二手房过户手续办了后被通知过不了怎么处理好_二手房过户手续办了后被通知过不了怎么处理

1.二手房哪些情况是不能办理过户的?

2.买了二手房，什么的都弄好了。在最后办理过户的时候出来问题，不能过户，怎么办啊？

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二手房不能过户的原因有哪些

1、卖家无法提供房产证

如果卖家不能提供房产证，那么这种情况是不能办理过户的，因为只有房产证才能证明房屋归属，没有房产证意味着房子不属于你，也不能办理过户。

2、卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果二手房有多个共有产权人，那么买房时一定要征得所有共有人的同意，否则购买的房子是无效的。并且，在办理过户时，一定要所有共有产权人到场签字，如果不能到场，需要写委托书，否则二手房是不能办理过户的。

3、被有关部门查封的房产

购房者一定要注意，千万不要购买被查封的房产，因为这种房子没有房产证，无法进行上市交易，并且有可能支付的首付款也回不来。

4、未解除抵押的房产

在房产交易过程中，如果原房主的未还清，房产证还抵押在银行，那么这种情况是不能办理过户手续的。所以要想办理过户，只能先把还清，才能顺利的将房子过户，如果房子还做了其它担保欠款，也要先将钱还清才能办理过户。

5、产权因为违规搭建被冻结

如果购买的是违建的二手房，根据相关法律规定也是不能买卖和过户的。只要是属于违章建筑、临时建筑的，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能进行买卖和过户，也不能通过任何合法途径抵押货款。

6、正在出租的房屋

相关法律规定“买卖不破租赁”，也就是说在租赁期间的房子是不能进行买卖的，也不能进行过户。即使房屋产权发生变更，租房合同还没到期的话，租客就有权力继续居住，房主也不能将此房屋出售。

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二手房哪些情况是不能办理过户的?

翻开买卖合同正本第二页，有一个过户时间，这个时间前房东可以有意选择不过户！但是接近时间的时候，你有义务通知他来过户，最好是书面通知他，通知后，如果他仍旧不来过户，时间一过，可以马上启动法律程序，起诉他违约，违约责任在买卖合同上应该是有体现的，正常时赔偿总房款的20%！这个时间你要和中介处理好关系！一旦涉及到法律，中介的立场也是很重要的！

扩展资料：

二手房买卖流程：

评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格，一般低于房屋市场买卖价格。

资金监管：需要的首付款要存入房产局指定帐户;现金买房的可自愿到房产局资金监管，但资金监管额不能超过评估价。

银行审批：客户凭房产交易中心(建行、公积金中心)提供的房产评估报告或中行指定评估公司出据的评估报告，买卖双方夫妻、户口本、购房协议，买方夫妻收入证明到建行或中行、公积金管理中心办理申请。

担保公司担保：经审批的，由买方和银行签定合同，并到担保公司办理担保手续。

银行(公积金)放款：银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户。

到房产局办理产权交易手续。

购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

二手房买卖注意事项：

1.了解房屋情况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2.签合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6.办理产权转移过户手续。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行。

买了二手房，什么的都弄好了。在最后办理过户的时候出来问题，不能过户，怎么办啊？

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生的时候，原所有权人将房屋的所有权转移到新的所有权人的名下，而在房购买二手房之前，一定要弄清楚二手房哪些情况不能过户?所有的房屋都能过户吗?小编告诉你其实不然，下面就来为你介绍二手房哪些情况无法过户?

一、卖家无法提供没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。

二、卖方未经其他产权人同意出售房产

如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来的话，购房者也只能退房。因此购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。

三、房产被有关部门查封

购房者买被查封的房子很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因是很复杂的，有恶意的也有无意的。买家常常防不胜防，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。

四、房产未解除抵押

现在不少卖家的房子都是货款买来的，未还清银行货款的房子叫抵押房，根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

据此，对房屋权属登记管理办法》规定，有下列情形之一的就是不可以的:

(1)属于违章建筑的;

(2)属于临时建筑的;

(3)法律、法规规定的其他情形。

小编在这里提醒购房者，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押货款的。

可以看出，房子一日不过户就一日不属于你，如果房主进行二次出售很容易受到损失。因此，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户，在必要时，可以选择相关的法律人士来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。小编希望大家都能买到心仪的房子!

我先说你首先该做啥。你现在应该郑重的告知房东，请说实话，否则我将去法院对这套房产申请财产保全（也就是查封）然后向法院起诉你。

1、根本不成立。如果真的是有第三个人一起登记的话那就证明他拥有这个房子的部分产权，至少是1%，那么你的房东去申请登报别说3天就是3年也不行啊，这就像现在的中菲黄岩岛争端，菲律宾对全世界叫嚣中国的领土黄岩岛是他们的，难道叫几声黄岩岛就真的姓菲了？门都没有！

2、这种情况可能极大，去房管局登记的话产权人必须亲自到场亲笔签名，即使不能到场有人代签那么代签人也必须持由产权人亲笔授权并在本市公证处公证过的委托书才可代签。所以推断房v东说没有第三个人很可能是撒谎。他作为房东不可能不知道这套房子是几个人共有因为他在当初做登记时要确认自己产权的份额。

考虑到房管局不太可能欺骗市民，所以我推断是房东背着自己的配偶处置家庭共有财产，这属于违法行为。那么房东在明知此房有其他产权人的前提下还执意要卖此房本身就是过错，因此你们很有可能无法完成交易。至于退款，可以按照之前合同约定除了退还所有交付钱款以外还应该让房东赔付双倍定金作为违约金。又或者你们可以协商不收违约金但由房东承担本次交易中产生或即将产生的所有费用。

最后说说你的，理论上来说即使过完户房产证落到你的名字也是放不下来的。放出的唯一条件是银行的代表拿着你名下的新房产证去房管局办理抵押登记。所以你大可不必担心银行款子下来你要背利息。现在要做的就是我开篇告诉你的，第一时间弄清楚真相再跟房东谈判。