二手房评估费怎么算的_二手房评估费用收费标准

1.二手房评估费怎么算

2.二手房评估费怎么算？二手房评估价受什么影响？

3.二手房评估费收取标准是多少

二手房交易时需要收取评估费。

二手房申请需要进行评估，二手房目前评估费收费标准取以下累进计费率：

1、房屋总价100万元以下的，收取评估总价的0.42%；

2、100万元到500万元的累进计费率为0.3%；

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；

4、2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06；

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

二手房买卖时房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的要交评估费。交易双方为确定合理的交易价格，委托评估事务所进行评估的要交评估费。申请抵押时银行为确定抵押物的担保价值对抵押人房地产进行评估的要交评估费。其余情况可由双方协商决定是否评估。在房子过户交易的过程中，需要专业的评估机构出具评估报告。后续时，房屋评估价值也是银行审批借款人的一个重要因素，直接关系到银行审批额度。另外不管是公积金买房或是商业买房，这个评估费用都是需要出的，评估费用一般是由买卖双方进行协商来交的。

二手房评估费怎么算

购买二手房时，需要考虑的问题非常多，各种交费项目，比如：评估费、契税、增值税等等。而且这些费用都是明码标价，虽然和总房价相比不算什么，但总体计算起来也是一笔不小的开支。

二手房评估费必须交吗

二手房评估费要不要交，看是否要，如果不的话可以不需要交。但建议，这个钱该花的要花，因为二手房买卖必须要经过房产评估，现在买房、过户、找中介，到会告诉你要进行房屋评估。房主在出售房子之前，做过评估之后在心里有个谱。

二手房评估费怎么算

一、房屋因素

1、对于陈旧的房屋，房龄比较大，户型小，这种房屋会扣减10%。

2、楼层也会影响价格，对于顶层和底层的价格都会想对低点，而中间楼层价格为相对高些。

3、对于房屋朝向、地理位置、房屋户型等情况，都会影响房屋的价格。

4、房屋购买入住之后就进入了折旧期，对于这样的房屋价格也稍微比较低些。

二、环境因素

1、环境因素分自然环境和社会环境，对于同一地段，旧小区环境会逊色于新小区，就比如小区绿化、设施、房屋外观等，旧房都是需要大打折扣的。

2、就算在同一个地区，有的适合居住，有的时候经商。另外，看地区的居民结构、配套设施、文化氛围等都会影响房屋的价格。

三、心理因素

在心理因素上，要不是价格上有比较大的诱惑或者个人经济等问题，一般人是不会考虑旧房的。如果旧房价格和新房价格相差不大，那购买旧房就会有难以逾越的心理障碍。

二手房评估费怎么算？二手房评估价受什么影响？

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购买二手房需要交纳的费用很多，其中有一项是评估费，那么评估费怎么算呢?估计很多人就不懂了，那么下面就随小编一起来了解下吧!

二手房评估费怎么算

二手房评估费是根据房子的总价来计算的，房子价格不同收取的评估费用也不同，如果购买的二手房总价在100万元以下，那么评估费是按评估总价的0.42%收取的，以100万元的房子来计算，为100万元*0.42%=0.42万元;房子总价在100万元-500万元的收取评估总价的0.3%，以500万元的总价来计算，为500万元*0.3%=1.5万元;房子总价在510万元-2000万元的，收取评估重甲的0.12%，以2000万元的房子总价来计算，为2000万*0.12%=2.4万元;房子总价在2000万-5000万元的收取评估总价的0.06%，以5000万元的总价来计算，为5000万*0.06%=3万元，总而言之，房子总价越高，收取的评估费用就越高。

房产评估如何评

房产评估的方式有两种，一种是由房产网站评估，另一种是由专业评估资质的公司进行评估;房产网站评估，是一些比较大型的地方经营性网站，或者是一些门户网站的房产栏目等等，这些网站都推出的免费评估的服务项目，对于购房者来说是一些好的消息;但是要注意的是，这些网络提供的评估结果是不具有法律效应的，银行是不会根据这种评估给予购房者办理抵押。

拥有专业资质评估机构提供的评估报告银行才会受理，并给予办理按揭，所以我们在确定好银行之后，可以直接向银行询问他们信得过的评估机构，或者是上网搜索一些比较好的专业资质评估公司，也可直接委托给中介公司，让其帮忙操作。

小编总结：以上就是关于二手房评估费怎么算以及房产评估如何评的相关内容，希望对大家有所帮助。

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二手房评估费收取标准是多少

目前二手房评估费收费标准取累进计费率：

1、总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。

2、总价100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。

3、总价500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%。

4、总价2000万元到5000万元(含5000万元)的，收取评估总价的0.06%。

5、总价5000万元以上的，收取评估总价的0.012%。

二手房评估价受什么影响？

1、房龄，房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、户型，市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高。反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、楼层，楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、位置，如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

5、房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：造价-残值造价(1-残值率)。

6、房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。

二手房价格怎么估算？

1、过户指导价

该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下限，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。

2、网签价

现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定数的高低，也决定了交税的高低。

3、合同价(最终成交价)

该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。

是不是觉得定义苍白，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，最低的缴税和过户价格为20000元/平，在房管局中体现的价格是100X20000=200万元。

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购房二手房都要进行评估才能进行，其评估收费也是有标准的，那么二手房的评估收费标准是多少呢?下面我们就一起来了解下吧!

二手房评估费收取标准是多少?

二手房评估费收取标准为：1、房屋总价一百万元以下的，收取评估总价的0.42‰;2、房屋总价一百万元至五百万元的累进计费率为0.3‰;3、五百万元至两千万元的，收取评估总价的0.12‰;4、两千万元至五千万元的收取评估总价的0.06‰;5、五千万元以上的收取评估总价的0.012‰。

影响二手房评估价格的因素有哪些?

1、房屋的位置和地段

房屋的地理位置和地段也是影响评估价格的关键因素之一，就那北京来说吧，二手房和新房的价格一样，北边比南边贵，在城区的比城外的贵。北京南边的二手房和北边的二手房价格可差一千元/平方米，二环内的二手房和三环内的二手房价格也是有很大的落差的。

2、房屋使用年限与小区管理及配套设施

房屋的建筑年代越久，评估价格就越低，而年代越近且小区配套设施齐全的话，价格就越高了。因此房屋的年限以及小区管理等因素可以让房屋每平方米的价格相差在五百元至两千元。

3、房屋朝向

中国人买房都讲究坐北朝南的房屋，如果那屋朝向好，自然价格就更贵，而且户型安排的合理与同地段户型过于紧凑的房屋价格相比，每平方米价格也相差在一百元至两百元左右。

4、房屋内部装修程度及其他

二手房评估价格也会根据室内的装修程度来决定 ，如果房屋装修的好，并且周边交通也方便，那么与同等条件但装修校次，且交通不便的房屋来比就更销售得快些。

小编总结：以上就是关于二手房评估费收取标准是多少的相关内容，希望对大家有所帮助。

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