的、过户费3000、服务费……

再加上利率（不知道今年的这是去年的）

首次购房1W*76.32等本首付20年你贷80W*76.32=月供。

基本上就是这个情况，如有不理解可以留言给我。

额只是个匆匆过客

安居客找上海二手房价位可靠吗

二手房需缴纳的税费如下:

1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。

2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

3、登记费:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/宗。

4、核档费:私产50元/证;单位产100元/证。

5、营业税:根据财税201112号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)

7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2011年10月1日起执行。

具体情况可以咨询西安市住房保障和房屋管理局服务网

二手房按揭卖方有风险吗 – 安居客房产问答

网上的房子很大程度、很大可能上是经纪人为了吸引客户故意放低价格的，但是或许可能也有好一点的经纪人是不这样子的。

不是说网站可不可靠，网站再可靠，也是有人去发布的，这个真说不准，打电话、甚至当面询问才有可能真正弄清楚。

同时推荐一个房源靠谱、方便好用的房产网站，百度一下：千万间。系统会降各种虚、冗余、过期的信息过滤掉，尽最大可能显示真实有效的信息。

没有风险，通过银行办理即可。

一、办理二手房时所需材料：

1、原件及复印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

3、首付款凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

5、户口簿原件及复印件；

6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

二、办理二手房缴纳的税费：

1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一改为增值税。

根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

9、担保费额×1%担保公司

10、评估费评估值×0.5%评估公司

11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准

三、办理二手房按揭的流程：

（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出申请。填写申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《承诺书》，作为购房者办理手续的依据。

（2）凭原件领借款合同的支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取合同）。

（3）在取得《承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。