1.不满2年的二手房（公寓）交易过户，买家的税费问题？

2.公寓出售的税费是多少？公寓二手房税费收费标准？

3.公寓二手房需交几项费用

北京二手房公寓出售_北京市二手房公寓最新消息

二手房的公寓没有人买的原因，主要是因为无论是一手公寓还是二手公寓，都是不能够落户的，而且大多数的公寓面积都比较小，比较适合单人或者是两个人居住，如果整个家庭当中还有小孩子，不仅面积太小，居住起来不够宽敞，而且周边的居住环境比较差，是不太适宜整个家庭居住的。

本身公寓的产权时间就比较短，一般在40年或50年，二手房的公寓时间会更短，抛弃之前的建造时间和上一任房东的居住时间到手之后的二手房公寓，可能只有10年或者是20年的居住时间，在出售的时候还需要缴纳高额的税费，而且到期之后还要再缴纳土地出让金，所以后续的费用比较多，这也就是为什么二手房公寓不太好出售的原因，如果不是价格特别合适或者是地段特别好，是不太建议大家购买公寓的。

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不满2年的二手房（公寓）交易过户，买家的税费问题？

如今很多的年轻人在购买房屋的时候，考虑到精神的压力，会选择购买二手房，而二手房市场最近几年发展也是比较快速的，如果要购买二手公寓的话，也要了解一下购买的相关方法和相关禁忌。那么买二手公寓房禁忌是什么？买公寓房的缺点有哪些？下面我们来了解一下相关的知识吧。

买二手公寓房禁忌是什么

购买二手公寓房禁忌的事情也是比较多，因为公寓房的年限是比较短的，所以你在购买的时候一定要确认这个公寓房还剩下多长时间，还有公寓房的地理位置，要是比较偏僻的公寓房也是不值得购买的，还要看一下公寓房里面的格局，要是准备都很不错，就可以直接进行购买。可以去跟户主签订协议，购买这个公寓房，就可以进行居住的。

买公寓房的缺点有哪些

公寓房产权年限短，公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

1、居住成本高

公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

2、不能落户

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、税费高、出售难

购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。

4、居住的人多

公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

如果大家要购买二手房公寓的话，建议在购买之前先了解一下公寓的产权问题和具体的过户流程。以上就是关于买二手公寓房竞技是什么和买公寓房的缺点有哪些的相关介绍，购买公寓房，建议大家要提前了解一下相关的知识，注意具体的过户细节了。

公寓出售的税费是多少？公寓二手房税费收费标准？

您好，公寓有二种，一种是非居性质，一种是住宅性质。这个还要看您所要买的公寓是属于哪一种类型？如果是商住两用的40或50的产权的房子有这些税费：增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。买家的税费只有契税。如果是商住的公寓，满不满两年都需要缴纳增值税。

契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%

增值税的计征方式：

①提供：（成交价÷（1+5%） －上手价)×5%=增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

②不提供：

成交价÷（1+5%）×5% =增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

公寓二手房需交几项费用

公寓房这几年很受欢迎，价格实惠，当然了买二手公寓房过户也是需要交税的，面对税的问题，我们经历的很少，甚至可以说是不懂，如果我们有一套公寓房想要出售，但是又不知道这套房子出售，自己需要交多少钱的税费。那么小编就来介绍一下公寓出售的税费是多少？公寓二手房税费收费标准？

公寓出售的税费是多少

1、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。

2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。

3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额5．6％。

公寓二手房税费收费标准

卖方：

1、营业税及其附加税：（合同价－买入价）5．65％；

2、土地税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）系数；

注：（1）自然税额＝买入价5％房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；

3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）20％；

4、印花税：合同价万分之五；五、评估费：合同价千分之三。

买方：

1、契税：合同价3％；

2、交易手续费：合同价2．5（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；

3、印花税：合同价万分之五。

过户费：

和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。

2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；

3、交易费，4元/平方；　

4、转移登记费，80元；

5、权证印花税5元；

6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。