1.交了首付可以退房吗?退房需要哪些条件?

2.购房合同签了付了首付还能退房吗?

二手房首付款交了合同签了还可以退吗_二手房首付款交了合同签了还可以退吗

签完购房合同后可以退房。

如果是开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金。若是因购房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致不能无法付清房款的,如果开发商同意的话可以解除购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失,当然也可以根据具体情况避免。

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交了首付可以退房吗?退房需要哪些条件?

买二手房交了定金签了合同可以退。

因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的,定金可以退;售房者违约导致不能履行的,定金可以退双倍。如果当事人双方产生纠纷,可以进行起诉解决。

法律规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

进行起诉时,当事人准备好民事诉讼状,到具有管辖权的人民法院起诉,并提交相关的证据材料;按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动;若不服一审判决或裁定,应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉,并递交上诉状。

注意事项:

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

以上内容参考:百度百科—二手房

购房合同签了付了首付还能退房吗?

如果是购房的朋友,一般会要求先交首付款,平时在看房子的时候,有些朋友看到比较心仪的房子就会当下决定支付首付款,但是之后又发现有其他更合适的房子,便后悔交了首付款,这时候他们心里就会琢磨着不想要上一套房子了,那交了首付可以退房吗?退房需要哪些条件?

交了首付可以退房吗

买房付了首付想退房可以的,但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金,如下:

1、一手房:需要购房者和开发商协商同意后一起带着、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;

2、二手房:需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

退房需要哪些条件

1、延期交付房屋:到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效:开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计:在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3%:如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用:根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、迟延办理房屋权登记:根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

购房合同签了付了首付还能退房。

一般来说,这种情况如果是出于个人原因,交了首付没签合同,退房属于单方面违约,应承担违约责任。如果是出于开发商的原因,交了首付没签合同,购房人可以退房。由开发商承担违约责任,并返还首付款。

《民法典》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购房合同注意事项

1、新房:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的全部人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。

2、二手房:签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上全部人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。