二手房交易税费公式2019_二手房交易税率怎么算

1.绍兴市普通住宅二手房交易税？

2.南京二手房交易税费有哪些？

3.请问南京买房满2年几个点的税？

4.买一套60-90平米的房子，60万左右的二手房,我要交税交多少?

5.2019杭州二手房交易税费有哪些？

6.请问杭州2019二手房过户新政策是怎样的？

二手房已经成为了比较热门的房源，许多买不起新房的人，会考虑购入二手房，在苏州也是如此。但是，在购买二手房的时候，会涉及到税的问题。下面就和小编一起来看看苏州二手房交易税费2019，顺便来说说苏州二手房交易流程及注意事项以及苏州二手房交易新政策出台。

一、苏州二手房交易税费2019

苏州二手房交易税费2019分为个人所得税、营业税、土地税等等，不同的税，交的费用是不同的。

1、个人所得税

：交易总额的1％或两次交易差额的20％。

税额计算：个人所得税税额＝二手房交易总额x1％，或个人所得税税额＝（二手房交易总额－卖方买房价格）x20％；

减免规定：若是卖方及其房产满足家庭住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。

2、营业税

：交易总额的5％。

税额计算方法：营业税税额＝二手房交易总额x5％。

减免规定：住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。

3、土地税（部分房屋需要缴纳）

额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％－扣除项目金额x5％；额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％－扣除项目金额x15％；额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％－扣除项目金额x35％。

二、苏州二手房交易流程及注意事项

（一）苏州二手房交易流程

1、找房源和看房

可以选择在网上找房，也可以通过线下中介找房。若是有看重的房子，可以房主进行看房。

2、买卖前的房屋和产权审核

在买房之前，首先要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。也可以看购房时的相关凭据，例如购房、契税等，作为证据以确认房屋产权归属。

3、查档

之后持房产证原件房管局查询房产档案，确定产权归属以及是否被抵押。

4、确定房屋产权再交定金

若是卖方仍在还贷，则在交定金前，需要先办理赎楼或同行转按揭。

办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。

当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

5、签订正式合同

在签订正式合同的时候，若是房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。

6、买方办理按揭

若不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

7、过户

在办理过户的时候，先到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同等。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。

8、交房

交房的时候会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，若是房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、等。

（二）苏州二手房交易注意事项

1、检查房屋产权

若是房屋出现多个共有人，其中有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。若只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、检查土地情况

二手房中买受人应注意土地的使用性质，检查是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。

3、检查房屋手续

房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，若是没有房产证，在房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

三、苏州二手房交易新政策出台

5月11日，苏州市出台《市关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》(简称《意见》)，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

针对苏州工业园区全域二手住房，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。

限制区域包括苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）的新建商品住房。其中包括限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目）。

《意见》要求，在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50-60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、并在本市无自有住房的人才。

另外，苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。

以上就是关于苏州二手房交易税费2019，苏州二手房交易流程及注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！

绍兴市普通住宅二手房交易税？

北京二手房交易税费2019

1、契税(买方支付)

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%征收契税。一次购房90平米以下按1%征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税(买方支付)

营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税(卖方支付)

核定征收：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

南京二手房交易税费有哪些？

根据《绍兴市人民关于印发<绍兴市房地产市场调控实施方案>的通知》（绍政发〔2019〕9号），自2019年5月17日起，在绍兴市非家庭唯一、满五年的普通住宅二手房交易中，买卖双方签订的交易合同价款超过套内建筑面积每平方米3万元的部分，应当按照3%的税率缴纳契税。而且，绍兴市还规定了契税最高不超过该房屋总价款的2%。

因此，根据上述规定，2023年绍兴市非家庭唯一、满五年的普通住宅二手房交易的契税计算公式为：

契税 = （交易合同价款 - 套内建筑面积 × 3万元） × 3%

契税最高不超过该房屋总价款的2%。

请问南京买房满2年几个点的税？

2019年南京二手房买卖中，契税的计算方法如下表，和18年保持一致，供您参考：

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南京二手房税费如下表，可以参考，希望能帮到你：

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二手房交易税费中营业税计算方：

（1）购入住宅2年之内，全额征收营业税：房屋评估总额x5.5%

（2）购买非普通住宅超过2年（含2年），按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

（3）购买普通住宅2年以上（含2年）的，免征营业税。

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买一套60-90平米的房子，60万左右的二手房,我要交税交多少?

2019年，南京买二手房，如果满2年，免征增值税。如果不满2年的房子，是要全额征收的，税点是5%，100万的房子要征收5万的增值税。

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下面是南京二手房2019年交易需要交纳的税费图，供参考：

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二手房不满两年税费全额征收，举个栗子200万房屋，需要增收的税费：

增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90_，契税税率为1%）

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要交纳的税费总计14.1万元。

二手房在两年到五年之间增值税免征,举个栗子200万房屋，需要增收的税费：

契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要交纳的税费共5.57万元。

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2019杭州二手房交易税费有哪些？

截止到2019年。

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证满2年：免征增值税。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

4、中介费

在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

5、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。

6、交易手续费

按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、评估费

二手房时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

扩展资料

1、买的时候我们首先要缴纳的是契税，如果你是第一次买二手房的话，同时楼房的平方在九十以下的房子。

国家是按照百分之一进行缴纳，另外是第一次购房，，面积九十平方以上一百四十四平方以下的房产按照百分之一点五。

2、当然如果买的房子面积超过一百四十四平方，或者你买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费，另外不是首次买房子的人和，买的是商业用房的人，这些情况都需要缴纳百分之三的税费。

3、我们还需要注意的一点是营业税的情况，比如你交易的房子的房产证满两年。

同时面积在一百四十四1平方以下的普通住宅房产免征营业税，也就是说房产证不满两年的房子才要缴纳税费，缴纳的幅度是百分之五点五五营业税。

4、如果你买的房屋面积超过国家规定的一百四十四平方的话。

另外还有一种情况是已经房产证满两年的按照差额缴纳，这点计算起来不是很难，方法很简单就是上次购买价格—现在出售价格*税率的百分之五点五五。

百度百科-二手房交易税费

请问杭州2019二手房过户新政策是怎样的？

大头的税费主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。契税的征收如下：

1、房子满五唯一

90平以下?客户首套或二套?1%

90平以上?客户首套1.5%

90平以上?客户二套2%

无论面积大小，客户三套及以上3%

2、房子满二未满五或者满五不唯一

90平以下?客户首套或二套?2%

90平以上?客户首套2.5%

90平以上?客户二套3%

无论面积大小，客户三套及以上4%

3、房子未满二年

90平以下?客户首套或二套7.3%

90平以上?客户首套7.8%

90平以上?客户二套8.3%

无论面积大小，客户三套及以上9.3%

杭州未满2年的二手房交易可以部分减税：

杭州二手房交易中，针对已满2年的普通住宅免征增值税，不满2年的普通住宅则需要缴纳增值税。在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，同时，还需缴纳三大附加税费，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，这三项税费合计为总房款的0.6%。

总税费公式=契税（1~2%）+个税（免缴或1%）+增值税（免缴或5.33%）+七七八八工本费（300元以内）+中介费（3%及以下）+（评估费+土地出让金）=房价的3~11%

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2019年杭州二手房买卖税费政策：卖方缴纳的税种有：增值税、教育费附加、个人所得税、印花税等等。买方缴纳的税种有：契税、印花税。但在实际交易中，卖方会要求所有税费由买方支付。

1、增值税

卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%；当二手房性质为非普通住宅时，增值税=（房屋总价-房屋原价）/1.05*5%。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

2、附加税

附加税恒定为增值税的12%，则附加税=增值税*12%。也就是说增值和附加税的税率是5.6%，没有增值税，同时也就没有附加税。

3、契税

契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。

首套房：①面积≤90_，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90_，契税=（房屋总价-增值税）*1.5%。

二套房：①面积≤90_，契税=（房屋总价-增值税）*1%；②面积≥90_，契税=（房屋总价-增值税）*2%。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3%的税率交纳）。

4、个人所得税

卖家二手房购买年限≥5年，且为卖家家庭唯一住房时，免征个人所得税；当二手房不满足这两个条件，那么需要按照二次交易的差价或者计税价格的1%或2%来计算（与房屋性质以及相关城市规定有关）。

杭州个人买卖二手房如何过户：

1、所需准备的资料

登记申请书原件；申请人明（买方提供明、结婚证明、户籍证明等不动产管理中心所需材料原件）；房屋不动产权证原件；双方买卖合同原件；双方收付款凭证；契税完税或减免税凭证原件；房屋不动产权证上的房产平面图复印。

2.二手房过户流程

第一步，提出申请

第二步，付款

第三步，缴纳税费

第四步，房屋过户

二手房交易流程

1、签购房合同

2、先交公维，再挂牌，然后出网签合同

3、审批

4、过户

5、领证

6、交房

7、银行放款

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