汕头二手房最新房源_汕头市二手房出售信息

1.汕头公积金政策

2.汕头市住房公积金怎么提取

3.潮州二手房占地面积

4.关于二手房（汕头）？

5.汕头公积金利率

9年前，协议出让土地引资改造“百载商埠”老城

9年里，地价翻番、拆迁资金断裂，改造遥遥无期

进退两难又如何破局？

1860年，汕头开埠。这里曾被恩格斯称为中国“唯一有一点商业意义的口岸”，而西郊“小公园”旧城区曾经就是繁华商业区的中心。

2004年，“小公园”成了旧城改造对象，也是汕头首宗实行拆迁者与建设者相分离和所有原居民易地置换产权的旧城改造项目。

而后，因“拆迁资金断裂，移交土地迟缓”，使得改造刚刚开始就“夭折”。直至2009年再度酝酿重启改造，地价早已翻番，至今无进展，今已成困局之势。

“小公园”改造，似乎从一开始就注定成为困局，最后成为利益博弈的战场。曾想要收回开发权，谈判无果。下一步该如何破局？

文/本报记者李华、陈正新、肖欢欢

图/张烈华提供

站在小公园中山亭，就等于站到了上世纪初期汕头市区的中心。中山亭西侧的南生百货大楼，曾是这个城市商业鼎盛的象征。如今，这座百货大楼在岁月里破败，连同周围的大片空地被蓝色的铁皮围起来，里面满是杂草。

围墙外尽是摆地摊的。残旧的骑楼下的街道通不了汽车，只有推着自行车的走着路的行人从卖光盘的卖旧书的卖衣服的流动摊档中间挤。

这里就是汕头“小公园”片区的核心。小公园的全称，是汕头市小公园历史建筑风貌保护区，这里是汕头城市发祥地，是汕头这座“百载商埠”的历史标志和地方特色。

围墙里的，除了南生百货大楼外，已拆待建。而在围墙外，未拆未建。

十几名上了年纪的老人围坐在亭阶周围打牌、聊天，一旁坐着的一位老人指着围着一圈的施工护栏叹息道，“拆了一半，现在拆不动了”。 小公园改造大拆大建

安排规划的小公园旧城改造项目占地150亩，其中包括小公园保护区122亩、退迁安置区28亩。122亩“小公园”保护区改造是重点，这里被规划建设成一个集商贸、文化、旅游、餐饮于一体的大型商业街区。

这是一种大拆大建的模式，导致小公园改造项目也一直备受外界质疑。中山大学教授、原广州城市规划院总规划师袁奇峰认为，汕头小公园改造“是一个丧心病狂、毁灭城市历史的旧城改造项目”。

广东省历史学会副会长、原汕头大学党委书记黄赞发对记者说，“小公园有很高的文化和经济价值”，多年来小公园沉淀了丰厚的文化底蕴，有的建筑群更是全国少有，而作为曾经的商业中心，具有很强的商业潜力，“应该保持它的原风貌”。

负责这一改造项目的一位汕头市官员吴耐（化名）认同黄赞发的观点。他说，觉得有必要旧城改造，早在2000年后就启动了改造项目前期工作。 公园改造半年后就告停

吴耐说，就在汕头市着手启动小公园旧城改造时，一名台商出现了，同时注册了“汕头市佑松房地产开发有限公司”（以下简称汕头佑松），负责小公园旧城改造项目。

2003年3月4日，约122亩的土地使用权在汕头市房地产交易中心挂牌预约出让。汕头佑松以总地价人民币30657.5万元竞得该土地使用权。

2004年4月28日，小公园旧城改造项目正式启动。这一片区的拆迁工作，由金平区负责。

参与拆迁工作的吴耐解释说，按照地价折算，小公园出让的每亩地价大约为250万元。但按照台商的要求，地价款将分期支付给，“条件是负责把它（小公园）拆完。”

吴耐说，250万元地价款在当时“不能算低，写在协议书上，政策允许”。当时小公园建筑比较密集，按照2003年和2004年的行情显示，作出的建筑评估一亩地拆迁成本大概要300多万这也意味着除了汕头佑松支付的每亩250万元外，拆迁一亩地要补贴60万元。

“当时老百姓住那边的危房，很痛苦。补偿的价格不低，群众拿着补偿款高高兴兴签了协议。”吴耐说。可好景不长，拆迁持续了半年左右，资金链就断了。

吴耐解释道，122亩地按照协议分5期来开发。汕头市政协一份调研报告称，首批开发60亩共需拆迁住户单位1360户，需投入13850万元。财政部分，汕头市原拍卖东坝仔土地资金解决，但却难以实现。 居民拒绝搬迁

半年后资金断裂，拆迁无法继续下去。小公园改造项目停了几年，直到2009年，汕头市决定重新启动拆迁。

但此时，汕头房地产行情与2004年大不一样了。

2004年，拆迁一平方普通房屋补给居民1200元，而当时小公园一带新房价格仅为1700元~2000元/平米，二手房价格则仅在七八百元。

但项目搁置的这5年，恰恰是汕头房地产市场复苏以来表现最为抢眼的5年。这中间不得不提2007年5月份，汕头市区东厦路地王一亩地拍了700多万元。

距离“小公园”核心区不远的一个在建楼盘“金×广场”在2009年开始内部认购，认购价格就已突破了6000元每平米，这一价位的楼盘推出直接拉高了周围片区的所有房价。

因此2009年重启小公园改造时，虽然拆迁补偿款每平米提高了几百元，但整个行情不一样，补偿款连附近街区的二手房都买不起了。小公园旧城改造南片区办事处一名工作人员指着已停工的拆迁片区告诉记者，拿着补偿款在汕头东区连一个厕所都买不到。

居民认为一平方米补偿1000多元太低，这也是拆迁难的一个直接原因。

而这个时候，120多亩的小公园旧城区只拆掉了十多亩，还有1万人左右居住在这一片区，他们拒绝搬迁。 开发商赚巨额差价

这两年，小公园片区没有挂牌出让土地，所以没有参考价。但眼下的行情，吴耐判断一亩地的拆迁成本至少600万元。按这一价格，小公园拆迁需约7.2亿。而开发商获得土地使用权成本一亩地250万元，总价3.06亿元，差价已经达到了4亿多元。

面对困局，当地曾试图与台商洽谈。作为参与这一改造项目多年的吴耐透露，前汕头市委书记黄志光约在2007年，曾跟这个台商陈某和谈，开出的条件是“你的投资全部给你，连本带利全部给你。如果愿意，再给你几千万”。可这一方案也再无下文。

吴耐透露，最近几年，开发商对提了许多“要求”。比如，在给他建高楼，提高容积率和建二三十层的高楼。但要依照文物保护法保护例如南生百货大楼这类具有保护价值的建筑，不能贸然满足开发商提高容积率、建高楼的“条件”。

总之，2009年的重启开发和接下来的谈判，都变成了热、开发商冷的局面。 是巧合还是谋划

汕头市工商局企业登记资料显示，汕头佑松成立于2002年7月5日，注册资金为6117万元，其中金华市佑松房地产开发有限公司注资720万，占比11.77%，其他资金由另外两人独立注资，而他们二人则都姓陈。

另据了解，汕头佑松成立以来只承接了小公园旧城改造一个项目。记者发现，坐落于汕头市金平区博爱路的汕头佑松，办公空间较小，只见2~3名工作人员。

汕头佑松相关负责人赵明（化名）则表示公司法定代表人于某是台商，而两名陈姓股东是温州人。于某只是公司的法定代表人，并未注资公司。

他透露说，在小公园改造受阻时，确实向提出过“提高容积率，愿意多给钱”的建议，最终无果。赵明补充道，为了推进该项目，汕头佑松给提出招商引资的意见，“希望其他开发商一起来做”。

“我们会把小公园改造做下去。”赵明表示。 现任汕头市委书记李锋履新的第一个星期就到小公园考察。

“小公园”片区，是盘活整个汕头西郊城市布局规划的关键。更让焦心的是，这里居住着过万人，危房时刻威胁着他们的生命安全。

可开发商按兵不动，负责拆迁的金平区无钱动迁，居民不满补偿不愿动迁，汕头市着急却无力投入巨额资金。压力，最后都集中到了汕头市。

可对于来说，博弈的主动权已经丧失。吴耐说，拿出大笔资金填补数亿元的缺口，对于汕头财政来说，不是一件容易的事情。

汕头公积金政策

Ⅰ 考D照需要什么带什么证件 手续吗

当然不需要的，一般驾校都需要一定规模和车辆的，D照是三轮车驾照，你提前问好，正常的话，是不需要学员自备车辆的。

Ⅱ 汕头不能考D证,但是我的驾驶证有D证,我能把我的驾驶证转到汕头吗

可以，但不转也可以用，驾证是全国通用的。

Ⅲ 汕头市区的滴滴车主需要什么手续和要求

拟从事网约车经营的车辆，应当同时符合以下条件:

(一)在汕头市注册的7座及以下小客车。内燃油车容辆排量1.8L或1.4T(含1.8L或1.4T)以上、轴距2650毫米以上的;纯电动车辆轴距2600毫米以上,续航里程250公里以上;

(二)车辆机动车行驶证初次登记之日起不得超过2年;

(三)安装具有行驶记录功能的车辆卫星定位装置、应急报警装置;

(四)车辆技术性能符合运营安全相关标准要求;

(五)设置统一的标志,外观与巡游车有明显差别,不得安装顶灯、空载灯等巡游出租汽车服务专用设施设备;

(六)法律法规规定的其他条件。

拟从事网约车服务的驾驶员，应当符合以下条件:

(一)具有本市户籍或者持有有效的本市居住证;

(二)取得本市公安交警部门核发相应准驾车型机动车驾驶证,并具有3年以上驾驶经历;

(三)无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录,无记录,无饮酒后驾驶记录,最近连续3个记分周期内没有记满12分记录;

(四)无暴力犯罪记录;

(五)法律法规规定的其他条件。

Ⅳ 要在汕头市开出租车需要什么条件

首先要考出租车从业资格证、这个资格证现在买都买不来的，还要对汕头的路线熟版悉，权驾龄两年最低，不是汕头户口的话还要本地人为你担保，抵押金看是什么车了，捷达就是四五万左右。现在都是些越达起亚，桑塔纳3000、2000、现代、红旗了，那些会更多一点，现在捷达车都已经到了报废期限最次的也就是2000了。

Ⅳ 汕头市区考警察公务员需要什么条件

您好，首先来关注人事考试网，如源果有招警考试您可以放心大胆的报名1.填写资料 2.上传照片 3.缴费 4.打印报名表（很重要，资格审查会用到）5.打印准考证 接下来就是参加笔试，查笔试成绩，如果笔试通过则继续参加资格审查，接下来就是面试环节主要是结构化面试。然后进入体能测试环节，男生考1000米，摸高，往返跑。体能也顺利通过的话就是进行最后的体检工作了

Ⅵ 请问如果想考汕头公务员需要什么条件呢

您好，中公教育为您服务。

广东公务员考试报名条件

，总体而言，考广东公务员的限制条件包括国籍、年龄以及相应的政治素质和身体条件，如下文要求：

(一)具有中华人民共和国国籍;

(二)18周岁以上、35周岁以下(17年10月16日至1995年10月16日期间出生)，2014年应届硕士研究生和博士研究生(非在职)人员年龄可放宽到40周岁以下(12年10月16日以后出生);(注：此年龄限制是2014年国家公务员考试条件)

(三)拥护中华人民共和国宪法;

(四)具有良好的品行;

(五)具有正常履行职责的身体条件;

(六)具有符合职位要求的工作能力;

(七)具有大专以上文化程度。

一些地区性的考试，比如广州公务员考试、深圳公务员考试和广东乡镇公务员考试，会对户籍所在地有要求，而具体到每个职位来说，报考条件的限制包括民族、学历、学位和专业以及政治面貌、基层工作经历等，特殊职位如警察会要求体能水平，而另外一些特殊职位如银监会和外交部会加一门英语专业测试。更详细的情况可以参考一下往年的广东公务员考试职位表，每个职位都有相对应的具体要求。同时要仔细阅读招考公告附件中的《广东公务员报考指南》。

不能报考广东公务员的人员有：

(1)现役军人;

(2)在读的非应届毕业生;

(3)服务年限不满2年(含试用期)的公务员和参照公务员法管理的机关(单位)工作人员;

(4)曾因犯罪受过刑事处罚的人员和曾被开除公职的人员;

(5)在各级公务员招考中被认定有舞弊等严重违反录用纪律行为的人员;

(6)公务员和参照公务员法管理的机关(单位)工作人员被辞退未满5年的;

(7)法律规定不得录用为公务员的其他情形的人员。

此外，报考人员不得报考与招录机关公务员有公务员法第六十八条所列情形的职位。

公务员法第六十八条规定：“公务员之间有夫妻关系、直系血亲关系、三代以内旁系血亲关系以及近姻亲关系的，不得在同一机关担任双方直接隶属于同一***员的职务或者有直接上下级领导关系的职务，也不得在其中一方担任领导职务的机关从事组织、人事、纪检、监察、审计和财务工作。”

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Ⅶ 要成为汕头滴滴打车司机什么条件

快车加盟需要您的年龄在22到60周岁，(女需要22-55周岁）；您的驾龄在3年以上，您的车辆车龄在5年以内，（快车车龄8年以内）。

Ⅷ 汕头住房公积金需要哪些条件

个人住房公积金要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能专力;

2、具有本市城镇正式属户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在承办银行开立个人帐户，并同意由承办银行每月直接从该帐户划收本息。

Ⅸ 广东汕头摩托车牌如何办理或者摩托车牌如何办理需要什么听说还要过户什么的是否正确

你是哪里户口的？金平、龙湖、濠江摩托车不能上牌，潮阳、潮南、澄海专、南澳一人可以入属户一辆摩托车，一般你去买摩托车的地方都有包上牌的，需要多加费用，每个地区的价格不一样，现在金平、龙湖很多有牌照的摩托车都是用澄海或者潮阳潮南的办理的，汕头的禁摩规定中2014年3月1日之后上的粤D摩托车禁止进入市区，但是一般有牌有证戴好安全头盔遵守交通规则，交警也不会说什么的，有个别的情况也是可能的

Ⅹ “汕头D滨职中”是不是“汕钷跄滨中”

不要急,,老弟!!!汕头?D滨职中”就是“汕钷市跄滨?中?,,,,把你吓坏了吧!!!我也是在这个学校考试啊,,

汕头市住房公积金怎么提取

本文汇总了汕头市住房公积金政策、包括最高可贷额度以及具体额度计算公式等。

汕头市住房公积金政策

职工(或配偶)的户口所在地为汕头市或者住房公积金缴存地为汕头市，在申请住房公积金时已连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上，没有不良信用记录，有偿还的能力，在汕头市购买自住住房(其中二手房建成年限不能超过25年)，可以在汕头市申请住房公积金。

根据缴存时间制定最高可贷额度

具体额度计算公式

公积金账户当前余额+当前月缴存额×当前至法定退休年龄总月数×调节系数)

潮州二手房占地面积

法律主观：

对于大多数工薪阶层来说， 买房 绝对是一件“压力山大”的事，而 住房公积金 却能为其减轻部分的压力，不过大部分人却不知道该如何提取住房公积金，那么 住房公积金提取 条件是什么呢又有哪些注意事项呢？ 网 小编为您整理出来相关的内容，欢迎大家浏览，谢谢。 买房如何提取住房公积金 购房 公积金提取 第一种：一手房 公积金 提取 (1)、 办理房产证 前提取公积金，需提供： a《 商品房 购销合同 》原件和复印件； b购房的原件及复印件； c住房公积金持有人本人的 原件及复印件； d住房公积金持有人的银行账号； 另外，如果是职工夫妻公积金提取的，还需要提供 结婚证 原件及复印件。 (2)、办理房产证后提取公积金，需提供： a《房屋所有权证》原件和复印件； b购房的原件及复印件； c住房公积金持有人本人的原件及复印件； d住房公积金持有人的银行账号； 另外，如果是职工夫妻公积金提取的，还需要提供 结婚 证原件及复印件。 第二种：二手房公积金提取，需提供： a 房产证 的原件及复印件； b 契税 完税凭证的原件及复印件； c住房公积金持有人本人的原件及复印件； d住房公积金持有人的银行账号； 另外，如果是职工夫妻公积金提取的，还需要提供结婚证原件及复印件。 第三种：职工购买公有住宅公积金提取： a单位房管部分出具的购房协议或者 购房证明 的原件及复印件； b购房 收据 的原件及复印件； c住房公积金持有人本人的原件及复印件； d住房公积金持有人的银行账号； 另外，如果是职工夫妻公积金提取的，还需要提供结婚证原件及复印件。 以上就是小编为大家整理的相关知识，如果你情况比较复杂，网也提供 律师在线 咨询服务，欢迎您进行 法律咨询 。

法律客观：

《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

关于二手房（汕头）？

820多亩。潮州市房产二手房有潮州恒大城，位于潮州市韩东新城，坐拥“一江两山三公园”。项目占地面积820多亩，162万㎡宏伟规划。潮州市，简称“潮”，广东省辖地级市，地处广东省东部，位于韩江中下游，东与福建省漳州市交界，西、南、北分别和粤东的揭阳市、汕头市、梅州市接壤。

汕头公积金利率

光大好

光大固定利率房贷推向全国、包括商业房和二手房

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(国际金融报)://.xxx 汕头市宏发房地产代理有限公司

1月23日记者从光大银行获悉，该行日前将其固定利率房贷业务开办区域扩展到所辖全国分支机构，并将业务范围扩大到商业用房和二手房，包括一手住房（商业用房）和二手住房（商业用房）。

与目前同业市场通行的浮动利率房相比，固定利率房贷业务可为个人房贷客户提供利率风险管理，确定其期内利息支出金额，使其有效规避存续期内利率变动造成财务支出不确定的风险。在中国人民银行调整利率时，如果新调整的利率高于固定利率，客户可享受原有固定利率带来的优惠；如果新调整的利率低于固定利率，客户还可以选择提前还款避免损失。

此外，借款人在申请个人房贷时，可以根据自己的风险偏好自由选择固定利率或浮动利率。对符合一定条件的借款人还可以享受提高成数，免公证，获得最优惠的保险方案，办理转按揭业务，从而使借款人获得更高的融资额度，还可以降低借款成本等。

对于各界非常关注的期限和利率水平问题，光大银行表示，本期“固定利率个人房贷”分为5年以下（含）和5年以上至10年（含）两档期限，年利率水平仍分别为5.94％和6.18％；本期“固定利率商业用房”的期限也划分为5年以下（含）和5年以上至10年（含）两个档次，年利率水平分别为6.18％和6.42％。

有关专家表示，目前固定利率适宜以下三种人群：一是认为我国利率水平处于升息阶段的；二是认为自己未来收入比较稳定的，而且足以支付固定按揭额的；三是申请第二套以上住房/商业用房的。从目前来看，我国利率处于历史低水平，公众对加息的预期较高，人面临的利率风险不容忽视。

汕头公积金利率为3.25%，具体利率会根据借款人的信用状况、金额、还款期限等因素而有所不同。提前还款没有罚息，但需要支付一定的违约金。

公积金是一种低利息、长周期的按揭，对于购买房屋的人来说是一种好选择。目前，汕头公积金的基准利率是3.25%，具体利率根据借款人的信用状况、金额、还款期限等因素而有所浮动。例如，对于期限在5年以下、额度不超过50万元的，目前可享受3.25%的利率；而对于期限在20年以上的商业类，利率则会逐步上调。提前还款是指在合同规定的还款期限之前，借款人主动全额或部分偿还本息的行为。汕头公积金提前还款没有罚息，但借款人需要支付一定的违约金。提前还款的金额不能低于当期应还款总额，且不能低于当期本金的10%。提前还款可以减轻借款人负担，但需要注意避免违约等问题。

在汕头购买二手房能否使用公积金？汕头市可以使用公积金购买二手房，但需要符合相关条件。按揭房屋必须具有房产证并且是符合法律规定的房屋，借款申请人需持有房屋所有权证和房屋交易合同等相关证明文件，并在公积金管理中心做好相关登记手续。

汕头市公积金利率为3.25%，符合相关条件的购房者可以根据自身情况选择适合的方案。提前还款可以减轻借款人负担，但需要注意避免违约等问题，并及时了解相关政策法规的变化，以便更好地维护自己的权益。

法律依据：

《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条 使用住房公积金的单位和个人应当按照国家规定和公积金管理机构的规定，向公积金账户缴存住房公积金。