买的二手房已经过户了现在漏水怎么办_二手房已过户才发现墙体渗水卖家有责任吗

1.购买二手房入住一年后发现漏水，能否找原房东索赔？

2.新买二手毛坯房有渗水漏水情况该\哪方負責？

3.二手房过户买房了、买房说装修渗水、要卖方协商解决。

4.买二手房发现渗水怎么办

防水5年质保，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，过期了，一般渗漏水发生是楼上责任！你已经入住也就是说你买这房是已经看好的，合同里应该有约定，如果没有这方面的约定，先找物业来看看是什么问题，原来业主也可以协助，知道问题的原因，责任也明白了。估计找原业主是不好找了！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

购买二手房入住一年后发现漏水，能否找原房东索赔？

相比新房，二手房具有价格低、地段好等优势，但有些因为建造年代久远，且使用时间长，容易出现外墙渗水、下水管道等问题。一旦出现质量问题，谁来承担责任？房产中间、房东、物业，还是开发商？

最近，刘女士很郁闷。原因是她在今年5月买的一套二手房（位于顶楼），房屋出现漏水的质量问题，楼顶的保温层都坏了，钢筋也都外露了。在发现问题前，她已经交付了15万元的定金。刘女士表示，只要房子能修好，她愿意购买；但若房子不能修好，她将放弃购买。买卖双方在房屋由谁来维修等方面，发生了严重的分歧。

一般来说，房产中介是起到一个协调的作用。房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定。

1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

但在实际操作过程中，却要复杂得多。由于涉及到多方利益，房产中介和卖房人不会主动告知买房人房屋存在的质量问题。很多时候，还需要买房人在看房验房时火眼金睛发现房屋的质量问题，并在合同中约定好相关的事项。

1、 买房人要尽可能多地了解房子的全面信息，看看业主论坛，走访物业，了解停车场地、水电气收费情况，以及前任业主是否有欠费记录，并注意观察电梯品牌及运行速度等。

2、 在合同中注明若发生质量问题由谁承担等条款，做到未雨绸缪。

3、 在付款时保留一笔尾款，要保证在签物业交割单时，前任物业把所有问题都解决了，再去付清尾款，这样能比较好地保障买房人的利益。

买房尤其是买二手房的时候，一定要多加小心，各种可能的风险都要考虑到，并约定好处理方式。

（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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新买二手毛坯房有渗水漏水情况该\哪方負責？

房子是我们工作生活的场所，在工作中为我们提供了办公的场地，而在生活中，则为了我们提供了休息的场所。

居住在一套好的房子里，能够让我们拥有一个好的心情，也能够让我们的工作、生活，变得更加顺利。反之则会让我们，在工作、生活中，各个方面都不顺利。

一位房主因为购买的二手房，在住了一年之后，才发现房屋有渗水的情况存在；便将原房主告上了法庭，要求对方赔偿其修复房屋的损失。

面对这样的，其最后的处理结果，也非常的明显；那就是法院不予支持，驳回诉讼请求。我想在这件事情上，无论于情于法，都很难鉴定是原房东的责任。

之所以会这么认为，主要因为下面这两点：

在我们买卖房屋的过程中，尤其是对于二手房的交易，买家在房屋过户以前，就应该仔细地查看房屋，看下有没有瑕疵存在。

如果是有瑕疵的情况下，应该及时的做出相应的说明；也可以选择不够买这样的房屋，继续寻找别的房源。

当房屋买卖交易完成以后，也就意味着房产正式的疏于我们；在这样的情况下，出现了问题，再去找原房东，已经不太好使。

而且在这件事情中，房主已经在房屋中，居住了有一年的时长；在这一年的时间中，可能发生很多的事情，导致了房屋出现渗水情况。

也有可能是房屋本身的问题，也有可能是住户使用不当造成；这件事情本身，就无法鉴定责任。

我想换做任何人，在买房一年以后，才发现问题，并且想到维权，这都是一件可笑的事情。

也正因为上面这两个方面的原因，使得新的房主，在这次的维权过程中，并没有得到法院的支持。

二手房过户买房了、买房说装修渗水、要卖方协商解决。

你可以去法院申请原卖家赔偿的，但是如果卖家愿意赔就更好了。前提是你要证明房子漏水问题是卖之前的问题，这个需要去找专门的检测机构，可能需要一些费用。 建议补漏前，先鉴定清楚漏水原因，再和楼上邻居协商如何补漏等问题。二手房漏水严重，责任该由谁来负？ ?房屋的漏水问题确 确实实在我们日常生活中遇到的比较多，究其原因无外乎一是房屋建修时候本身的质量问题，二是楼上的业主在装修或者使用过程中，可能有装卸不当，防水做的不 到位，再者，房屋正常使用，但它的年头比较长，它有一个正常老化造成的漏水。但是我们在房屋买卖的时候，不管是新房还是旧房，大家可能一般都更多关注的是 价格、位置、户型包括面积一系列的问题，漏水问题其实大家比较容易忽视。而且在本案中，夏先生其实已经看到漏水了，但是他没有查明漏水原因，他当时注意到 这个问题时应当下一步探明，也即房屋的漏水原因在哪儿，是本身的质量问题，还是楼上的防水问题，只有查找到漏水的真正原因，才便于日后问题和纠纷的解决。 ? 邵桐：在这种老旧小区的二手房买卖过程当中经常会遇到这种问题，不仅仅是房屋漏水问题，有可能还有一些因为房屋老化，它的水电暖等相应的管道也会出现这种老化，作为买方应当就相关问题引起足够的重视。 ? 从法律上来说，购买二手房还应该注意验清哪些细节问题？ ? 邵 桐：主要从法律手续上来看，比如从房产证上来看，看跟你交易的这个卖方是不是房产证上的产权人，如果确认没有问题，不会产生权属纠纷的情况下，再与卖方签 订买卖合同。另外，如果存在中介公司在居间做介绍，然后达到买卖协议，那么双方之间应当就这个居间的费用，以及居间人承担什么样的法律责任，在合同当中的 相应条款进行细化。此外，卖方是否履行了完整的买卖标的物瑕疵告知义务，如果履行了，像产生这种纠纷，有可能卖方可能不会再承担任何责任，如果没有履行， 没有履行在告知义务情况下产生纠纷，卖方就要承担相应的法律责任。希望我的解答能够帮助到你。

买二手房发现渗水怎么办

首先，在整个交易过程中，中介是应该负上一定责任的，因为中介并无完全向买主说明房屋情况。中介对所代理的房屋的状况有义务想买主予以充分的说明，让买主对于所购买房子的各方面是否完好，无不良现象。而买主如果购买后发现有所损坏，这个中介应该负上责任。

其次，业主自己也要承担部分责任，业主有义务确定交到你手上的房子是完好的，而作为买方，在签订购房合同之前，除了业主，中介方面要检查房屋情况外，楼主本身也是需要确认的！如果合同里面肯定没有规定这么细，但既然已经签订了，合同具有法律效力，证明你已经接受了此房屋的现状，才会签订合同的，也就是说，在签订购房合同之前，这些房屋相关情况就要实现确定检查完好。而没有对房屋做好检查工作，这也是业主疏忽造成的。

所以，鉴于你所说的情况，现在你所能做的就是跟中介联系，让中介出面双方跟业主协商这个问题如何去解决。

1、根据相关法律规定，屋面防水保修期限为5年，如果大家购买的二手房还处于保修期限内，可以要求开发商负责维修。2、新买的二手房出现了漏水的情况，原业主是否需要承担责任，要看购房合同是如何规定的。3、如果是楼栋的公共部分漏水，可以申请启动房屋维修金进行维修。