二手房大税几个点_二手房税几个点怎么算

市面上的房子主要分为新房和二手房这两种房子，大家在购买的时候会在这两者之间选择，对于家里经济条件一般的人来说，几乎都会购买二手房，因为，这种房子相对新房来说价格比较便宜一些，那么，我们要看一下二手房大税是什么意思，不仅如此，还要知道买二手房的材料有什么。

二手房大税是什么意思

大税指的是增值税，计算公示为1除以1.05乘以5约等于4.76。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1.5％；增值税约4.76％，证过2年可减免。

未满五年的房产在转让时要交纳5.55％的增值税及附加和1％的个人所得税。房屋五年大税的种类一般有：契税，增值税，个人所得税。2007年以前购买的房屋但到现在没有满5年的也算在内。

买二手房的材料

1、登记申请书原件（受理窗口提供），申请人明，房屋所有权证原件，网上签约的当地市存量房买卖合同原件，买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

2、契税完税或减免税凭证原件，房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份。

3、其他资料：住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件，央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。

4、已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。

5、补交土地出让金的证明，标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件，国有土地使用证（整宗房产的），整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件，商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

文章里主要给大家介绍了一下二手房大税是什么意思，大税指的是增值税计算公式，文章里已经给大家写了出来，那么当我们买了这种房子之后，就必须要先把增值税的费用先交齐，可以按照上面给出的公式来计算一下自己要交多少费用，同样的，在文章里知道了买二手房的材料有什么。

二手房不满两年大税缴纳契税百分之一点五，个人所得税百分之二，营业税百分之五点六。

个人所得税是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

征税对象有以下几点：

1、法定对象，个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞；

2、居民纳税义务人，在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，居民纳税义务人，应当承担无限纳税义务，即就其在中国境内和境外取得的所得，缴纳个人所得税；

3、非居民纳税义务人，在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，非居民纳税义务人，承担有限纳税义务，仅就其从中国境内取得的所得，缴纳个人所得税。

征税内容有以下几点：

1、工资、薪金所得。工资、薪金所得，是指个人因任职或受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或受雇有关的其它所得；

2、劳务报酬所得。劳务报酬所得，是指个人从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、新闻、广播、翻译、审稿、书画、雕刻、、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经济服务、代办服务以及其它劳务取得的所得；

3、稿酬所得。稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报纸形式出版、发表而取得的所得；

4、特许权使用费所得。特许权使用费所得，是指个人提供专利权、著作权、商标权、非专利技术以及其它特许权的使用权取得的所得。

法律依据

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。