安置房二手交易税费计算_安置房二手房交易需要哪些费用

1.购买二手安置房时，除房款外还需要哪些税费

两万左右。

房屋过户需要交纳的费用如下：

1、营业税对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税。超过2年(含2年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过2年的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税普通住宅为销售价的百分之一点五，非普通住宅为销售价的4%。

3、个人所得税征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。如果个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。

5、其他费用此外，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳。

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购买二手安置房时，除房款外还需要哪些税费

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由于城市规划建设，许多老城区的房屋被拆除，为了解决拆迁户的住房需求，往往会分配安置房，满足居住。那安置房35万过户费多少呢?很多人从未接触过这方面，因此我们就一起来看看吧!

安置房35万过户至少需要三万四百元，以已购置两年，产权未满五年，房屋面积90平，成交价50万为例。过户费需要由这些费用组成：一是每平米三元的交易手续服务费;二是八十元的登记费、2%交易价的土地受益金以及五十元的核档费;三是3%交易价的契税;四是1%成交价的个人所得税，综合计算可得30400元。

1.交易手续服务费

如果是正常的普通住宅，按建筑面积每平米六元来收取，但安置房则按普通住宅每平米价格的一半来收取。若是非普房，则按每平十元来计算费用，其中房屋买卖方各摊百分之五十。

2.登记费

若购置的是二手房，每套登记费按八十元来进行收取，费用由买家出。其中还涉及到土地受益金的收取，也就是按房屋总交易价的两个百分点来收取，这部分费用由卖家出，但还需交纳一个核档费，每套房屋按五十元来收取。

3.契税

通常情况下，按房屋交易价的三个百分点来收取，但面积小于144平的房屋，可正常契税收取比例的一半来计算。如果是拆迁户，购置二手房价格和拆迁款相当的话，可免收这部分税收，但若超出，则需缴纳一定的契税。

4.营业税及附加

如果所购买的安置房未满两年，上市交易的话，则需缴纳一定的营业税，一般按成交价的五个百分点收取。若是满两年，可免收取这类税费，另外非普房的话，则按成交价减去房款，再按5%的比例收取营业税。

5.个人所得税

安置房取得产权未满五年的话，上市交易时，还涉及所得税的收取，一般是按照房屋最终交易价格的一个百分点收取，由卖家出。但值得一提的是，这些费用的缴纳，不全是房屋卖家所承担的，因此在过户的时候，需要清楚的区分开，以免双方发生经济纠纷，影响最终的房屋交易。

希望以上回答，对您有所帮助。

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一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。