二手房交接注意事项清单模板_二手房交接内容

2024-11-05 10:28:22

1.二手房验房清单明细有哪些二手房交接注意事项请牢记

2.二手房交接时注意事项

3.二手房交接注意事项清单

4.二手房交接注意事项

5.交房注意事项：二手房交房要当心哪些细事儿？

6.二手房交房注意事项有哪些，交房注意细节有哪些

二手房交接注意事项清单模板_二手房交接内容

二手房物业交接单上列明以下事项即可：

物业地址（详细到街道门牌号）；设施设备交接物品清单；钥匙、各种卡交接情况，包括数量、卡号；交接双方的名字（附上号码，要与合同人一致）；交接日期；其他需要补充的事项；此交接单作为哪份合同的附件（写合同编号）；双方签字（如有中介参与，则是三方签字或盖章）

二手房物业交接流程明细如下：

1、与原业主约定具体的交接时间；

2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场；

3、查看水、电、气余量并确定无欠费；

4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主；

5、检查水、电、气设备是否可以正常使用；

6、检查原房主留下的家具、电器的完好度；

7、检查各个房间的质量；

8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者；

9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用；

10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管；

11、更改物业公司业主档案、信息；

12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定；

13、留好购房合同、原房主与中介人员的****就完成了整个交接步骤。

二手房验房清单明细有哪些二手房交接注意事项请牢记

二手房交房时购房者需要注意的八个事项

1、设施设备清点

大部分的二手房都是装修好的，像壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也是计算在房屋总价内一并出售的。

二手房的卖方在写合同的时候，就必须把设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，到了交房的时候就需要我们按照合同约定进行清点、验收，看是否可以正常使用。比如看墙壁、地板有无划痕，柜子、房门、窗户的开关门是否正常，空调、灶具、油烟机、热水器、灯具等是否能正常工作。

另外要留意，一些产品的说明书、售后卡等，以及空调、电视机等的遥控器，个人也要清点好，以备不时之需。

2、核实房屋面积

有些房产的交易中，双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要我们在交房的时候对房屋的面积进行测量核实，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，而且超出了一定的范围，购房者可以向售房者索赔。

3、留意查看房屋细节

交房的时候还需要查看房屋的细节，这是非常重要的一点，有的房子在装修过程中会对房子造成一定的损坏，小的损坏就可以略过，但如果是大的损坏，就不能忽视了，比如房屋的主体结构被破坏。因此，购房者在交房的时候要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，电灯是否可以正常使用等等。

4、结算费用

水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清，如果售房者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，如果不查清楚，这些费用日后都由购房者自己承担，因此，购房者在交房时要核实这些费用的结清情况，要注意维修基金的结清，因为按规定，维修账户中的资金是不予退还的。

5、注意户口迁移问题

户口这方面是很容易发生纠纷的，经常发生购房者已经办理了入住手续，但是售房者却还未迁出户口的事情，也因为此事购房者和售房者发生纠纷，并且很难得到有效处理。所以，购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，避免出现以上这种情况。

6、清点二手房钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙有，二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

7、结清二手房尾款

在以上六项内容都结算清楚后，再按照约定的合同扣除下家代原房东支付的费用，剩下的余额就是下家实际应支付的款项。并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。

8、签署《房屋交接书》

以上七项进行完毕就可以签《房屋交接书》了，《房屋交接书》一旦签订，那么就说明房子已经不属于原房主，而属于买房的人了。

二手房交接时注意事项

二手房不同于新房，在交接的时候，有很多细节上的问题需要注意，如房屋产权，房屋面积等这些问题，都是需要在交房的时候一并确认的，那么二手房验房清单明细有哪些？二手房交接注意事项具体有哪些？下面小编就来为你解答。

二手房验房清单明细有哪些

1、产权，房屋性质

2、房屋面积，确认房屋的准确面积，测一下地毯面积，核实建筑面积与实际面积

3、房屋结构，是否有占用屋顶、平台、走廊情况，屋内是否有搭建的小阁楼，是否改动过房屋内外部结构，如阳台改成卧室或厨房，一间分隔成两间，阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题，与房东协商，请房东进行查档，了解住宅的内部结构图，包括管线走向、承重墙位置，以便重新装修

4、不同时段多次验房，晴天看通风光和外墙情况，晚上看物业管理、小区噪音情况，雨后看房检查墙壁、墙角、天花板是否有渗漏，确认阳台、卫生间地面附近是否有潮湿发霉

5、查验物业管理水平，电梯品牌、速度及管理方式，小区是否封闭保安，保安人员数量和责任心，小区绿化工作

6、房屋历史与邻居组合，哪些人住过，是否发生过不好的事情，在不同时间在社区看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次，观察公共楼道的整洁程度

7、户口迁移

8、厨房，橱柜门，螺丝，洗菜池放水排水，看是否有堵塞

9、天花板，是否有渗水，墙壁是否有爆裂脱皮等明显问题

10、地板，看是否起翘，听地板是否空心，是否有明显的缝隙不平整，地板与踢脚线的结合是否紧密，尤其地板靠近墙角及门口的位置，可以在每个房间慢慢走一遍，仔细听听有无咯吱咯吱的响声；将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，地面是否存在缺陷

11、门窗，看窗户和阳台门是否密封，尤其是窗，查看密封胶条是否完整牢固，避免雨天渗水，门窗开关是否灵活，插销、门锁是否太长太紧

12、瓷砖，是否有破损或不平整

13、水龙头，看水的质量、水压

14、水、电、开关、洗衣机、空调、热水器，能否正常使用

二手房交接注意事项

1、在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。

2、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。

3、重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。

4、门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。

5、房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。

6、检查好房屋后，要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，避免承担其他额外费用。

以上就是小编整理的关于“二手房验房清单明细有哪些”的相关内容。

二手房交接注意事项清单

房子在真正成为自己的之前都不可以掉以轻心， “收房”这个过程，虽然是二手房交易的最后一步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在收房时要注意清点与房东的交接事项。

一、设施设备清点

如果购买的二手房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，最好能将设备的品牌以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

二、水、电、煤气清点及过户

可以由中介负责联系买卖双方，约好一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求房东补交。不少人确实办理了过户，却忽略咨询是否欠费这一步骤，造成收房后需要补偿欠费款及相当数量的滞纳金。

三、电话、宽带过户

这两项的清点最好也能在买卖双方均在场的情况下，到电信公司进行办理，同样也需要询问工作人员有无欠费。

四、有线电话过户

房东持卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

五、维修基金过户

一般房东都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

六、物业服务费结清

在办理物业更名手续时交纳，一般由房东交至交房当月，交房次月开始由买家交纳。

七、户口迁移

如房东户口仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。一些为了孩子就读问题而购买二手房的，更应该关注户口情况，目前的相关规定是：小学片区内同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）入读。即该套房产没有其他适龄儿童在片区内小学一至六年级就学。在二手房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套二手房之前就应该留意该房产之前六年内是否有小学生就读。

八、清点钥匙

交接钥匙包括：房间、大门、防盗门、信箱等。买家应当分门别类保管。

小编提醒大家，快买到房子的时候，大家难免有些激动，所以要切忌二手房交接注意事项。

（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交接注意事项

法律分析：二手房交接注意事项如下：1、进行水电煤气抄表，并计算金额；2、办理有线电视的结算和更名手续；3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续；4、办理相关的户口转出转入手续；5、交房交接书；6、违约责任的承担。二手房收房交接工作一定要检查土地证与房产归属证之间的关系是否明确。查阅土地的证与房产证有没有遗留的事项，避免一个房间造成两个用户。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

交房注意事项：二手房交房要当心哪些细事儿？

目前市面上房价一直居高不下，因此有许多人会选择购买二手房，二手房价格相对较低，比较划算，成为许多人们的首选。我们在二手房交接时需要仔细检查各项事宜，否则会给我日后省会带来不必要的麻烦，那么二手房交接要注意哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

二手房交接注意事项

1、房屋设备要清点

通常，二手房交易的双方在合同中都会约定屋内设备的具体情况，例如数量、型号、品牌等，购房者在交接时最好对屋内设备进行清点下，看下是否存在差错。

2、注意水、电、煤气的清点及过户

我们在对二手房交接的时候，需要注意水、电、煤气的清点及过户，最好与卖方约定时间，待还相关资料前往自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并且向工作人员询问有无欠费情况，如果欠费的话，可要求卖方将欠款补交。

3、注意电话与宽带的过户

二手房电话与宽带过户，也需要房屋买卖双方一起到电信公司进行办理，如有欠费，卖方应结清欠款。

4、注意物业服务费的结清

在二手房交易时，买卖双方需要到小区的物业公司办理物业更名手续，通常房东将物业费交至交房当月，交房次月开始物业费再由卖家开始交纳，如原先有欠款，房东需要将物业费补交好。

5、注意钥匙的清点

我们在二手房交接时，还需要注意对钥匙的清点，尤其是对大门、房间、防盗门等重要空间的钥匙需要清点后，然后需要妥善保管好这些钥匙。

以上就是关于二手房交接注意事项的相关介绍，希望能够给大家在购买二手房时提供些帮助，尽量减少在购买二手房中出现的纠纷。

二手房交房注意事项有哪些，交房注意细节有哪些

二手房交易过程中，交房是最后一步，对购房者来说也十分重要。购房者在交房的时候要谨慎些，一来可以免除以后的居住隐患，二来减少了一些不必要支出（有些问题发现之后可以交给卖方承担，也可避免一些费用未结清的状况）。但是交房验收是一个琐碎的工作，购房者就怕漏掉某些重要的验收信息。所以本文将为您提供一些交房时必须要注意的事项，希望能为您的交房工作有帮助。

1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。

3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。

4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

①水表账单

根据买卖合同的约定，双方在交房的时候要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。这点购房者应该注意，因为如果催缴之后仍无人交水费，会发生停水的事情，到时候受苦的是购房者。因此，购房者在交房的时候要问清税费交付情况，并进行查询。

②电表情况

购房者不能私自拆装电表，在二手房交易时，需要买卖双方携带本人件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。

③煤气过户

煤气过户需要由房屋买卖合同，而且合同重要写明房价已经包括了煤气设施的费用（或无偿转让煤气设备）。有了这个前提，买卖双方需要亲自到燃气部门办理煤气过户更名。

④有线电视过户

购房者在办理有限电视过户之前应该查清欠费情况（在街道办事处查询）。若费用结算完成，办理过户需要卖方携带交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证进行办理。