北京二手房税率计算器_北京二手房买卖税费计算器

1.二手房组合弊端是什么二手房组合首付比例是什么

2.详解！购买二手房的各个阶段经历

3.50w的二手房首付多少钱呢

4.商业公积金组合计算器

房产证不满5年一般都是卖方承担费用，需要交纳大概15000的税费，

财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了，属于征税各地都一样的，根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：

（1）测绘费1.36元/平方，买方；

（2）评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

（3）契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

（4）所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　

（5）交易费6/平方,双方;　　

（6）工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

（7）营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

不过，很多房子过户，卖家都不承担税费的，具体看你的情况吧。

你的房子税费大概如下：

扩展资料：

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 ? 结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

房产证怎么加名？

无房产证加配偶、子女、父母名字

1、带好三证（结婚证，，房产证）及其复印件。

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。

注意：夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持相关证件（结婚证、、房产证），到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

有房产证加名字

1、先去银行办理抵押手续变更（需征得银行同意）。

2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合（公积金+商业），需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无的流程一样。

参考资料：

二手房交易税费百度百科

二手房税费百度百科

2018新二手房税费计算器_房屋买卖产权手续费、

二手房组合弊端是什么二手房组合首付比例是什么

算一算你家装修要花多少钱

如今互联网发达，消费者在购买二手房时，会打开房产APP网站搜索自己心仪的房源，了解二手房的详细信息。网上二手房APP很多，其中哪些二手房APP会比较好用呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房哪个好。

1、 吉屋APP

吉屋APP是由深圳市吉屋网络技术有限公司开发的软件，公司创建于2011年。吉屋APP已经覆盖了北京、长沙、重庆等全国72个城市，30万的房产经纪人加盟。提供二手房、新房等海量房源，专业经纪人一对一服务，房贷计算器、税费计算器等多种服务。

2、 搜房APP

搜房网是全球最大的房地产家居平台，公司创建于1999年，业务覆盖全国330多个城市，一直引领者新房、二手房等领域的互联网创新。曾获得了年度影响力行业网站等多个荣誉。搜房网APP提供超过30万的新房和二手房，350万二手房经纪人在线服务、搜索地图找房、随着随地查房价等多项服务。

3、 链家APP

链家网的上线时间是2009年，如今网上房源已经覆盖了北京、上海等全国42个城市，收录了超过6000万套的房源信息，拥有全国最大的真实房源数据库，承诺100%真实房源。提供亿元保障赔付服务，保障范围涵盖了二手房交易中存在的风险。链家网曾获得了传统企业互联网+创新奖，在二手房网中拥有很好的用户口碑。

小编总结：关于二手房哪个好，小编就简单的介绍到这里了。二手房APP只是给消费者提供一个房源信息。大家在购买二手房的时候，还是需要进行实地考察，明白自己需要怎么样的房子，审核清楚房屋的产权信息等。一个靠谱的房产经纪人能够帮助我们节省时间和精力，但是我们也不能一味的依靠中介。

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详解！购买二手房的各个阶段经历

在购买二手房的时候，也是可以通过的方式来购买房屋，而要选择买房的话，具体的办理方式也比较多，比如组合，商业等。大家在办理的时候，可以根据自己的实际需求来选择合适的方式，那么二手房组合弊端是什么？二手房组合首付比例是什么？我们来详细了解一下。

二手房组合弊端是什么

组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的牵连。伟嘉安捷的专家分析指出，组合贷对于一步到位置业、不再有需求的借款人来说比较合适，但是对有再次换房打算的购房人则不是很适用。

1、二手房交易税费计算器，这主要是因为组合贷容易产生一个问题，使用商贷的那部分会在央行的征信系统中留档，如果购房人有置业升级需求，再买房时会被商业银行认定为二套。而第一套住房使用公积金还清后，再次用公积金还将会算做首套住房，按优惠政策执行。

2、从这一点看，借款人在使用组合时要慎行。尽管北京银监会对非改善型住房再次的利率按各银行风险合理确定，但二套房的首付仍然是四成，利率不能享受7折优惠。

二手房组合首付比例是什么

组合的首付比例跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%；若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。

1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况，如果需要向银行购买二手房的话那么根据规定是不予的。

购买二手房办理组合的话，大家要注意具体的办理方式，这样也能保证个人的权益，以上就是关于二手房组合弊端是什么和二手房组合首付比例是什么的相关介绍，大家在购买二手房的时候一定要注意具体的办理流程和办理手续。

50w的二手房首付多少钱呢

一、网上找房

1、先尽可能的划定购房需求中最基本的范围，一般是总价，几居室，地段交通。这个如果能明确的话，会省下很多事。我们之前没有确定地段，所以东南西北的看房，非常浪费时间。当然地段也不用那么着急定下来，如果你想买的第一地段的出货量有限的话，说不定看看其他出货量大的地段，思路又有启发。

2、网上找房，还要必备几个工具和基础知识：

2.1计算器：

://m.focus.cn/tools/sydk/

或下载搜狐购房助手，内置计算器，手机访问：

://m.focus.cn//

2.2 各种房子所需税费的知识：

小产权的暂时不考虑，别墅或超出北京市标准的属于豪华房子（单价或总价贵于标准线）暂时也不考虑，其它你可能买的二手房屋类型有：

经济适用房——已转商的同普通商品房，未转商2种情况。

老公房——未上市，已上市同普通商品房2种情况。

普通商品房——（满五，不满五）乘以（业主唯一住房，非唯一）共4种情况。

这些房子要交的各种契税，营业税，个人所得税，印花税，土地出让金等等是不一样的，也就造成你的购房成本是不一样的。突然看到一个单价便宜的房子，一般它有它便宜的道理，别的方面你要交的钱会多。所以尽可能考虑总拥有成本。但在没到中介店之前，网上看到的各种信息都可能因为各种原因而不准确，大概了解即可。

2.3 手机卡

去淘宝买一张匿名的联通手机卡，这张卡用处很多，包括在二手房网站注册帐号，以及给中介留电话等。这一点是为了让你以后不受到中介和各种广告电话的骚扰。

2.4 房源网站

选择比较好的网站，可以多听一些有经验的朋友选择，如果发现虚不及时的信息放在网站上，尽快更换网站，用你在淘宝买的匿名卡，注册一个帐号，可以看到最近小区的成交价。

2.5 百度街景和地图

街景用来看周边情况，地图用来实际标尺丈量到最近地铁站的走路距离，中介说步行1到5公里都是一样的，只需10到20分钟，所以还是自己事先知道大概情况。

3、细说一下怎么在网站看二手房，并准备一个云笔记的表格来记录你看到的中意楼盘，这样方便在手机端，拿给中介们看，和他们沟通。不然你看完链家也没收获，随意浏览是纯粹的浪费时间。

链接小区，新旧程度，几居室，面积，总价，楼层，朝向，电梯有无报价和你估测包含各种税费之后的总价最打动你的地方不满意的地方估测房东卖房意向是否强烈。

另外，二手房楼盘详情页中各种信息中暗示的信息，以及怎么估测“房东卖房意向是否强烈”。不一定准，仅作参考：

1）挂盘时间过长而未成交：有硬伤，房东不配合经常出差不诚心卖，有租户不配合看房

2）看房客户很多但未成交：同上。

3）中介评论推荐特别多：他们门店热推的，估计能很快成交的房子。

4）中介有钥匙随时看房：悲观的来说该房子不太热门，难以出手，或价格过高，中介有钥匙可以加大带看率和成交机会。乐观的说，如果价格又合适，可能房东是急于出手。

5）没有或只有简单的户型图：该房源还没来得及传图（上传时间1天内没图的话），或者该房源来自其他渠道，中介自己也没有照片，或该房子有租户不配合拍照，这种房子靠谱程度不高。

综上，建议只看：图多，描述靠谱没有自相矛盾，近期挂盘，中介评论多的房源，如果价格合适，中介有钥匙也是加分项。

二、中介门店附近撒网看房

终于到阶段二了。其实阶段一和阶段二需要掺杂着一起做。比如工作日和周末的晚上在网上看房，周末白天甚至工作日的下班后去看房。这2件事情越紧密的一起做，越能加快你的效率，不断调整你的方向，策略和具体的实施。笔者和老婆花了一个月的时间除了工作，都在做阶段一和阶段二这2件事。

1、找哪家店呢？

好中介正规数据全，但价格贵一般不打折。

小中介还是不要去了，没便宜多少，但风险高。

选哪家各位自己选择。记得带着你的匿名手机卡的手机和云笔记。除了少数独家的房源，一般其他房源，对于别的中介来说，他们那也有房东的信息。另外即使是独家房源，对于中介们来说，他们对于附近小区看户型照片也能猜到是哪楼哪层，然后他们会挨户敲门，或找物业，帮你问到业主信息。完全跳开中介也可以，但基于操作难度，和陌生人之间相互信任的脆弱，找个能谈到便宜中介费的中介也是一个省心的途径。

2、找哪个中介呢？

中介和中介之间能力也有非常大的差别，选一个工作能力牛逼的中介，对后面你的购买也是好处比坏处多。如果能查到哪个中介的成交量最高，比如看门店的销售明星榜，对方网站中的中介介绍和排名等。当然不看这些也可以，中介看起来自信，诚恳，不是刚毕业的小孩也都可以。另外，中介为了促成成交，多多少少都会耍滑和骗人的，做好功课，在每一步骤前有成文的约定，不相信口头承诺，一般就没问题。接受留给对方的利润，宽容一些不诚实，也容易自己开开心心买到满意的房子。

3、中介费和其他费用，事先商谈好

以低价来吸引用户的中介，一定低于2.7%，而且给你一个还能再谈的象，但一般都是象，除非特别能磨的牛人。所以事先货比三家，先谈好一个满意的中介费，同时也注明还包括哪些费用，中介们会后期可能会冒出一个网签手续费，担保费，银行评估费，手续费等等奇怪的费用。什么都没签的时候，最好谈价钱了，所以抓住这宝贵的“上帝”机会。

4、多看房以及和中介聊天

中介也是想促成成交，赚取生存所用的生活费，而你买不买，是否在他那买都可以，所以他比你着急。但从中介角度来看，你的购房目标越明确，意愿越强烈，你在他的最佳顾客列表里就越排在前面。达到这一点，需要多找中介看房，以及多和他聊天。为什么要这么讨好他们呢。因为常见流程是，中介甲带你去看满足你需求区间的已经挂盘的房子。但还有2类房子能不能买到就需要仰仗中介了：1是刚挂盘的，2是早就挂盘但房东一直不方便最近突然方便带看的。

5、看房时中介的常见手法

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

商业公积金组合计算器

二手房国家规定首付不能低于总房价得30%

按照50万总价来算,首付需要15万,加上中介收取得费用以及需要缴纳得税费,总首付价大概在17万左右.(满5年肯定免营业税,如果此房为房东夫妻双方唯一住房得话,再免2%个人所得税,双税全免得话,首付可能只有16万左右.)

如果有需要得话,首付再做低一点也是可以得,具体情况可以咨询当地中介.

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年期限最长可以计算到借款人70周岁，住房公积金计算器同时不得超过30年。

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2015房贷计算器哪个好

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支付速度：当天

信用要求：没有

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周期：3~12期

抵押计算器标签：计算器抵押分享到：软件大小：更新时间：软件许可：软件类型：软件类别：实用程序语言：平台：

金蝶高效贷-金号贷

3、金蝶效贷-金数贷

期限：36个月

支付速度：取决于金额确定支付时间

数量：30-100万

审核方式：在线审核

申请指南：申请材料》1、营业执照照片（原件）2、法人正反面照片3、个人4、个人实名手机号5、门口照片或持有营业执照的法人图六、金蝶KIS、ZHJ61个月以上数据或中航信连续1年计费数据7、紧急联系人

信用要求：必填

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公积金房贷计算器如何使用

如今谈到买房自然就会谈到房贷，除了少数那些可以一次性付清房款的人，大部分人都还是要靠房贷来买房的。而除了商业，用公积金买房也是现在很流行的方式，那么公积金买房，如何能清楚每个月要还多少等等信息呢？用公积金房贷计算器就可以轻松算出来，来给大家示范一下如何使用。

首先，找一个房贷计算器，各大网站平台上都有，你看哪个界面好看，自己更喜欢哪个就用哪个，如果不知道怎么着就直接在百度里搜索“公积金房贷计算器”，用的公积金房贷计算器如下：

然后输入你的公积金的年限及额等等。

点击“开始计算”，结果秒出，每个月要还的款及支付的利息及总额就都出来了。

现在正规单位每个月都会为员工缴纳一定数额的公积金，用公积金买房将成为白领的首选。用公积金房贷计算器计算一下及还款的情况，看看是不是适合自己吧。

利率计算器有什么用？房贷计算器如何使用

很多朋友在办理买房手续的时候不知道怎么计算的具体内容，办理起来也是一片茫然，现在网上又很多的计算器，购房者在买房前可以用这个对个人的购房能力进行详细的估算，那么利率计算器有什么用呢，房贷计算器如何使用呢？

很多朋友在办理买房手续的时候不知道怎么计算的具体内容，办理起来也是一片茫然，现在网上又很多的计算器，购房者在买房前可以用这个对个人的购房能力进行详细的估算，那么利率计算器有什么用呢，房贷计算器如何使用呢？

一、利率计算器有什么用

1、根据额和年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭方式，并能大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭时犹豫不决的事情；

2、对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；

3、消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金、商业；混合）；每个月都能掌握当月银行具体的扣款额（包含当月所扣本金、当月偿还的利息）；

4、用户还可以自己设定银行的利率或者对银行利率进行打折，当然也可以根据软件默认的人民币金融机构历年的利率进行计算。

二、房贷计算器如何使用

1、确定类别。提供商业、公积金、组合三种方式，选择其中一种方式即可。

2、计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算，也可以通过填写总额进行计算。年限根据个人情况填写即可。

3、选择利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的利率，比如基准利率的8折。

4、选择还款方式，等额本息和等额本金两种方式任选其一。

以上就是关于利率计算器意义以及如何使用的介绍了，房价、按揭是购房者关心的重点，在很多网站上都可以看到计算器的影子，大家在选择的时候一定要选择安全可靠的，好是使用商业银行提供的计算器。年限等不断更改，所以关于利率的计算也不一样，大家可以借助利率计算器来查询计算。

2016住房商业计算器

商业和公积金是购房首选的两种方式，商业相比公积金预期年化利率稍高一点点，但放款期限更长，为消费者减轻了压力，那你了解住房商业数额是如何计算的吗？

住房商业还款方式：

1、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

2、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

2016年公积金最高额度说明：(具体规定参考地方房管局文件)

北京：市管公积金最高120万元，国管公积金最高120万元

上海：个人公积金最高60万元，家庭最高120万元

广州：个人公积金最高60万元，夫妻双方最高120万元

成都：个人和家庭公积金最高60万元，成都公积金额度为个人缴存余额30倍

18万6利息2.5五年多少

18万25年，设还款方式为等额本息，年利率为4.90%，那么每月还款1,041.80元，利息总额为132,540.45元，总还款金额为312,540.45元，利息占还款总额42.41%。

18万25年，如果还款方式为等额本金，年利率为4.90%，那么首月还款1,335.00元，每月递减2.45元，利息总额为110,617.50元，总还款金额为290,617.50元，利息占还款总额38.06%。

金额18万，25年期限，利率4.90%，用不同还款方式，计算结果对比情况如下表所示：

等额本息等额本金

每月还款1,041.80首月还款1,335.00

每月递减2.45

利息总额132,540.45利息总额110,617.50

利息占比42.41%利息占比38.06%

同等条件下，等额本金比等额本息节省利息21,922.95元。

如果计算18万25年每月还多少，月供多少，利息多少？我们还需要知道还款方式(等额本息或等额本金)，本次计算用利率4.90%计算。

如果你的利率不是4.90%，可以用我们的计算器修改利率，重新计算详细结果，计算器，还可以关注我们的公众号：房贷精灵，获得更多帮助（在线计算器最新资讯专家答疑）。

下面我们以18万，25年期限，利率4.90%，等额本息还款方式为例，详细说明还款的相关信息。如果您想查看等额本金还款方式详情，请使用本站的等额本金计算器。

18万，25年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，每月还款明细报表。

期次每月还款偿还利息偿还本金剩余本金

11,041.80735.00306.80179,693.20

21,041.80733.75308.05179,385.14

31,041.80732.49309.31179,075.83

41,041.80731.23310.58178,765.26

51,041.80729.96311.84178,453.41

61,041.80728.68313.12178,140.30

71,041.80727.41314.40177,825.90

81,041.80726.12315.68177,510.22

91,041.80724.83316.177,193.25

101,041.80723.54318.26176,874.99

查看全部明细报表(报表可下载Excel)

18万，25年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，每月还款折线图。

18万，25年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，本金与利息百分比图，利息占比42.41%，本金占比57.59%。

等额本息还款特点：还款每月偿还本金逐月递增，每月偿还利息逐月递减，每月还款金额（月供）不变，推荐：在线等额本息计算器。

等额本金还款特点：每月偿还本金保持相同，利息逐月递减，每月还款金额逐月递减，推荐：在线等额本金计算器。

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银行存款利息计算器

银行存款利率表2020

房贷、利率表2020

日期时间相差计算

日期时间加减计算

日期相差天数计算器

日期前后天数推算器

年龄计算器

死亡计算器

退休年龄计算器

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利息计算器

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