通过中介买二手房交易流程及费用_通过中介买二手房子都收哪些费用

购买二手房的话，为了能够选择到更合适的房源，很多购房者会与房产中介进行联系，由房产中介为自己提供更合适自己的房屋，但是购买二手房的话，大家要了解一下买房的流程，注意一下费用的具体缴纳情况，那么中介二手房交易流程及费用是什么？买二手房找中介要注意什么风险？下面为大家介绍一下。

中介二手房交易流程及费用是什么？

1、租房中介费是房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，较后得以销售，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。而租房中介费收取标准是什么？恐怕很多人都说不清楚，或是说法都不一样。

2、租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但具体的收取标准依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客承担。价格比较昂贵！

3、直接找到房东，商讨无异议直接签约完销售易。随着互联网的发展，租房信息也可以发布到网上。房东直接在网上发布要出租的房屋信息、并留下****；网友直接通过房东在网上找到租房信息，进而联系看房，达销售易。

买二手房找中介要注意什么风险？

1、不要轻信中介的保证

有的购房者没有购房资格，这时候中介会有渠道可以代缴5年社保等方式取得购房资格，签完买卖合同后，而中介做不到代缴社保的承诺，或贷不了那么多，签了合同后实际又带不了那么多等。

对于这种情况，买方要是不能取得购房资格，导致合同没有办法履行，进而解除合同，买方需要向卖方承担违约责任，而这时候追究中介的责任，一般都比较困难。

2、中介公司提供的格式合同中对于失败未写明处理方式

这时候可以解除合同、支付全款或继续，一般买卖双方不会注意这个问题，中介公司就会选择继续，要是银行仍拒绝批贷，买卖双发又达不成一致，交易就陷入僵局，中介费也不予退还。

3、对于一些特殊性质的房屋可以约定退还中介费的情形

对于央产房，由于性质的特殊，办理不了上市手续，那这时候买方可以和中介公司约定在这种情况下退还中介费。

现在越来越多的年轻人选择购买二手房，归根结底可能还是因为二手房价格便宜，符合他们的心理预期并且地理位置优越，都是城市的中心地带。但是买二手的规矩还是很多的，不是所有人都能买。今天小编就来和大家说下买二手房交易流程及费用，买二手房应该注意哪些重要的问题。

一、买二手房交易流程及费用

二手房交易流程：

1、去正规的网站和中介

如果买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的正规中介公司并问清楚中介的收费、服务情况。记得谈好中介费的付款时间，一般来说是签完合同付一部分，过户后付一部分，省的太早付完钱，中介就不管事了,还有付完中介费记得要。

2、产权调查

产权调查也就是业内所说的“查册”，即查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。

3、签约合同，支付定金

买方、卖方及中介方签订买卖购房合同，合同中注意房屋总价、定金、过户时间、交楼日期等；同时要注意如果产权人是2人，必须2人签字合同才生效。支付定金时，记得让卖方写收据，以免后期发生纠纷。

4、交房

一般一周以内进行交房，交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，终业主才交钥匙，正式完成交易。

二手房交易费用：

1、买房人

如果你是买房人的话，您需要缴纳契税，印花税，交易费，测绘费，权属登记费，取证费。

2、卖房人

如果你是卖房人的话，您需要缴纳印花税，交易费，营业税，个人所得税。

二、买二手房应该注意哪些重要的问题

1、安全

购买有的二手房时，卖家如果没有钱提前还款的话，就会跟购房者协商利用购房者的首付款提前还款，这对于购房者来说风险还是挺大的。所以需要注意安全。

2、当心查封房

一定要注意房子是否是查封房，提前做好背调，以免上当受骗。

以上就是小编为你分享的买二手房交易流程及费用，买二手房应该注意哪些重要的问题的相关信息，希望对你有所帮助。