二手房办理按揭流程_二手房可以按揭贷款吗

二手房可以办理按揭。根据通则额规定，购买的二手房需要办理的，借款人符合法律规定的条件，例如有按期还本付息的能力，就可以按流程向银行申请。

法律依据：《通则》

第十七条　借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

借款人申请，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付利息和到期已清偿；没有清偿的，已经做了人认可的偿还。

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

三、已开立基本帐户或一般存款帐户。

四、除院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50％。

五、借款人的资产负债率符合人的要求。

六、申请中期、长期的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

法律主观：

1、房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。 2、通常情况下 二手房按揭 都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或公司帮你代办就可以了。 3、《房屋登记办法》第三十三条申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一) 登记申请书 ; (二)申请人明; (三) 房屋所有权证 书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者 仲裁委员会 生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

《二手房商业具体管理办法》第二条 本办法所称个人二手房屋是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。