深圳2020二手房交易税费政策_深圳市二手房税费规定

2024-11-01 20:04:24

1.深圳市二手房交易税费都有哪些？

2.深圳二手房税费有哪些

3.深圳市二手房交易需要缴纳哪些税费

4.深圳二手房交易税费怎么算

深圳2020二手房交易税费政策_深圳市二手房税费规定

深圳二手房购房是指买方，买方需要交纳税费主要包括：契税、综合服务费、产权登记费、交易评估费，其具体收费如下：

1、买方缴纳契税，若买方是首次购买面积小于（含）90m?的契税为交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，二套房购买面积小于（含）90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1%。

若买方首次购买面积超过90m?的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，三套及以上则缴纳交易总额的3%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)，非住宅11元/平方米。

深圳市二手房交易税费都有哪些？

算一算你家装修要花多少钱

如今二手房交易比较普遍，大家在进行二手房买卖时，通常会预留一笔钱用来缴纳二手房税费。那么深圳二手房税费怎么算呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、大家在进行房屋买卖时，需要按照相关的规定缴纳税费。一般二手房税费有契税、增值税及附加税、个人所得税、登记费等相关费用。其中契税由买方缴纳，契税=计税价格*税率，契税按照房子不同面积大小及用途实行差异化征收标准，税率在1%-3%之间，例如个人首次购买90平以下住宅，契税税率为1%等。

2、增值税和个人所得税是由卖方缴纳。根据相关规定个人将购买超过2年及以上的住宅出售，免收增值税;如果出售不足2年的房子，按照5%的税率征收增值税，城市建设维护税为增值税的7%，教育附加税为增值税的3%，地方教育附加税为增值税的2%。

3、出售普通住宅个人所得税为房屋差额的20%或者是计税价格的1%。如果出售的是非普通住宅，个人为计税价格的1.5%。根据相关规定，个人转让五年以上并属于家庭唯一住宅，可免收个人所得税。除此之外，买方还需要缴纳5元/本的不动产贴花费、80元/件的登记费，如果房屋有共有人，需交10元/件的证书工本费。

4、买方需要缴纳的税费：契税+不动产贴花费+登记费+证书工本费;卖方需要缴纳的税费：增值税及其附加税+个人所得税，当然这只是房屋产权登记的税费。如果买房是买房，通常需缴纳评估费，评估费一般是500-1500元/单。如果卖家未还清还需要缴纳赎楼费，赎楼费为担保金额的2.2%-2.5%等。

小编总结：关于深圳二手房税费怎么算，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后缴纳二手房税费时提供参考和帮助。

输入面积，免费获取装修报价

深圳二手房税费有哪些

1、契税：首房建筑面积90_以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144_，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144_以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。

2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144_以下无营业税,144_以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=AA*5.6%=差额营业税)。

3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。

4、产权证印花税：金额为每本5元。

5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。

6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费

深圳市二手房交易需要缴纳哪些税费

较多人现在对于房产期望值都是很高，当然有些人也是还没有凑足购买房屋的资金，但是现如今资金的问题已经不是大家所困扰的了，因为已经有了，现如今需要我们去进行调查的其实就是一些购房的因素，这些因素更需要大家的调查了解，而税费也是因素中的一个，那么深圳二手房税费有哪些?接下来，就和小编一起去了解吧!

深圳二手房税费有哪些

买方需要交纳契税房款的1.5%，印花税是房款的0.05%，交易费是3元/平方米，测绘费按各区具体规定，权属登记费及取证费，按各区具体规定，一般情况是在200元内，卖房人应缴纳税费印花税房款的0.05%，交易费是3元/平方米，营业税是房子差价5.5%。

深圳二手房出售流程怎样

1、先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

2、要签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

小编结语：以上内容就是关于深圳二手房税费有哪些?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对深圳二手房出售流程怎样?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考内容看看。

深圳二手房交易税费怎么算

算一算你家装修要花多少钱

深圳市在工业方面发展得非常好，很多外地人到这里来选择工作的机会，因为人口不断增多，所以房价越来越贵，选择购买二手房的人也越来越多。那么，深圳市二手房交易需要缴纳哪些税费？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、深圳市二手房交易税费

1、契税

缴纳契税是二手房交易中非常重要的一步，因为在办理房屋产权过户的时候，契税缴纳凭证是关键申请材料，缺一不可。这笔费用通常是由买家来支付，所购房屋的面积小于90平方米，则购房者需要缴纳本次成交价格的1%，所购房屋的面积大于90平方米，购房者需要缴纳本次成交价格的1.5%。

2、增值税及附加税

增值税其实就是营业税，在二手房交易中，这部分费用一般是由买方来支付的，原业主购买房屋未满两年，需要缴纳本次成交价格或者评估价格的5.6%，如果房产证年限已经满两年，可以根据相关规定，实行免征。

3、个人所得税

个人所得税也是由卖房的那一方来支付，如果房产证的年限已满五年，且是卖方的唯一住房，可以根据政策规定，实行免征，否则卖方需要支付本次成交价格或者评估价格的1%，或者是卖家首次购房与本次售房差额的20%，具体由业主自行决定。

4、印花税

印花税根据房屋性质不同，需要缴纳的费用也是不同的，如果所购房屋是普通住宅，就可以实行免征，否则就要按照规定，支付本次成交价格或者评估费的0.05%。需要注意的是，该项费用双方都需要缴纳。

编辑总结：以上关于深圳市二手房交易税费就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

输入面积，免费获取装修报价

深圳二手房交易税费怎么算

二手房交易税费比较复杂，深圳用户在购买二手房的时候，一定要注意政策调控，避免二手房交易税出现差错，下面一起看看深圳二手房交易税费怎么算。

一、契税（买方支付）

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

（1）首套房且面积90平米以下，成交价1%

（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5%

（3）其他：成交价3%。

二、营业税（买方支付）

2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、费附加、地方附加和销售营业税组成，征收为5.6%。

1、房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

三、个税（买方支付）

个税的征收为：应纳个人所得税＝计税价格1%（或1.5%、3%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

四、印花税（买卖双方各0.05%）