按揭二手房交易流程及注意事项图片_按揭二手房交易流程及注意事项

1.二手房银行按揭流程

2.二手房怎么？流程和要点介绍

二手房按揭流程：

1、申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。

2、签署借款合同，支付首付款。

3、银行内部审批。

4、如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

5、抵押登记办完之后，将他项权证交回银行。银行向借款人发放。

6、借款人按照规定的还款方式，按时归还借款。

7、借款人还清本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。

办理过程中需注意以下三个事项：

1、意欲购买的房屋，房屋必须产权明晰，符合规定的进入房地产市场的流通的条件。

2、经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，人享有金额及时间的条件越优越。

3、人如果是外地户口，成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

二手房交易过程手续繁多，需要注意的细节问题也很多。购买二手房一定要注意的10大事项：

1、土地情况要提前了解清楚;

2、房屋产权问题一定要明确，了解房屋是否有共有人;

3、提前了解市政规划;

4、购房房屋确保是合法的;

5、房屋手续一定要保证齐全，证件不全的房子交易存在巨大风险;

6、如果是单位房屋，要弄清自己是够有购买资格;

7、要弄清楚交易房屋是否在租用，确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据;

8、合同的条约要完备、清晰，一份规范的合同是安全保障的前提;

9、要查明卖家是否拖欠物业管理费;

10、中介公司操作过程是够规范，警惕其操作存在违规行为。

二手房银行按揭流程

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很多人会选择购买二手房，但是二手房过户按揭流程相对新房来说，更加复杂繁琐，在过户之前先看看流程怎么走法。

二手房按揭交易有哪些流程

1、买方和卖方签订房屋买卖合同，在合同中注明清楚买方支付的比例。买卖双方一起到所在地的房产交易中心现场打印房产买卖协议，并且现场签订私产房屋代收代付合同，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

2、因为二手房的特殊性，先找评估公司对所购房产进行评估，银行方会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。为确保的安全性，银行会要求买方找人提供担保，买房可以找有经济能力的个人或者相关的担保公司。

3、买方持私产房屋代收代付协议到银行交存首付款，然后向该银行申请二手房，并提交相关申请资料。待银行审核通过，银行会通知卖方可付。

4、买卖双方带房产证、买卖契约、双方(均为原件及复印件)等资料到房产局办理过户手续，并带原房屋土地证到土地局办理换证手续。买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局办理房产的抵押手续。

5、银行收到抵押证明后开始放款，待发放后，买方可领取新的房产证。

6、买方要按照签订的还款方式按时归还借款，等所有还清之后可办理抵押登记注销手续。

文章结语：二手房过户按揭流程就为大家介绍到这里了。买方在决定签约之前，最好先了解开发商指定的合作银行，看看自己是否满足办理的条件，以免盲目签约后不能获得批准导致进退两难。

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二手房怎么？流程和要点介绍

1、如您在中国银行申请个人二手住房，业务流程如下：

（1）签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

（2）申请：买卖双方向人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》。

（3）房产评估：银行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估。

（4）审批：银行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则。

（5）签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证。

（6）办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续。

（7）签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》。

（8）发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续。

（9）还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。

2、您可以在中行个人手机银行/个人网银渠道申请，申请方法如下：

（1）中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请，具体请在个人网银、个人手机银行在线申请功能下拉菜单或中行在线申请功能中国地图中进行选择。在线申请支持微型企业、一手住房、二手住房、商业助学、外汇留学、消费汽车、个人经营及军人/武警住房公积金，不同地区支持种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

（2）在线申请有申请、申请进度查询两种功能。您可以通过此功能向中行提交意向，提交成功后中行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

随着房价的节节攀升，有越来越多的人选择购买二手房，而二手房的房源一目了然、交易简单也成了许多人选择二手房的原因之一。可是在高额的房价下，全款买房往往不太现实，买房变成了人们的首选方式。很多朋友在购买二手房时时，往往遇到了很多问题，购买二手房可以吗?二手房的流程是什么?二手房要注意哪些问题?下面小编为你一一解答。

二手房购房流程

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3.由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询银行;

4.为了保证的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5.买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;

6.银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;

7.买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8.买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;

9.银行收到抵押证明后放款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10.购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有后购房者办理抵押登记注销手续。

二手房办理流程

1.?购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2.?符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3.?买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5.?银行进行审批，通知借款申请人是否同意;

6.?买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续;

7.?购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同;

8.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续;

9.?借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金;

10.?借款人按月还款;

11.?借款人还清本息，解除抵押担保。

办理二手房注意事项

1.明确双方义务责任

2.明确未获批的处理方式

3.签约前充分了解自身支付能力和银行政策

4.每月还款额度要量力而行

5.要妥当选择银行

6.要选择适合自己的还贷方式

7.向银行提供材料要真实

8.提供本人住址要准确及时

9.每月还款要及时，避免罚息

10.申请前不要动用公积金

11.在借款最初一年内不要提前还款

12.清偿后不要忘记撤销抵押

和新房相比，二手房有其独特的优势，是新房比不了的，能够进行买卖的二手房其产权问题是非常清晰的，什么时候可以办理房产证，什么时候可以入住，这些都是一目了然的，而且房屋的质量问题也是我们看的见摸的着的。另外提醒大家一下，我们在购买二手房的时候，选择公司时，一定要尽量选择一些服务优质价格较低的公司，而且在办理过户的时候，大家一定要仔细，注意自己的房屋的具体情况。

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