长沙二手房买卖规定_长沙二手房买卖政策2020

法律分析：新政策1.本市户籍在限购区有一套住房的，取得4年不动产权属证书后，可购买第二套商品房；

新政策2.迁出本市的家庭(已退伍随家庭落户的除外)，在本市定居满一年且有稳定就业的，或者在本市连续缴纳个人所得税(或社会保险)满24个月的，限在限购区内购买1套商品房；

新政策3.未成年人不得单独购买商品房；

新政策4.在学校集体户口落户的大学生，不得在限购区购买商品房；

新政策5.夫妻离婚后，任何一方在2年内购买商品房的，其拥有的房屋数量按离婚前家庭总数计算；

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百六十六条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

2023年5月9日起，长沙市民购买二套房面积≤90平方米契税税率为1%，>90平方米按2%执行。2022年6月9号至8月23号之间缴纳新房、二手房契税的，可以办理退税手续。同时，在2022年9月1日至2022年12月31日期间在长沙县购买新建商品房，且商品房买卖合同网签时间以及契税、维修资金缴交时间均在此时间段的购房人，按所交契税的50%发放财政补贴。

长沙二套房契税新政策2023如下：

1、新居民，购房前2年内按月缴纳社保1年，即可购房；

2、暂停向个体工商户销售商品房；

3、购买止赎房，必须符合本市住房限购政策要求；

4、8月1日以后新成交的房屋，未满5年的，按5％的税率全额缴纳增值税；

5、新房销售，建立购房意向登记制度。对热门楼盘实行公证抽签、积分排名等制度，限售期由取得房产证后3年延长至5年。相关实施细则另行制定；

6、二手房销售建立二手房交易指导价制度，不得接受和发布明显高于本市线上线下二手房交易指导价的挂牌价渠道；

7、土地拍卖，强化房价与地价联动机制，严格审核购地人资质；

8、购房者被骗5年内不得购房；

9、严把首付款关，加强管理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。