郑州二手房房产信息_郑州二手房买卖信息郑州二手房出售

1.郑州二手房买卖交易要注意什么

2.郑州丹桂苑二手房不能买

一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。7、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税：房产盈利部分的20% （房产证满5年，并且是唯一住房的可以免除）按照你的情况，不计算中介费大概需要缴纳税费：3900左右.本数据来自：超级经纪人网 北京二手房 ://bj.mysupa/s/

郑州二手房买卖交易要注意什么

产权查询

第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、件、资格证书以及其他证件。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

件是指、工作证和户口簿。

资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证 书；代理人要查验代理委托书是否有效。

共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或 证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

1.房主是谁，如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；

2.档案文号，即该宗交易的文件编号，如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；

3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期；

4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；

5.其他内容，如房屋平面图等。

第三步：查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。

包括：抵押的合同、租约等，还要详细了解额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

扩展资料：

基本注意

一．产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；

产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二．产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三．房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四．居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五．装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六．物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

七．房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

八．邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

九．房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

十．条件

二手房的有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

十一．产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

百度百科-二手房

郑州丹桂苑二手房不能买

郑州二手房买卖交易注意事项

1、核实卖方的身份。如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果是个人，看他的；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、仔细核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，一律不得出售。

5、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供部门对其上市交易的批准书。

二手房买卖交易流程1、产权查询

为避免买到产权有瑕疵的房子，购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。

另外，还需查看业主购房时的相关凭据，比如：购房票据、契税票据等，这些可作为证据以初步确认房屋产权归属。最后，还得调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态，要知道一旦房屋产权有问题，交易是无效的。

2、买房资质审核，卖家房源审核

各位购房者在买房时，一定要核实产权，看此种产权能否买卖？另外，还要看房源有没有抵押、查封、诉讼？当然了，你可通过中介买房，房屋核验的步骤由中介来处理，并承担后果。

3、签订二手房买卖合同

在房产管理部门查询产权情况后，比如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。

但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

4、缴纳过户

在买卖房屋时，尤其是二手房，除了房价外还有税费需要缴纳。一般来说，二手房税费的构成是比较复杂的，且也要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

5、申请办理按揭

如果买方需要购房，在买卖双方达成意向后，由银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估。确认额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到银行办理手续。

银行对申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放。

6、物业交割

交房环节一般会涉及物业、水电燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、等，到这里，二手房买卖交易流程就完成了。

郑州丹桂苑二手房不能买的原因是预期还会降价。根据查询相关信息显示，郑州丹桂苑二手房的房价预期还会降价，所以现在可以不买。2022年郑州市的商品房市场明显下降，主要是因为以下三方面原因：

1、二手房不再接受，2022年的时候，各大银行都已经不再给二手房提供了，炒房客买了房子以后，要想二次出手的话就必须要找到能够全款买房的用户。

2、郑州市的水灾影响，郑州市在2022年的中旬发生了一起非常严重的水灾事故，那场特大级暴雨导致郑州市被彻底淹没了，这一次水灾对郑州市的影响很大，郑州市从那以后的小半年时间，一直都是在恢复阶段。

3、疫情影响，2022年已经是疫情来临的第三年了，大部分家庭的经济都因为疫情受到了巨大的影响，很多家庭根本没有那么多钱去买房了。