二手房业主没有入住怎么办_二手房业主没有入住怎么办理

1.半年未入住的房子算空置房吗

你合同上明确写清楚了，他不履行不按时交房，要他赶快交房而且承担违约责任。耍无赖的话，走司法途径。

若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决:

1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上.但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

半年未入住的房子算空置房吗

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缴纳物业费对于现代人来说是很正常的，就与水费、电费一样，都需要每个月都进行缴费，相对于水电费不同在于，物业费是固定的，并不是用多少就交多少，它是根据房屋面积来计算的，想必很多业主对于交物业费方面还是存在不少疑惑的，那么房子买了几年没入住物业费要交吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、房子买了几年没入住物业费要交吗

房子买了几年没入住也是要交物业费的，不过可以申请减免一些物业费，只要交付六个月以上未入住证明给物业进行申请的话，就能在第一年减免一些物业费，当然减免物业费只限于新交付的商品房，而购买二手房是没有这个优惠的，没入住也要全额缴纳物业费用。

二、什么情况下业主可以不交物业费

1、未交房，新建商品房因为质量等问题导致房子未交付使用的情况下，业主是不需要交物业费的，这个物业费需要开发商自己承担。

2、房屋出租，若是业主将房屋出租给他人，并且房屋租赁合同中有注明了物业费是由租住人员缴纳的话，业主就可以不用交物业费了。

3、物业公司本身问题，物业公司没有和业主签订相关的服务合同，业主就可以不交物业费，若物业公司没有按照物业合同约定的内容来履行责任、提供的服务质量达不到合同约定标准、未取得物价管理部门各项审批文件原件、擅自扩大收费范围、提高收费标准等，全体业主都是可以拒交的，但前提是要有确实有力的证据才行。

编辑小结：以上就是关于房子买了几年没入住物业费要交吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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半年未入住的房子算空置房。空置房的认定标准就是最近连续半年以上无人居住的房子。空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

空置房要交物业费吗

空置房要交物业费，由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

城市空置房出现的原因

1、前几年炒房和投资者较多，出现空置房

据统计，前几年一线城市住宅空置率在20%以上，三四线城市住宅空置率在25%以上，多数为炒房客或者投资者所持有。这些空置的房子既不买卖，也不出租，待价而沽。现在，二手房市场调控严厉，很多城市出二手房指导价，而且，银行对二手房限贷或停贷，导致二手房成交量下降。深圳二手房挂牌量减少50%，很多房子一直空置，加上近几年新房的建设速度加快，土地供应量的增大，空置房会越来越多。

2、老破小楼房失去流动性和金融属性，出现空置房

当前不容忽视的是2000年以前建设的老、破、小楼房，由于设施不完善以及房改房的产权问题，这些老楼很难卖出。现在多数银行停止对二手房特别是20年以上老楼的，这些老房子失去了流动性和金融属性。随着老年人的去世等原因，再低的价格，也有人不愿意买这样的房子。据第七次人口普查，我国人口每年的死亡率在7.15%左右，老房子空置率会继续增加。

3、城市人口的外流导致人口减少，出现空置房

在多数的三四线城市，人口外流严重，前几年由于棚改等原因而炒高的房价，却一直居高不下。由于三四线人口较少，二手房的流动性差，随着高铁、飞机等交通设施的完善，更多的年轻人到大城市工作和生活。三四线城市住房空置率在25-30%以上，有些地方成为“鬼城”，如鹤岗、山东乳山等，空置率达到50%以上。空置房成为影响市容市貌和经济发展的阻力，造成很大的浪费。