1.舟山二手房买卖（未满5年的房子），契税和营业税怎么交 啊。是卖方交还是买方交，要百分之多少。

2.舟山临城桃湾六期二手房讨价50多万，如果还价怎么还，是能还一万呢，还是只能几千的还？

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二手房交易税费怎么算

测绘费1.36元/平方，

评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;?

所得税按全额的1%由卖方承担满五年唯一住房减免；

交易费6/平方,双方;

工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

舟山二手房买卖（未满5年的房子），契税和营业税怎么交 啊。是卖方交还是买方交，要百分之多少。

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

没听说有土地增值税，只是卖房为了转嫁房产交易盈利部分有可能提高房价。

买方还有个印花税，房产评估价x0.05%

舟山临城桃湾六期二手房讨价50多万，如果还价怎么还，是能还一万呢，还是只能几千的还？

购买二手房除了交易手续费是买卖双方各交一半外，其他按理都是买方缴纳的，不过二手房税费缴纳一般都是双方协商而定的。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；首套房产144平米以上是3%；90-144平米为1.5%；90平米以下为1% 。

2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）

3.个人所得税 ● 成交价的1％

4.交易手续费 ● 6元/M2；

5.转移登记费 ● 80元/件

按揭利率确定有许多条件，一般是根据你是第几套房来定，现在基准利率5年以上是7.05，是否上浮下调需要银行审定。

1、这个地方学区是不是南海还不知道的，不能听中介或房东乱吹，最后是教育局定的。2、配套设施几乎为0，房子质量听说不大好。3、听说六期的房子现在房产证，土地证还没有的。还是要慎重考虑的。能还多少一是看原房东出手急不急，二是看你砍价本事。