二手房买卖卖家的风险有哪些_二手房交易卖方的主要风险点

1.二手房交易时卖方有哪些事项需要注意

2.二手房买家卖家有哪些风险？

3.卖二手房要注意哪些

4.出售二手房卖方的注意事项有哪些？卖房也要规避风险

5.二手房买卖猫腻多 这六大隐患需要警惕

6.作为二手房卖方，应防范哪些风险

目前许多人们在购买房屋的，都会首选那些周边配套比较完善的二手房。随着房价的不断上涨，许多二手房房主都会将自己的房屋的给出售出去，从而赚取一定的差价。那么二手房交易时卖方要注意哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

二手房交易时卖方要注意哪些

1、全权委托公证

如卖方出售的二手房还具有银行按揭的话，想要进行房屋房屋交易的话，就需要进行赎楼。通常这个程序是委托中介公司或者担保公司全权处理的，但在这过程中也最容易出现问题。因为用全权委托的，中介公司通常可不经买房同意自行将房屋出售，因此我们最好不要全权委托中介出售房屋，需全权委托时最好开具全权委托公证。

2、注意阴阳合同

二手房在交易过程中，如果没有在合同中约定营业税由买房支付，从而签署阴阳合同，逃避营业税的话，有可能面临刑法处罚。

3、有租约的房屋

卖方在出售有租约的房屋时，首先需要确认租房者不会行使优先购买权，同时要求租客出具不够买该房屋的声明书，放弃该项权利。因为租客拥有优先购买房屋的权利，如果忽视租房者的优先购买权，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同。

4、请律师协助

卖方在出售房屋时，如果要请律师帮助，最好在签订房屋买卖合同之前就需要请律师帮忙协助，不要等到签订合同之后再咨询律师，因此等到房屋买卖合同签订之后，再找律师帮助，许多东西将无法担供参考，只能是告诉你写过程的走法。

以上就是关于二手房交易时卖方要注意哪些的相关介绍，希望能给大家在出售二手房的时候提供些帮助，让大家顺利的板栗糕二手房交易手续。

二手房交易时卖方有哪些事项需要注意

在房屋买卖交易中，卖方是处于一种强势地位，那么对于卖方来说，所需要注意的一些东西相对来说是比较少的，但还是需要规避一些风险。

1、全权委托公证

如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

2、卖方主动违约

合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。

3、阴阳合同

如果没有在合同中约定营业税由买方支付，再签署阴阳合同，就有可能面临到刑法的处罚。

4、有租约的房屋

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

5、无证房地产买卖

很多卖房者，出卖的是一手房产证还没有出来的房屋，虽然法律有规定，不得买卖期房，但是那只是针对卖方的一个管理规定，而非合同是否有效的一个效力条件。并且这种情况下认定无证房地产买卖合同都是一个附生效条件的有效合同，所以卖方几乎不要抱有幻想，以这一条来撤销买卖合同，而达到不赔定金的目的。

6、钱款的收取

是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺，才去办理买卖合同。

7、请律师协助

如果说卖方要请律师帮忙协助，最好是在签合同之前就找到律师，不要等到合同签定后再找律师看具体情况，因为等到合同签定后，你再找律师，很多东西都无法担供参考，只能是告诉一些过程的走法了。

（以上回答发布于2015-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房买家卖家有哪些风险？

1、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

3、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

二手房交易买方需要注意什么

1、房屋基本信息做到深入了解

在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的等信息也是需要重点了解的。

2、合同条款看仔细

签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。

3、付款方式提前约定

为了保证交易安全顺利的进行，建议交易双方就付款方式提前达成协议。过户完成前支付房款可能引起经济纠纷，但交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，办理资金托管其实更安全方便。

卖二手房要注意哪些

一、二手房买家卖家有哪些风险？

现在二手房会有很多高危房源，在此提示一下，请大家注意，避免踩坑。

1、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子，要承担很大风险，权利也没有保障。

所以，购房的人一定要警惕卖家拖延不交房产证或者只是给买家看已被拍照显示的房产证而不是真正的实物。

2、卖房未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。

3、被有关部门查封、扣押的房产

买了被查封、扣押的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提讼，查封了房产。

原因很多，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

4、未解除抵押的房产

现在房价高昂，不少卖家的房子都是买的。未还清银行的房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的房产，才能办理过户。

所以，购买此类房子，买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

5、违章建筑的房屋

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押的。

违章建筑分两种情况：一种是未取得合法的土地使用权；一种是合法取得但未取得建设规划许可证等相关批准文件。

6、正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。

即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没到期，租客就有权力住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

7、鉴定为危房的房屋

房子一旦鉴定为危房，已经失去了居住的价值和意义，因此买家在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。

8、存在超标未经过处理的房改房

房改房是单位给予员工的，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如果原来的产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可以上市交易。

二、按揭买二手房怎么交易？卖方有什么风险吗？

买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下：

1、签订合同。

2、到银行签订合同（全款付没有这一步）。

3、审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）。

4、办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）。

5、银行放款。

扩展资料：

财产分割：

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及，先要将部分除去。

出售二手房卖方的注意事项有哪些？卖房也要规避风险

有想人买了新房以后，由于经济原因就只好将二手房卖掉，那么在卖的时候一样要注意细节部分，要不也会带来一些没有必要的麻烦。下面小编就来给大家介绍一下卖二手房要注意哪些。

卖二手房要注意哪些

1、风险尽量少，一定是很多朋友绝对是首先考虑的：首先就是要明确方式期限，卖方这个时候就是会通过中介公司挂售。卖方在挂牌时，这个时候也就明确价格以外，还应确定委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司这个时候也就会自行或让自中介人员先付定金把房子定下来，但签约的肯定是他人。所以，卖方这个时候就不能轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金，二手房这个时候还需要进行到议价过程，中介找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，如果是要从中介处签收定金。但中介公司要求保管定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金这个时候也就会把它转为佣金就算了，就怕买方毁约。卖方没收定金时，中介这个时候就要卖方一杯羹。

3、签约注意三点，一定要将房屋状况和权利告知买方，最好还是要把它写在合同中;提供“三项证明”，即：有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，那么这个时候就需要提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，这个时候就要提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，这个时候才能确保在房屋过户前后拿到房款。

4、取得放款承诺，签约时，这个时候买方只付首款，待过户后这个时候也是由银行支付余款。但根据买方付款，如在房屋过户后、银行放款前，买方取消了，银行这个时候就不会再放款给卖方，故卖方较好能取得买方银行的放款承诺。

总结：关于卖二手房要注意哪些相关内容就介绍到这，以上这些就是卖二手房时要注意一些事项，一定马虎不得，要不后期会带来一些没有必要的麻烦。

二手房买卖猫腻多 这六大隐患需要警惕

二手房交易过程中，因为买方在交易过程中更容易受到损失，所以大多数人都不太关注卖方的利益，其实卖方的权益也是需要保护的。那么作为房屋出售人，卖房子的时候应该注意哪些问题呢？如何才能保障出售人的权益不被侵犯呢？下文就为大家具体介绍一下卖方在二手房交易过程中的注意事项有哪些，希望能帮助大家规避风险。

一、出售房子不要全权委托中介

通常情况下，卖方的房子如果正在按揭中，无法自己还清按揭的时候，就需要委托中介和担保公司来进行赎楼。但是这个时候往往会出现各种各样的交易纠纷，尤其是全权委托中介来办理的话，中介可以不经过卖方的同意，便可随意处置房屋的买卖行为。很多时候卖方不能根据自己的意愿来进行房子的出售，因此，经常会出现纠纷问题。

二、出售正在出租的房屋要注意

卖方如果想卖正在出租中的房子，那么不要忘了向租房者告知房屋出售的事宜。因为租房者有权优先购买自己所租的房子，如果房东要出售该房产就必须要和租房者商议好，租房者如不打算行使权力优先购房的话，则需要租房者出具声明书来证明自己放弃该项权利。这样，才能进行房屋的出售和交易，否则如果租房者在交易过程中提出要买房的话，那么其有权利要求卖方和买方解除合同的。这一点很多时候都被卖方忽略掉，从而在交易中给自己带来一些麻烦。

三、卖方解约要谨慎

很多时候卖方都会因为房屋的价格而考虑和买方解约，卖给别人，但是如果要解约，有一点一定要注意！现在的房地产买卖合同中为了保障买方的利益，都会约定解约定金，一旦卖方决定解约则需要双倍偿还买方的购房定金。但是，如果买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行，就不是双倍赔偿违约金就可以的了。

因此，如果卖方想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理，如果升级就得不偿失了。

四、选择规模大且正规的中介

虽然现如今二手房交易逐渐正规，交易环节也更加安全，但是选择安全正规的大中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大中介的客源丰富，来买房的人也会多，这样能更快更安全的将房子卖出去。

作为二手房卖方，应防范哪些风险

二手房的交易持续时间相对较长，从签订买卖合同到拿到新的房产证，大约需要一个多月。同时，二手房交易涉及环节多，隐含着各种交易风险。业内人士表示，二手房交易环节大概存在以下六个方面的风险隐患，买卖双方需加强警惕，交易风险才可防可控。

隐患一：房屋产权不明晰

业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。

隐患二：卖方资质有问题

一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人.是否都同意卖房了.没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。

隐患三：买房者资质有问题

上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。

隐患四：不良中介骗术多

个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见面。因此，签订房屋合同时，买卖双方见面是很重要的环节。此外，个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，所以明显低于市场价的房源多数是房源或者房屋本身有瑕疵。

隐患五：房屋价格未标清

关于房屋价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以免税费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不能协商就会引起纠纷。

隐患六：“做低房价”纠纷多

“做低房价”，已成为二手房交易的一个“潜规则”。“做低房价”实际上是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规的。卖房者可能面临着无法及时收到全额房款的风险，难维权;对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会降低购房者的可贷额度，加大购房者的的风险;未来，这套房源再次出售时，如按照差额进行计税，会加大差额并增加相应的税费。

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（以上回答发布于2016-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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您好！

一：如果是普通商品房，合同合法有效，只是在过户之前不发生物权转移，即房屋所有权转移的效力； 二：在过户之前，容易发生以下法律风险： 1：随着房价的上涨，卖家很可能要坐地起价，恶意违约要加钱； 2：卖家可能会一房多卖； 3：如果卖家离婚，此房会做为夫妻共同财产分割； 4：如果卖家死亡，此房会做为遗产继承； 5：如果卖家有其他债务纠纷，在卖家没有其他财产清偿债务的情况下，此房会拍卖用于还钱； 6：卖家可能把此房抵押进行融资。 三：二手房的专业术语是“存量房”，是指有房屋所有权证的房屋，房屋是不动产，只有过户才能转移房屋所有权，公证只是起一个证人的作用，公证无法代替过户，买没有房屋所有权证的“二手房”法律风险很大，很容易发生法律纠纷，建议不要购买没有房屋所有权证的“二手房”。

望纳，谢谢