二手和期房哪个好_二手房和期房哪个便宜

1.期房、现房和二手房的区别？有哪些优缺点

2.买期房合适，还是买二手房合适？

3.买新期房好还是二手房好？二手房应该怎么选择？

4.期房VS现房VS二手房 究竟谁更胜一筹

5.买二手房好，还是期房好？

6.期房和二手房有什么区别

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俗话说“人不如旧，衣不如新”，那么在买房子这件事情上，人们通常又该如何选择呢?相信很多人都非常纠结，新房有新房的好，二手房有二手房的优势，二手房和新房哪个更划算?确实让人脑壳疼，下面就让小编来为大家分析一下吧。

1、 从入住时间上来比较

我国的新房通常情况下都是期房，买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房，买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话，买二手房会比买新房节约一些房租。

2、从价格上来比较

首先，相同的区域和相同的地段，二手房通常情况下会比新房更便宜。其次，新房的价格比较固定，没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候，房屋价格上就会有非常大的折扣。

3、从居住品质上来比较

新建的房屋设计时尚新颖，同时还具有诸多优势，比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差，居住其中生活质量会降低不少。

4、 从银行来比较

新建房屋无论取何种方式，一般都没有什么问题，手续和审批都比较简单。而对于二手房来说，银行出于规避风险的需要，房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。既使能，的年限和的金额也会大大地降低，这样就会增加购房者的负担。

5、 从买房风险上来看

二手房容易存在历史遗留问题，导致产权不清晰，又或者是碰到房屋质量有问题，还可能是凶宅等等。当然，新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。

6、从周边配套设施来看

城市的高度发展，市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占据的地理位置更好，周边生活配套设施更为齐全。

编后小结：以上就是关于“二手房和新房哪个划算”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些启发。其实，人生没有十全十美的事情，买房子也是一样，需要根据自身的条件作出一些取舍，适合自己的就是最好的不是吗!

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期房、现房和二手房的区别？有哪些优缺点

二手房比新房贵还是便宜，要看当地的实际情况，如果说二手房的地段比较好的话，有可能比一些地段比较偏的新房还要贵，绝大多数二手房和新房的价格是差不多的，因为不同人们在购买的时候需求不一样，二手房的交易周期短，速度快，而且很多的二手房已经装修好，可以即刻入住，对于一些刚适应需求的人来说，这种房子省时省力，还能够直接办理房屋所有产权证，所以会更合适一些。

有些新房是期房，只建造了一半，开发商指示有了房屋预售许可证，但是房屋还没有建造完毕，如果说中间有资金链断裂的情况，也有可能会遇到房屋烂尾，所以期房会比二手房要稍微便宜一些，可选择的余地也更多，如何选择要看购房者自己的需求，不是特别着急的话可以购买期房，但要选择大品牌开发商的房子降低烂尾的几率。

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买期房合适，还是买二手房合适？

买房是人生中的头等大事之一，大多数的购房者在买房的时候，对于买期房还是现房或者二手房之间犹豫不决，那么现房、期房、二手房都有哪些优缺点呢？购房者究竟该怎么进行选择呢？下面就跟随小编一起来看看三种房的区别以及优缺点。

一、期房

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

由于先期就购买，利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商所能提供的较多的房源，购房者就有了大量的选择余地；在房价上升的阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。

对于期房合同上写明具体交房日期，有的开发商往往逾期不能交房。不论是开发商原来有意欺骗还是其他客观原因，都给买房者带来不利；开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，购房者在买房时看的模型，对于绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较符合自己的购房要求，但等全部完工后再看，拿到手的房子可能和原来开发商介绍和楼书上介绍的有很大差别。

二、现房

现房是指购房者在购买时具备即买即可入住的商品房。购房者与签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

无论小区内外交通和景观，还是房产本身以及户型，都可以很直观看到，此时的话购买风险小；办理手续后就可入住，不费时不费力；在整体市场状况一般或较差的情况下，反而有时可以买到相对不错的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点好处会更加明显，原因在于这个时候买期房风险很大，很可能存在开发商没有能力按时完成项目的情况。

除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，所以说选择余地较少；同时在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。

三、二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

对不同的房屋选择余地较大；无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，都可以实地进行考察，同时周边配套基本齐全；有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住，即入住时间只需很短；在许多地区，特别是繁华地带，期房数量已非常有限，而现房选择更多；价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。

房屋价格时常含有水份，常常经验不丰富买家在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况；同时由于大多数二手房交易都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易过程中，容易造成互不信任和担心的情况；

根据小编上述的优缺点的分析，想必购房者心中已经有所了解。买房这件大事，每位购房者的需求不同。综合考量优缺点，选择适合自己的房子，就是好房子。

买新期房好还是二手房好？二手房应该怎么选择？

建议期房。

详细原因如下：

一、交易简单不容易有纠纷

买房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，简单还不会上当受骗；

二、房屋质量一目了然

二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。

另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错；

三、旧房几乎没有污染

新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障；四、周边配套设施健全

二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场、医院、学校、公交车什么的，日常生活很方便。；

五、可以选择左邻右舍

买新房时，根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境；

六，风险不大规避方便

买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。

至于哪些地段拆迁的风险大，这就仁者见仁智者见智了；

七、二手房的价格便宜

碰到那些急需用钱的卖家，可以压压价，非常划算；

八、价格更趋于多元化；

九、不会出现“烂尾”现象；

十、投资回报好于新房。

期房VS现房VS二手房 究竟谁更胜一筹

要看地方了 还有就是你的想法 一般来说大型城市你选二手房要好一些

1.价格要比同地段的新房便宜

2.你可以有较大的选择空间

3.地段好

4.房屋质量一看就知道

5.小区物业（新房的物业是未知数）

但是也有他的不好的地方

1.是旧房子

2.首期付款较高（如果是按揭的话 新房首付款还是要低一些）

3.年代久的房子配套设施不全面

4.过户费用有点高

以上几点你自己衡量一下 就可以考虑你要买新房还是二手房

买二手房好，还是期房好？

买房是人生中的头等大事，很多购房者在买期房还是现房或者二手房之间犹豫不决，那么究竟该如何进行选择呢？今天就为大家分析一下这三种房优缺点，给大家买房做一个参考。

期房、现房和二手房的优缺点

一、期房

1、优点

房源多，购房者可以在户型、朝向、光等方面上多做考虑，选择的余地很大。开发房屋所需要的时间较长，在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，因为开发商为了回收资金，可能在销售阶段有一些优惠措施。

2、缺点

可能会出现开发商逾期交房的情况，影响购房者的入住时间，不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。另外还可能存在现房与之前模型相差甚远的情况，有些开发商过度炒作，为了吸引购房者眼球，在绿化、景观等方面作，现实与理想出入太大，导致购房者利益受损。更为严重的情况时开发商如在交房前倒闭，购房者会是最大经济受害者，这种情况许多城市时有发生。

二、现房

1、优点

不用担心有不能交房的情况，购买风险小，可以很快入住，对于购房者比较便利，另外交通、小区设施等外在条件可以直观，不存在预期与实际不符的情况。在整体市场一般或较差的情况下，反而有时可以买到较好的房屋，而在市场情况很差的时间，这一点更加明显，因为这时候买期房风险很大，开发商可能没有能力按时完成项目。

2、缺点

对于购房者来说，期房的户型和位置的选择相对较少，另外现房的价格通常更高，买房成本会增加。

三、二手房

1、优点

可以实现全面了解房屋自身和周边情况，对房子的外观、交通、小区、配套设施等等都可以实地去考察，另外二手房的选择也很多。有时付了首期款，如果房屋已空出且卖方同意，就可入住，即入住时间只需很短。价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。

2、缺点

房屋价格时常含有水份，经验不丰富买家常常在付了定金或买入后发现其它差不多的房屋更便宜等情况。由于二手房一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款中，容易面临交易双方互不信任、中介公司操作不规范导尿管情况。经验不丰富的买家，可能受到更大的欺骗。

具体情况需要具体分析，市场情况在变化，每一个项目也不同，而购房者的情况也不同，购房者应该综合考虑选择购买哪种房型。

（以上回答发布于2017-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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期房和二手房有什么区别

二手房有二手房的好，期房有期房的好。

一、二手房好处：简单装修就可直接入住，节省大笔整修费；二手房一般周边配套成熟，特别是学校、超市、医院等；

缺点是：

1、产权一定要调查清楚，确认产权清晰无纠纷、无抵押。

2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。

3、过户和付款的过程需要谨慎，付款前最好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序，避免出现付完房款过户手续办理不下来的情况。

4、不建议购买超过10年的二手房，一是时间太长，水电等老化，翻新成本太大，建议购买次新房。

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二、期房好处

1、产权年限比二手房长

新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右，但是肯定比二手房长。这个优势对于普通居住来说可能没多大优势，可是一旦需要用到抵押的时候，新房由于产权年限长等优势，能贷到更多资金，周期也更长。

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2、环境更优美

新小区的硬件要远远好于老小区，规划更合理，生活更舒适等 。

3、可选空间更大

新房可选度比二手房强，在同一区域内，新房集中销售数百套，从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。

4、户型更合理

新房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味，而且设计更加合理、实用。如宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间，还有洗碗机、洗衣烘干机等，空调系统更是必不可少。

缺点是：

1、背负债务，心理压力大。按揭买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

综上所述，新房和二手房都有各自优势，关键看你的需求。

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期房和二手房有什么区别是很多人关心的问题。在买房之前，很多购房者都会面对买新房好还是二手房好，是买期房划算呢?还是买现房更加划算。实际上，不管是买期房、买现房还是买二手房都是有好处的。关于期房和二手房有什么区别，买哪个好，小编也整理了相关的内容，希望可以帮助到大家。接下来就让我们来看一看期房和二手房有什么区别的相关的内容。

期房和二手房有什么区别

期房和二手房有什么区别呢?这是我们首先要关注的问题。一般来说，人们非常习惯把在建的还有没有完成建设的以及不可以交付使用的房屋称为期房。由于是先期的购买，一般是开发商可以提供比较丰富的房源，户型还有位置，可以选择的范围也是较大的，尤其是刚开盘的时候，购房者还有大量的选择余地。期房和二手房有什么区别，还有哪些相关的内容呢?在价格方面，房地产的开发商对于一个项目的开发通常是需要二到三年的时间的，甚至要更长，为了可以及时的收回资金，还可以增加资金的利用率和减轻资金压力，在销售期房的时候，通常会做出让利的举动，价格要比现房便宜很多。期房和二手房有什么区别还有哪些相关的内容呢?期房的缺点也是非常明显的，很多开发商不管原本就想欺骗或者是其他的客观原因，不可以按照合同上的规定完成交房工作，这样会给买房者带来不利。期房和二手房有什么区别还有哪些呢?像二手房就是属于配套比较齐全的过户房。二手房其实就是已经在房地产交易中心备过案还有完成了初始登记和总登记的、再次上市进行交易的一类的房产。

期房和二手房如何选择

期房和二手房有什么区别，又应该如何选择。一般来说，对于一些想买二手房的人来说，不同的房屋选择的余地也是较大的，不管是小区内外的交通和景观，还是房屋的本身，看起来都是非常直观的，周边的配套相对来说也是非常齐全的。期房和二手房有什么区别，应该如何做出相应的选择呢?有时候付了首期款以后，如果房屋已经空出来，同时卖方也是同意的，那么就可以入住了;价格方面对于一些经验丰富的买家来说，也是有较大的还价余地的。期房和二手房有什么区别还有哪些相关的事宜呢?二手房也是有一定的缺点的。首先，房屋的价格常常会含有一定的水分，经验不丰富的买家在付定金或者是买入后，就会发现其他的差不多的房屋，有的还会更加便宜。期房和二手房有什么区别还有哪些注意的事宜呢?由于买房一般是个人的买卖，因此，在法律制度还有信用制度不完善的情况下，交易包括付款还有过程中，都非常容易造成互不信任和担心的问题。期房和二手房有什么区别，应该要关注，如果住房的需求比较迫切的话，那么应该要考虑现房或者是二手房;若想选择好的户型、位置，那么就可以考虑期房或者是二手房。买房是一件大事，每个人的需求都是不同的，选择就不一样。期房和二手房有什么区别的内容就是这些，希望可以帮助到大家。