二手房买卖的法律规定_二手房买卖的法律规定是什么

1.二手房买卖的法律规定 哪些房子不能买

2.二手房买卖有哪些法律风险

3.二手房没有房产证的房子能买卖吗

按照目前国家相关法律法规的规定，买二手房需要缴付的费用种类主要有以下五种：第一，房款：购买房子的成交价。第二，中介费。第三，契税：购买二手房一定要缴纳的费用，税率一般为3%。第四，印花税：根据评估结果计算得出。第五，权证登记费：在房管局办理房产证所产生的费用。但不是每一套二手房的买卖都需要支付其中每一种费用，比如中介费，不是通过中介买房的就不需要支付。买卖二手房，双方都需要承担相应的费用。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》规定二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房买卖的法律规定 哪些房子不能买

法律主观：

二手房买卖合同依法成立即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二手房买卖有哪些法律风险

近几年越来越多的人开始选购二手房，不仅仅是因为其低廉的价格，相对于新房来说二手房的投资性能也是吸引大家购买的主要原因。那么对于二手房来说，哪些房子是不能交易的呢？对此大家可能会存在一些疑惑，下面我们就来具体介绍一下，二手房哪些能买，哪些不能买吧！

根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋；

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鉴定为危房的房屋；

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

5、在农村集体土地上兴建的房屋；

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8、所有权有纠纷的房屋；

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

除此之外，法律规定了一些禁止销售的二手房，想要避免买二手房的风险，购房者还需对此有所了解。

1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；

2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；

3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；

6、上市出售后形成新的住房困难的；

7、擅自改变房屋使用性质的；

8、法律、法规以及县级以上人民规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。

以上就是法律规定的不能进行买卖的二手房，大家了解这些法律规定后，在选购二手房时，首先应该审查一下房子是否具备交易资格，然后再进行二手房交易，相信能够帮助大家规避一些风险，避免上当受骗，造成经济损失。

（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房没有房产证的房子能买卖吗

法律主观：

关于 二手房买卖 存在的法律风险有： 1、产权与产权人是否符合一致。 2、买卖双方身份是否属实。 3、房屋能否进行正常过户。 4、是否具有 一房多卖 的风险。 5、是否价格过低存在虚交易的风险。 6、 买卖合同 中关于交易和违约的约定是否明确。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条规定的条

件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房没有房产证的房子能买卖吗

二套房无产权证书是不能出售的。没有房产证的二手房买卖是违法的。不动产在没有取得产权证明的情况下，不允许转让。要合法转让二手房，必须要依法获得房屋的权属证书和其他法律所要求的证书。如该房屋尚未完成验收，则可改名，但需到市相关部门出具未完成检验报告，并由开发商提供合同改名的理由，这时缴纳相关手续费。

购买尚未取得产权证书的房屋应注意哪些问题？

1、首先，根据我国的法律政策，没有产权证书的房屋，是禁止买卖的。由于我国法律规定，房屋买卖必须要进行产权变更登记（又称“过户”），所以对于没有产权证书的房屋，是不能进行转让的，所以对于未过户的房屋，国家并不给予任何的保护。

2、第二，我们也奉劝各位，千万别买这种类型的房屋，没有房产证，就无法，无法过户，无法做公证书，签订的合同也就作废了。

3、如果没有产权证书，无法进行转移，则潜藏着很大的风险，如果不进行转移，则房屋的产权依然属于原来的主人。比如，如果房子的主人离婚了，房子就会被分割，而如果他欠了债，被告上法庭，房子就会成为可执行财产。

如果买家买的是没有房产证的房子，那就拿不到房产证了。根据相关法律法规，无产权的房子是不能转让的，如果强制买卖的话，可能存在如下风险：1、根据相关规定，未取得不动产证书的二手房屋，不得买卖，不得赠与，不得置换，不得继承，不得出租等。如果买方和卖方之间的协议是强制的，那么买方和卖方之间的协议就会被认为是无效的，不会受到法律的保护。

2、如果房屋属于拆迁范畴，那么没有产权的房屋将不能按照国家和有关的拆迁规定得到拆迁补偿。

3.不能按揭，也就是说，买房人不能以房子作为抵押，拿到。