二手房交易应该交哪些税_二手房交易缴纳哪些税费

进行二手房买卖的时候，需要办理很多手续，并且还需要缴纳很多税费，一般来说，二手房过户的税费有很多种类，那么二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费呢？下面和小编一起来看看吧。

二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费

1、过户登记费：

普通的二手房住宅房屋是80元/套，由买房人缴纳。

2、交易手续服务费：

普通的二手房住宅是6元/平方米，而房改房、经济适用房、安居房等是减半收取：3元/平方米。非普通住宅的是10元/平方米。由买卖双方各自缴纳一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：

房改房、经济适用房、安居工程房等二手房买卖过户的时候收取，按照房屋正常成交价的2%计算征收。由卖房人缴纳。

4、二手房过户核档费：50元/宗。由买房人缴纳。

5、二手房过户契税：

(1)二手房过户契税是税率为3%，按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。如果个人购买的是自用的普通住宅(建筑面积是144平方米以下、容积率是1.2以上、交易价格是4290元/平方米)契税税率将会减半，并且是按照1.5%来计算征收。由买房人缴纳。

(2)拆迁居民因为拆迁而重新购置二手房的，对拆迁补偿款的部分免征契税。如果房屋成交价格超过房屋拆迁补偿款的，需要对超过部分征收契税。由买房人缴纳。由买房人缴纳。

6、二手房过户营业税及附加：

房产证如果不到两年时间就办理过户的话，营业税无法享受优惠减免，需要按照转让收入扣除被销售住房的原价的差额来征收营业税。由卖房人缴纳。

7、二手房过户印花税：

税率是1‰，按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。由买卖双方各自缴纳一半。

8、二手房过户个人所得税：当被销售的房屋不满五年并且上市交易的时候收取，有以下两种方式：

(1)税率是20%，按照房屋转让所得(本次房屋交易价格-房屋原来的价格-原来缴纳的契税-本次缴纳的营业税-相关合理费用)来计算征收。

(2)不能提供原来的购房的，按照已经成交的买房价格的1%来计算征收。由卖房人缴纳。

进行二手房买卖交易的时候，需要缴纳很多种类的税费，并且根据税费种类的不同，纳税人也会有所区别，以上是关于二手房买卖双方都需要缴纳哪些税费的相关内容介绍，各位购买了二手房的朋友可以详细了解一下。

如今很多人都会选择购买价格相对比较便宜的二手房，选择二手房用于投资是不错的，那么，购买二手房应缴纳的税费有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。

购买二手房应缴纳的税费有哪些

1、营业税

非普通住宅购买时间超过5年的，按2次交易差价征收营业税;非普通住宅购买时间不足5年的，按全额征收营业税;普通住宅购买时间不足5年的，按2次交易差价征收营业税，普通住宅购买时间超过5年的，免征营业税，购买房产属于非住宅类的如商铺，厂房，写字间，无论购买时间是否满5年都按全额征收营业税。

2、个人所得税

以家庭为单位，且是唯一住宅的，按税率交易总额1%也就是说两次交易差的20%征收个人所得税;家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免交个人所得税;家庭唯一住宅且购买时间不足5年的，需要先缴纳保证金;购买房产属于非住宅类房产的需要缴纳个人所得税。

3、印花税

税率为1%。

4、契税

基准税率为征收交易总额的3%，优惠税率分为征收交易总额的1.5%和1%，首套房面积不足90平方米的，按交易总额的1%征收;首套房面积超过90平方米的，按交易总额的1.5%征收;购买房产属于非普通住宅的，按交易总额的3%征收，首次缴契税是可以享受优惠的，但是必须满足首套房且属于普通住宅的条件。

5、测绘费

计算公式为1.36元/平米×实际测绘面积 ，例如购买面积不足75平米的，200元;购买面积75平米以上144平米以下的，300元;144平米以上的，400元。

6、二手房交易手续费总额

计算公式为住宅6元/平米×实际测绘面积，非住宅10元/平米×实际测绘面积。

7、登记费

小编总结：有关购买二手房应缴纳的税费有哪些的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。